부동산신문

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내달 재건축·재개발 알짜 분양 봇물

용산국제업무단지, 강동, 광명, 고양 등 20곳 5195가구

2009년 09월 29일 (화) 12:01:18

강완협 기자

kwh@renews.co.kr

택지지구와 함께 청약열풍의 주역으로 꼽히는 재건축·재개발아파트 청약경쟁도 치열할 전망이다. 하반기 재건축 물량은 주로 대형사가 짓는 지역 대표 저밀도재건축아파트가 많은 것이 특징이다. 후분양방식으로 공급돼 1년 이내로 입주기간이 도래해 새아파트로의 이주를 원하는 실수요자들을 대거 끌어 모으고 있다. 재개발은 분양가상한제를 피해 계약 후 전매가 가능해 단기차익을 거두려는 투자자까지 가세하며 서울 신당동, 흑석동 분양아파트가 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있다.

부동산 정보업체 스피드뱅크에 따르면 10월 전국에서 일반 분양되는 재건축 재개발아파트는 총 20개 단지 5195가구다. 재개발 물량 중 단연 눈길을 끄는 곳은 용산 국제업무지구와 왕십리뉴타운이다. 두 곳 모두 강북U턴 프로젝트의 중심으로 꼽혀왔던 곳으로 두 곳 모두 지구내 첫 분양이란 점도 이채롭다. 이밖에 한강과 가까운 금호 14구역, 본동 5구역에서도 각각 대우건설과 삼성물산에 분양물량을 선보인다.

재건축의 경우 대부분 시공능력평가 10위권내의 대형사가 짓는 것이 특징이다. 후분양 방식으로 분양돼 입주가 1년 이내에 도래하기 때문에 기존 주택을 처분하고 새아파트로 이주를 원하는 수요자 사이에 인기가 높은 편이다. 대부분 강동구 고덕동을 비롯해 고양, 광명, 군포 등의 저밀도재건축아파트를 새로 지어 일반분양 하는 것으로 지역 랜드마크 아파트란 점도 공통점으로 꼽을 수 있다. 새로 지어져 일반분양에 나선다. 광명 철산3동과 군포 산본동에서는 2000가구가 넘는 매머드급 재건축아파트도 포함돼 있다.

◆후분양 재건축 단지 인기몰이 나서
현대산업개발은 고덕주공 1단지를 재건축해 오는 10월쯤 공급할 계획이다. 총 1142가구 중 238가구가 일반 분양되며, 공급면적은 85~215㎡까지 구성된다. 단지 주변으로 두레공원, 방죽공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 지하철 5호선 고덕역이 도보 3~4분 거리에 위치하고, 단지 주변으로 이마트, 경희대 동서신의학병원 등 생활편의시설이 갖춰져 있다. 또 강일IC를 통해 성남과 남양주 등 수도권 각지로 이동이 편리하며 강원도를 연결하는 서울-춘천고속도로 이용도 가능하다. 교육시설로는 모곡초, 광문고가 가까운 편이다.

삼성물산은 고양시 성사동 원당주공2단지를 재건축해 10월 분양에 나선다. 총 1651가구 중 226가구가 일반에 선보일 예정이며 공급면적은 80~18㎡ 로 구성된다. 지하철 3호선 원당역이 도보 10분 거리에 있고 서울외관순환도로 고양 IC가 5분 거리에 위치해 서울, 수도권 내 이동이 자유로운 편이다. 주변 교육시설로는 성사초, 성사고 등이 가깝고, 성사 체육공원이 단지와 연결돼 있어 아침 조깅이나 주말 산책 등이 편리하다.

경기 고양시 주교동에서는 대림산업이 원당주공1단지 재건축해 10월 분양에 나선다. 단지규모는 총 21동, 15~26층까지 건립되며 올 연말쯤 입주 가능할 것으로 보인다. 주변으로는 성사초, 원당초, 성사고와 이마트, 롯데마트 등이 가까이 있다. 경의선 복선전철을 이용 가능하며 3호선 원당역도 가까이 있다.

삼성물산은 산본동 주공1단지를 재건축해 10월 일반분양할 예정이다. 총 2644가구 중 630가구가 일반에 공급되며 면적은 88~212㎡ 등이 있다. 지하철 1, 4호선 금정역이 인근에 있고 이마트와 산본시장도 가깝다. 단지내 초등학교가 있고 주변에 산본중․고교가 있다. 내년 9월 입주 예정이며 사업지 인근으로 금정뉴타운이 계획돼 있어 호재를 입을 전망이다.

◆블루·그린 조망권 재개발 노려라
삼성물산은 본동 5구역을 재개발해 10월쯤 공급할 예정이다. 총 523가구 중 247가구가 일반 분양되며 공급면적은 79~138㎡까지 구성된다. 지하철 1호선 노량진역이 도보 10분, 9호선 노들역이 도보 3분 거리로 강남 접근성이 우수한 편이다. 올림픽대로, 한강대교가 인접해 차량 이용시 진출입이 수월하다. 단지 인근으로 본동초교, 영본초교, 동양중교가 도보 통학 가능하고 일부 고층에 한해 한강 조망권이 확보된다.

삼성물산은 또 올해 10월 마포구 아현뉴타운 공덕5구역 내에서 794가구 아파트를 공급한다. 일반에는 38가구(공급면적 80㎡, 151㎡)만이 분양된다. 주변에는 한서초교(도보 6분 거리), 서울여중, 서울여고, 동도중, 일성여고 등이 있다. 5호선 애오개역이 도보 8분 거리며 5,6호선 환승역 공덕역은 도보 10분 거리다. 사업지 일대에는 이미 래미안 아파트들이 많아 들어서 있어 주변이 래미안 타운으로 변모될 전망이다. 신촌도 가까워 그곳의 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

대림산업, 현대산업개발, 삼성물산, GS건설은 성동구 왕십리뉴타운 1,2구역 분양을 앞두고 있다. 하왕십리동에 들어서며 먼저 1구역 총 1702가구 중 600가구(83∼179㎡)가 10월 일반에 공급된다. 용적률이 낮고, 동간거리가 비교적 넓게 조성되며, 왕십리뉴타운 내 가장 많은 면적이 청계천과 맞닿아 있어 우수한 조망권을 자랑한다. 지하철 2호선 상왕십리역이 도보 8분거리에 있다.

동부건설은 10월쯤 국제빌딩 3구역을 재개발해 주상복합단지를 분양할 예정이다. 주상복합 아파트는 128가구이며 오피스텔은 207실이다. 지하철 4.6호선 환승역인 삼각지역, 1호선 용산역의 이용이 쉽고 원효로, 강변북로, 한강로, 서빙고로 등을 통해 서울 어디든 쉽게 이동할 수 있다. 또한 병원, 백화점, 영화관, 대형마트, 전자상가 등의 편의시설 이용도 편리하다. 앞으로 개발될 용산국제업무단지와도 가깝다. 사업지 주변으로 시티파크, 용산파크타워 등이 있어 주상복합촌을 이루고 있다.