화곡동ㆍ목동ㆍ중곡동 등 용역 끝난 곳 주시해야

예전에 부동산투자는 누가 강남가면 나도 따라가는 식의 묻지마식 투자가 한동안의 대세였다. 어느 순간에 강남아주머니들이 어느 지역(재개발,재건축)에 가서 빌라 몇채씩 사더라. 이런 소문이 돌면 어느 순간에 그 지역이 지분당 가격이 상승하게 되고 그 후에 부동산투자를 해본 경험자들이 추격매수를 하게 됐다. 몇 개월 사이에 가격은 이전가격보다 지분 3.3㎡당 500만원 이상 상승했다. 아무 정보도 없는 일반투자자들은 가격이 너무 많이 올라  투자하기 어려워졌다. 이것이 예전에 투자하던 보편적인 방식이었다.

그래도 이시기에는 늦게 추격매수를 하던 일반인들도 너무 늦지만 않으면 수익을 올릴 수 있던 시기였지만 꼭지에 투자한 사람들은 오히려 돈이 묶여 손해를 보는 경우도 비일비재했다.
그러나 이제는 추격매수 자체가 쉽지 않은 상황이 되어버렸다.
왜냐하면 2007년까지는 재개발, 재건축의 단계별투자가 가능했던 시기였지만 2007년 이후에는 불가능하게 되어버렸기 때문이다.

재개발의 예를들면, 기본계획-구역지정-추진위구성-조합설립인가-사업시행인가-관리처분인가-준공까지 많은 단계가 있는데, 2007년 이전까지는 어느단계에 들어가더라도 약간의(?)수익은 얻을 수 있었지만 2008년 이후로는 초기단계인 기본계획과 구역지정까지 투자를 못하면 거의 준공시점에서나 수익을 얻을 수 있는 상황이 펼쳐지고 있다.

한정훈 미래가치투자연구소 소장, 부동산신문 칼럼리스트