건대입구역 인근에 들어설 25층 높이의 주상복합 건물 조감도(제공: 서울시)

지하철 2·7호선 건대입구역 인근에 25층·19층 높이의 주상복합이 각각 들어선다.

서울시는 지난 10일 제8차 도시건축공동위원회(이하 도건위)를 열고 '건대입구역지구 지구단위계획 결정(변경) 및 3-3지구 특별계획구역 세부개발계획 결정안'과 '건대입구역지구 지구단위계획 변경결정 및 3-2-A지구 특별계획구역 세부개발계획 변경결정안'을 각각 수정가결했다고 11일 밝혔다.

개발 대상지는 건대입구역 능동로 대로에 위치한 곳이다. 2011년 지구단위계획을 재정비하면서 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도가 변경했다. 다만 당시 서울시는 특별계획구역 세부개발계획안을 수립할 때까지 용도변경 결정을 유보하기로 했다. 이번 도건위 결정으로 용도변경 결정안이 확정돼 주상복합 등 고층건물 건축이 가능해졌다.

우선 시는 3967㎡ 규모의 3-2지구를 3-2-A지구(2560㎡)와 3-2-B지구(1295㎡)로 분리하고 일부 토지(112㎡)를 3-3지구(5946㎡)로 편입시켰다.

도건위 결정에 따라 3-2지구에는 지하 7층~지상 19층 규모의 오피스텔, 근린생활시설 등을 갖춘 복합건축물이, 3-3지구에는 지하 6층~지상 25층 높이의 복합건축물이 들어선다. 시는 3-2지구, 3-3지구 신축물에 대해 각각 22.7%, 27.8%의 기부채납을 받기로 했다고 설명했다. 청년커뮤니티시설, 마을·사회적경제 통합지원센터 등 공공시설이 들어설 예정이다.

서울시 관계자는 "건대입구역 일대 역세권 중심지의 기능을 강화하고 지역발전에 크게 기여할 것으로 기대된다"고 말했다.

서울시는 또 '신림지구중심 지구단위계획 변경결정안'을 원안가결하고 신림역 일대 소규모 필지 개발을 허용했다.

관악구 신림동 1428번지 일대(신림사거리)는 그간 '최소개발규모' 규정 적용으로 △상업지역 내 150㎡ 이하 △준주거·제3종일반주거지역 내 90㎡ 미만 토지의 건축을 제한했다.

시는 도건위 심의를 통해 최소개발규모 규정을 폐지하고 지역 개발여건에 따라 소규모 필지의 개발을 허용하기로 했다. 시 관계자는 "이번 결정으로 도로가 넓어지고 판매시설 기능이 확대돼 해당지역 재정비에 도움이 될 것"이라고 말했다.

이 밖에 서울시는 '동대문 지구단위계획구역 및 계획 결정안'을 수정가결하고 종로구 창신동·숭인동 일대에 대한 지구단위계획을 신설했다. 서울시는 도심 낙후지역의 정비와 종로변의 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대했다.