부동산신문

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부동산 사기 당하지 않으려면 1

2012년 11월 13일 (화) 10:14:14

홍형정 기자정리

renews@renews.co.kr

운칠기삼(運七技三)이라는 말이 있다.
운이 일곱이요 재주가 삼이라는 말인데 인생을 살면서 아무리 노력해도 운이 나쁘면 안 좋은 결과가 나올 수 있다는 말이기도 하다.
하지만 반대로 생각하면 운이라는 것은 좋을 때도 있고 안 좋을 때도 있기에 확률이 반반이라고 보면 좋은 운 35%, 안 좋은 운 35%, 결국 재주 기 삼 노력하기에 따라 50% 확률을 넘기느냐 못 넘기느냐가 결정이 되기에 절대 기삼 30%의 노력을 무시하면 안되고 오히려 더 중요하다 할 수 있다.

부동산투자를 하다 보면 부동산시장 상황에 따라 좋은 결과가 나오기도 하고 안 좋은 결과가 나오기도 하는데 이런 운 칠은 어쩔 수 없기에 남은 기 삼에 집중을 해서 성공확률을 높여야 한다.
하지만 가끔씩 어처구니 없는 사기를 당하면서 남은 기 삼을 모두 실패의 확률로 만들어버리는 일들이 종종 벌어지곤 하기 때문에 사기 당하지 않도록 노력하는 것도 정말 중요하다.
왜 사기 당하는 거야~ 바보 아냐~ 라고 쉽게 생각할 수 있지만 귀신에 홀린 듯 순식간에 당하는 것이 사기고 사기치는 분들은 사람을 속여야 하기 때문에 철저한 준비로 투자자들의 욕심을 자극하여 눈과 귀를 멀게 하기 때문에 정확히 알고 조심 또 조심해야 사기를 당하지 않을 수 있다

마침 며칠 전 MBN 작가가 사기 당하지 않는 방법이 무어냐고 물어본 기억도 나서 부동산 사기 당하지 않는 방법을 2회에 걸쳐 소개하오니 조금이라도 도움되길 바란다.

아무도 믿지 마라
형제끼리도 돈이 걸리면 싸우고 소송으로 가는 것이 다반사인데 모르는 남이야 오죽하겠는가
심지어 자신도 못 믿는 판에 누구를 믿고 누구의 말을 믿고 쉽사리 투자를 한단 말인가
대부분 사기를 당한 후 하는 말은 내가 욕심에 눈이 멀어 뭐에 홀린 것 같다고 말을 한다.
그렇다 사기꾼들이 사기를 칠 때 노리는 것이 바로 투자자들 마음속에 있는 욕심을 자극하여 눈과 귀를 멀게 한 후 사기를 치는 것이다.
나중에 지나고 보면 왜 내가 그랬을까 싶을 정도로 어이가 없음에도 그 당시에는 욕심 때문에 정상적인 판단을 하지 못했던 것이다.

모르고 자신 없으면 하지 마라
모든 투자는 반드시 철저한 조사분석 후 본인 스스로 타당성을 확인하고 믿음이 생길 때 투자결정을 내리는 것이 맞다.
말만 듣고 그럴 듯 한 거 같아서 투자를 하면 운이 좋으면 성공할 수 있지만 대부분 실패할 확률이 높고 실패 후 자신을 책망하면서 큰 좌절과 자신감을 잃어버리게 되어 다음에도 일어나기 어려운 경우가 생기곤 한다.
내가 충분한 고민 후 내린 투자결정이 결과적으로 안 좋게 되었다 하더라도 그건 운이 나빴던 것이고 무엇보다 자기자신이 내린 결론이기 때문에 원망과 후회도 없고 자신에 대한 불신과 책망은 없기 때문에 다시 일어나기가 쉽다.
남 말만 믿고 정작 본인은 확신이 없다면 투자 하지 마라
설사 나중에 그때 투자할걸 후회하는 일이 생기더라도 자신과 확신없는 투자는 안 하는 것이 맞다.

믿을 수 있는 중개사를 찾아라
부동산 중개사를 찾아갈 때는 반드시 중개업 등록이 되어 있는지 본인이 맞는지 확인을 해야 하고 중개업 등록이 되어있다 하더라도 이왕이면 그 지역에 오래 영업을 하고 있는 중개업소가 그래도 좋다.
분양이나 입주시점에 잠깐 와서 장사하고 빠지는 떳다방이나 그런식의 영업을 하는 곳은 주의가 필요하다.
그 기간 동안 해당지역에서 오래 영업을 했다는 것은 그만큼 신뢰도 있고 법에 어긋나는 일은 하지 않았다고 볼 수 있기 때문이다.
잘 모르는 지역이라면 동네수퍼, 떡집 등 오래 장사된 가게에 가서 넌지시 물어보면 오래되고 잘하는 부동산 정보를 알아내는데 도움이 될 것이다.
결국에는 그렇게 만나서 이야기 나누면서 그 중에서 정직하고 일 잘하는 중개사를 찾고 만나서 단골 만드는 것이 좋다.

확실한 검증
중개사, 거래 당사자 본인 확인은 필수고, 등기필증, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장까지 필요한 서류는 모조리 떼서 확인을 다 해봐야 한다.
서류가 완벽하다고 사기를 당하지 않는 것은 아니지만 그렇다고 기본적인 서류확인은 기본이며 가끔씩 이런 기본을 지키지 않아서 벌어지는 일들도 심심찮게 발생하고 있다.

감사합니다.

김인만 부동산연구소 http://cafe.naver.com/atou1

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