윤지해 부동산써브 부동산연구실 연구원

정부의 신축주택 양도소득세 감면조치가 예정대로 오는 2월 11일 종료되면, 건설사들이 작년 4분기와 올해 1월까지 ‘밀어내기’식으로 분양한 약 10만 가구의 분양물량이 미분양주택의 감소정책에 큰 부담요인으로 작용할 전망이다.

이를 반영하듯 국토해양부가 지난 1월 6일 공개한 2009년 11월말 기준 미분양주택은 7개월간의 감소세를 뒤로하고 소폭(2,105가구) 증가로 돌아섰다.
게다가 09년 11월 이후부터 올해 1월까지도 신규분양이 급증한 여파로 미분양주택의 증가폭은 이전보다 더 크게 확대될 것으로 예상된다.

부동산정보업체 부동산써브에 따르면 건설사들이 본격적인 ‘밀어내기’ 분양에 나섰던 2009년 4분기(10~12월)와 올해 1월까지의 총 일반공급 물량은 9만9917가구인 것으로 나타났다. 이는 1년 전 같은 시기의 공급물량(3만957가구)보다 3배 이상 늘어난 수치로, 적절한 해결대책을 마련하지 못한다면 분양시장에는 당분간 큰 부담요인으로 작용할 가능성이 높다.

월별로 전년과 비교한 공급물량 증가현황을 살펴보면 10월(1만1712가구→3만8346가구)3.3배 증가, 11월(1만4302가구→1만6578가구)1.2배 증가, 12월(2564가구→2만6799가구) 10.4배 증가, 1월(2379→1만8194가구) 7.6배 증가로 대폭적인 증가세를 나타냈다.
단기간에 집중된 분양물량 증가는 충분한 수요를 바탕으로 지속되면 크게 우려할 문제는 아니지만, 작년 4분기부터 올해 1월까지 공급된 148개 사업장 중 순위 내 청약이 마감된 사업장은 52곳에 불과해 약 65%의 사업장은 아직까지도 미분양주택으로 남아있을 가능성이 크다.

따라서 공급량의 65%미분양을 단순계산 적용하면 약 5만~6만가구 가량이 미분양주택으로 남아있을 가능성이 높아, 양도세혜택 마감직전인 2월 11일까지 계약률이 다소 오른다 해도 적체된 물량의 해소에는 한계가 있을 것으로 판단된다.

당분간 건설사들의 ‘밀어내기’ 분양여파로 수도권 미분양 증가추세가 상당기간 지속될 가능성이 커지면서 신규 분양시장의 접근에는 신중할 필요가 있다.
때문에 정부가 도입하는 보금자리주택, 장기전세주택(시프트), 뉴타운 및 신도시지역과 서울 유망지역을 제외하고는 한동안 시장을 관망하는 자세가 필요하고, 정부정책의 변화추이에 따라 청약전략을 새롭게 수립하는 유연한 내 집 마련의 자세가 필요하다.