29일  신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철이 착공됨에도 불구하고, 주변 주택시장은 냉랭하기만 하다.

대부분의 교통망 확충 재료는 개발계획발표와 착공, 완공단계에서 지역내 주택가격 상승을 견인하는 호재로 작용하기 마련이지만, 최근 이런 얘기는 옛말로 치부되고 있는 듯하다.

실제, 신분당선 연장(정자~광교)구간 6개 역사 중 4개역 신설(가칭 동천역-수지구청역-성복역-신대역 등 SB1~4)이 집중되는 용인시 수지구는 올 상반기 아파트 거래건수가 전년 동기에 비해 20.6%( 2009년 상반기 4733건 → 2010년 상반기 3758건)나 급감한 상태다. 같은 시기 경기도가 9만7314건에서 9만4933건으로 2.4% 감소한데 비해서도 거래위축 현상이 심하다.

2009~2010년 상반기 아파트 실거래량 (자료원: 국토부, 단위:가구,%)

구분	기간
	2009년 상반기	2010년 상반기	변동률
경기도	97314	94933	-2.4
용인시 수지구	4733	3758	-20.6

이같은 거래급감의 이면에는 올 상반기부터 본격화된 입주러시에서 요인을 찾을 수 있다. 올해 용인시에서 1만4189가구가 입주할 예정인데, 신분당선 연장구간이 통과하는 동천․신봉․성복동 같은 서용인 일대에 입주량의 절반이 넘는 8,821가구가 몰려 준공후 미분양과 입주적체 현상을 유발하는 등, 몸살을 앓고 있기 때문이다.

연초대비 현재 아파트 가격도 조정양상이다. SB2역 인근 풍덕천동 신정마을 1단지 전용 59㎡는 올 1월 2억5000만원이하 매물이 거의 없었으나, 최근엔 2억3500만원에 하한가가 형성돼 있다. SB3역을 도보로 이용가능한 성복동 성동마을 강남빌리지 전용 134㎡도 올 초 평균 5억5000만원에 호가됐지만, 현재 4억9000만원에 매물이 나오고 있다. 서용인 전체의 전반적인 매매현황은 극히 제한적이고 간헐적으로 급매물위주로만 거래되는 실정이다.

신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 구간의 착공이 갖는 의미는 서용인 지역의 강남권 진출입 시간 단축을 열어 줄 첫발걸음을 내딛는 것이라 할 수 있다. 분당선을 통해 2호선 선릉역까지 우회해야했던 대중교통의 물리적 거리가 신분당선을 통해 직선화될 수 있게 됐기 때문이다. 그러나, 지역내 미분양(2010년 5월 용인시 미분양은 6650가구)과 입주지연, 냉각된 부동산 경기여파로 장기적 지역발전을 가져올 대중교통 착공호재는 가격조정에 묻혀 수면 아래 이슈로 가라앉을 전망이다.

\한편,신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 사업은 총사업비 1조 257억원이 투입되는 신분당선 연장(정자~광교) 사업은 경기도 성남시 정자동에서 수원시 이의동까지 12.8km의 복선전철을 잇는 사업으로, 2015년 완공을 목표로 하고 있다. 특히 2011년 개통이 현실화된 강남~정자 노선(18.5km)과 연계 운행된다면 광교에서 강남까지 30분대에 접근이 가능해져 용인시 수지구나 광교신도시 대중교통 개선에 큰 역할을 할 것으로 기대된다.

신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 구간 인근 아파트 현황 및 시세

신설역	위치	아파트명	총	공급	전용	매매가		전세가		입주시기
			가구수	면적㎡	면적㎡	(단위 : 만원)		(단위 : 만원)
						하한	상한	하한	상한
SB1	경기용인시동천동	현대아이파크	172	129	99	54,000	62,000	18,000	20,000	2004년 1월
				142	113	55,000	67,000	20,000	22,000
		신명스카이뷰	262	92	71	34,000	40,000	14,000	16,000	2004년 1월
				112	84	41,000	48,000	15,000	17,000
SB2	경기 용인시 풍덕천동	수지1한국	416	83	62	22,000	26,000	11,000	12,000	1995년 5월
				107	84	33,000	38,000	14,000	15,000
		수지1현대	1,168	74	60	19,000	23,000	10,000	12,000	1994년 12월
				105	84	28,000	38,000	13,000	15,000
		수지1한성	774	78	59	21,000	24,000	11,000	12,000	1995년 3월
		신정마을1단지	1,044	85	59	23,500	28,500	11,500	13,500	2000년 4월
SB3	경기 용인시 풍덕천동	태영데시앙2차	249	106	84	37,000	40,000	14,000	15,000	2005년 10월
	경기 용인시 성복동	강남빌리지	428	105	84	32,000	36,000	12,000	13,500	2001년 2월
				161	134	49,000	-	14,000	15,000
				195	158	59,000	-	16,000	17,000
SB4	경기 용인시 상현동	상현마을현대	498	109	79	31,000	34,000	12,000	13,000	2001년 12월
		성원3차	968	132	106	37,000	43,000	15,000	17,000	2003년 1월
				182	134	49,000	55,000	16,000	18,000
				207	164	56,000	65,000	17,000	19,000