9월 한 달간 서울 재개발 시장은 소형 지분매물을 중심으로 소폭 오름세를 보였다.

강화된 DTI(총부채상환비율)규제를 피한 일반 주택에 대한 관심이 늘어난 가운데 사업진척을 보이거나 개발호재가 있는 지역을 중심으로 재개발 지분가격도 올랐다. 서울시의 주택재개발 기준용적률 상향 발표도 영향을 미쳐 일부 지역에서는 지분소유자들이 호가를 올려 부르기도 했다. 하지만 아직은 매수자들이 선뜻 거래에 뛰어들기 보다는 시장을 지켜보겠다는 입장이어서 거래량 자체는 많지 않았다.

서울 재개발 시장은 소형 지분 문의가 늘고 일부는 거래가 되면서 상승세를 보였다. 부동산114에 따르면 서울 재개발 지분가격은 평균 1.27% 올랐다. 특히 20㎡미만의 소형 지분가격이 3.61% 올랐다. 2억원 안팎의 자금으로 구입이 가능한 소형 재개발 지분을 투자자들이 주로 찾기 때문이다. 반면 규모가 큰 지분매물 가격은 하락했다. 66~99㎡미만은 -0.24%, 99㎡이상은 -0.49%의 변동률로 약세를 보였다. 초기 투자금액이 많이 들기 때문에 투자수요가 많지 않다.

영등포뉴타운은 지난달 16일 복합쇼핑몰 타임스퀘어가 오픈하면서 인근 투자 문의가 늘었다. 지분가격도 한 달간 8.16% 올라 비교적 큰 폭의 오름세를 보였다. 구역별로 사업 추진도 잰 걸음을 옮겼다. 영등포1-3구역이 지난달 8일 사업시행인가 신청에 들어갔으며 영등포 1-26구역, 영등포 1-13구역은 조합원동의서를 35%~40% 가량 징수한 상황이다.

이달 1일자로 재정비촉진계획이 결정 고시된 한남재정비촉진지구도 소형지분 위주로 거래가 이뤄졌다. 33㎡미만 소형지분은 3.3㎡당 5500만원까지 올랐다. 9월 변동률은 4.49%를 기록했다.

성동구의 용답주택재개발 구역은 8월부터 지난달 20일까지 조합원분양신청을 진행하는 동안 저가매물이 소진되고 소형 지분가격이 오름세를 보였다. 33㎡미만 지분매물 가격이 8월엔 3.3㎡당 3100만~3200만원이었지만 9월 조사시에는 3500원~4000만원으로 올랐다. 33㎡~66㎡ 미만도 3.3㎡당 2300만~2500만원으로 상승했다.

반면 이렇다 할 사업진척이 없거나 특별한 호재가 없는 재개발 지역은 여전히 거래가 별로 없고 가격 변동도 나타나지 않았다. 특히 구역내 소송이 진행되는 곳은 규모나 입지 면에서 유리한 곳도 거래가 뜸했다. 성동구 금호13구역은 지난 8월 비대위측이 신청한 사업시행인가취소 의견이 1심에서 승소해 현재는 조합측이 항소를 신청한 상태이다. 내부 분쟁으로 투자자들이 거래를 미루면서 부진한 모습이다.

한편 하반기 들어 경기회복 조짐이 커지면서 주요 서울 재개발 시장도 다소 움직임이 활발해졌다. 서울시에서 제도 개선을 시도하는가 하면 초기 사업장들도 구역지정 공람을 서두르는 등 발걸음을 빨리 하는 모습이다. 관악구 봉천동의 경우 제4-1구역은 구역지정안 심의에 통과했고 봉천제 12-1구역과 12-2구역은 사업시행인가 공람에 들어갔다. 이에 봉천동 일대 재개발 구역은 거래 문의가 다소 늘기도 했다. 서대문구 북아현2구역, 은평구 녹번동 녹번1-2지구, 은평구 수색8구역 등 3곳은 시공사를 선정했다.

경기, 인천 지역은 상대적으로 재개발 시장의 움직임이 다소 조용했다. 9월 한달간 사업진척을 보인 은 곳도 많지 않았다. 파주시 금촌동 새말지구가 지난 23일 조합설립인가를 받았고 인천 부평구 부개2구역이 4일 사업시행인가를 받았다. 서구 석남4구역은 4일 조합설립인가를 마쳤다.

<9월 수도권 주요 재개발구역 사업추진 현황>

도시			구역명	건립예정 가구수	사업단계	진행상황
서 울	관악구	봉천동	봉천제12-1구역	643	조합설립인가	사업시행인가 공람
			봉천제4-1구역(2차지구)	878	추진위	정비구역지정(안) 수정 가결
			봉천제12-2구역	1288	조합설립인가	사업시행인가 공람
	서대문	북아현	북아현1-1구역	1004	사업시행인가	조랍원 분양신청
			북아현제2구역	1711	조합설립인가	사업시행인가신청/시공사선정
			북아현1-3구역	1614	사업시행인가	조합원분양싵청
		홍은동	홍은제13구역	643	조합설립인가	4일
	성동구	금호동4	금호제14-1구역	89	구역지정	24일
		용답동	용답동재개발	1251	사업시행인가	조합원분양신청
	성북구	돈암동	동선제1구역		기본계획	정비구역지정(안)공람
		동선동4	동선제2구역		기본계획	정비구역지정(안)공람
		정릉동	정릉제10구역	299	이주/철거	9일
	용산구	효창동	효창제6구역		추진위	구역지정위한 공람
	은평구	녹번동	녹번1-2구역	1264	조합설립인가	시공사선정
		수색동	수색8구역	472	조합설립인가	시공사선정
경 기	부천시	춘의동	춘의제1-1구역	1374	조합설립인가	시공사선정
	파주시	금촌동	새말지구	2131	조합설립인가	23일
인 천	계양구	서운동	서운구역	1451	구역지정	시공사선정
	부평구	부개동	부개2구역	199	사업시행인가	4일
	서구	석남동	석남4구역		조합설립인가	4일