신규주택에 대한 양도세 한시감면 혜택시한 종료가 11일로 끝나자 새아파트를 분양 받겠다는 수요자가 감소했다. 부동산정보업체 부동산114가 서울 및 수도권 거주자 890명을 대상으로 '2010년 1분기 주택거래소비자인식조사를 실시한 결과 신규주택 청약의사가 1년 만에 감소세로 돌아섰다.

김규정 부동산114 팀장은 "양도세 감면혜택 종료와 맞물려 신규주택 분양의사는 감소세로 돌아섰다"며 "시장에 대한 불안감과 자금마련 부담이 늘면서 주택가격 상승전망은 둔화됐다. 전세 거주자들도 내집마련을 미루고 전세에 머무는 경향이 짙어졌다"고 설명했다. 
 
부동산 경기회복이 더디게 진행되면서 기존주택 매수의사도 3분기 만에 감소하고 주택가격 추가상승에 대한 기대감 역시 2분기 연속 하락세를 나타냈다. 대출규제 확대적용 이후 시작된 시장침체가 지속되는 양상이다.
전세거주자들도 내집마련을 미루고 전세에 머무는 경향이 강했고 신규주택 청약의사 역시 감소세를 보였다. 시장에 대한 불안감과 자금부담 때문에 내집마련 시기를 조율하고 있는 것으로 풀이된다. 전세시장의 대기수요가 늘어날 가능성이 높아지면서 올 한해 매매시장에 비해 전세시장의 불안요소가 더 많아졌다고 볼 수 있다.
                                         

                                       향후 6개월 기존주택 매수의사 및 신규주택 청약의사

서울 및 수도권 거주자 890명 중 향후 6개월 내에 신규주택에 청약할 의사가 있다고 답한 수요자는 24.5%(218명)로 나타나 전분기 대비 6.3%포인트 감소했다. 지난 해 꾸준히 증가세를 보여 온 신규주택 분양의사는 기존주택시장에 대한 DTI규제와 양도세 감면혜택이 맞물리며 4분기에 최고점을 기록한 바 있다. 신규주택 분양의사가 1년 만에 감소세로 돌아선 주요 원인은 세제감면 혜택이 오는 2월 11일에 종료되기 때문인 것으로 풀이된다.

청약 수요자들이 분양 사업장의 투자가치와 입지 등을 더 꼼꼼하게 살피는 등 청약 결정을 내리는 데 한층 까다로워질 전망이다. 보금자리주택 및 위례신도시, 광교신도시 등 선호도가 높은 곳에만 수요자가 몰리고 입지가 상대적으로 나쁘거나 규모가 작은 단지는 미분양이 속출하는 등 청약시장의 약극화 현상이 심화될 가능성이 크다.

현 거주주택의 가격수준을 평가하는 주택가격평가지수는 2010년 1분기 109.8로 3분기만에 하락세로 돌아섰다. 지난 해에는 초반부터 매매가 회복세에 힘입어 가격평가지수가 상승 추세를 보였으나 하반기 대출규제 강화 적용 이후 자금마련과 거래에 부담을 느낀 수요자들의 매수 관망세가 짙어졌다. 강남권 재건축 등 일부 상품을 제외하고 거래시장이 침체 양상을 띠면서 가격 상승추세도 둔화된 것으로 볼 수 있다.
향후 가격상승에 대한 기대감 역시 하락했다. 6개월 후 거주주택의 가격을 전망하는 2010년 1분기 주택가격전망지수는 122.1로 2분기 연속 하락해 향후 가격 상승에 대한 기대감은 더욱 낮아진 것으로 나타났다. 지난 해 주요 지역이 이미 회복세를 보인 뒤여서 수요자들은 뚜렷한 경기회복이 수반되지 않는 이상 단기간 내에 가격 상승을 기대하기는 힘들다고 판단하는 것으로 분석된다.

전세거주자 또한 내집마련을 미루고 전세에 머무는 경향이 짙어졌다. 현재 전세로 거주하는 서울수도권 수요자 280명을 대상으로 향후 6개월 이내 이사계획과 내집마련의사를 물어본 결과 87명(31.1%)만이 이사계획이 있다고 응답했다. 그 중에서도 자가주택을 매입해 이사하겠다는 응답자는 20.7%에 그쳐 2009년 4분기부터 2분기 연속 감소세를 보였다. 2007년 3분기 조사시작 이후 가장 낮은 수치이다. 반대로 전세에 머물 계획이라는 답변은 78.2%로 2분기 연속 70%대를 기록했다.

전세 거주자들의 신규주택 청약의사 역시 감소세를 보였다. 전분기 대비 7.3%p 하락한 29.6%만이 ‘청약의사가 있다’고 밝혀 전반적으로 내집마련 시기를 조절하고 있는 것으로 나타났다. 신규주택 분양을 망설이고 있는 이유는 ‘가격 변동에 대한 우려(19.0%)’ ‘경기회복 여부 불투명(19.0%)’ 등 시장에 대한 불안감과 자금마련 부담 때문인 것으로 나타났다. ‘대출부담 및 자금부족’ 답변이 27.8%로 높았다.

이번 설문조사는 지난 2010년 1월 11일에서 1월 24일까지 14일간 서울 및 수도권 거주자 890명을 대상으로 진행됐다. 이번 설문조사에 응한 890명의 거주지는 서울 47.8%, 경기 43.3%, 인천 9.0% 순이며, 연령대는 20대 6.2%, 30대 42.4%, 40대 31.7%, 50대 19.8%순다.  표본오차는 ± 3.28% (신뢰수준 95%) 다.