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한겨울, 강남역 주변 상가는 꿈틀? |
| - 풍부한 유동인구에 상권강해 투자자들 관심 많아 |
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-강남역 부근 사진 -
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상가시장이 전반적으로 위축되어 있는 가운데서도, 지금같은 겨울철은 특히 비수기라 할 수 있다. 날씨가 춥고 눈이 자주 와 현장파악이 쉽지 않은데다 설 명절 등이 끼어있기 때문이다. 이런 이유로 상가시장에서는 본격적 분양을 봄 이후로 미루는 경우가 많다.
하지만 지금과 같은 한겨울에도 활발한 분양전을 펼치는 현장들이 있어 관심을 끈다. 특히 국내 유명상권으로 통하는 강남역 주변에서도 최근 신규상가들의 분양이 한창인 것으로 알려졌다.
현재 강남역 주변에서 분양중인 상가는 강남역 센트럴푸르지오시티, 강남와이즈플레이스, 애니타워 등이다. 이중 강남역 센트럴푸르지오시티는 강남역 1번 출구에서 30~40m 거리에 들어서는 초역세권 상업시설이다. 이 건물은 전체 지하 8층~지상 19층 중 지하 2층 ~지상 3층이 상가로 꾸며지며, 지상 4층~19층에는 약 700세대의 오피스텔이 입주할 예정이다. 또한, 상가전용 에스컬레이터가 설치돼 상가이용 고객의 편의성도 기대되는 현장이다.
애니타워 역시 강남역 근방에서 분양중인 신규상가이다. 올 2월 준공예정인 이 건물은 지상 14층 전체가 학원·병원·식당 등으로 꾸며질 예정인 근린상가이다. 애니타워는 삼성타운 및 전철역·버스정류장 등이 모두 멀지 않은 곳에 위치해 있다는게 입지적 특성으로 꼽힌다.
강남역과 양재역 사이쯤에 위치한 강남와이즈플레이스도 넓게 보면 강남역 상권에 속하는 상가라 할 수 있다. 지상 14층 규모의 강남와이즈플레이스는 지하 1층~2층이 상가로 꾸며지며, 올해 12월경 준공된다. 강남역 상권의 영향을 받으면서 근방에 아파트와 학교·버스정류장 등이 존재한다는게 강남와이즈플레이스의 입지적 특징이다.
강남역 부근은 풍부한 유동인구를 갖춘 A급 상권인데다 신분당선 연장·아파트재건축·롯데칠성부지 개발 등의 미래적 뉴스도 존재해 상가투자자들의 관심이 끊이지 않는 지역이다. 특히나 전철역이 늘어나고 역간 이동이 편리해지면서 강남역과 같은 메머드상권에 대한 집중력이 더 높아지고 있는 상황이다.
하지만, 강남역 주변 상가투자에 대해서 주의를 요구하는 목소리도 있다. 지상 1층 기준으로 3.3㎡당 1억원 안팎에서 분양가가 책정된 현장이 적지 않은만큼 중소형 투자자의 진입이 쉽지 않고 투자금액 대비 높은 수익률을 기대하기 어렵다는 이유에서이다. 또한, 과거 3.3㎡당 1억원 이상에서 분양된 상가들이 분양시장에서 고전을 면치 못하다 결국 할인분양 등을 했던 사례가 있어 경계심을 갖고 있는 투자자도 있는 상태다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “강남역 주변은 지역 네임벨류에 매력을 느끼는 상가 투자자들이 끊임없이 눈여겨보는 지역”이라며 “강남역 상가는 분양가 수준이 있는만큼 다른 지역 신규상가들에 비해 수익률이 다소 낮을 수 있다는 점은 감안해야 하지만, 환금성이 강하고 상권인기도가 높다는 점은 장기적인 측면에서 투자자들이 관심을 가질 수 있을만한 부분이다. 또한, 강남역주변 상가투자의 성패는 결국 강남역 상권의 지속된 성장과 밀접한 연관이 있으므로 투자전 상권에 대한 꼼꼼한 미래전망 파악이 필요하다”라고 조언했다.
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