주5일 근무제와 더불어 생활의 질 향상, 놀토(교육현장에서 학교에 가지 않는 날) 문화가 정착된 이후 휴양용(레저+휴식) 부동산에 대한 관심이 부쩍 증가했다.

장기불황으로 인한 저성장 기조가 정착된 일본에서도 지난 1987년 97년까지 순차적으로 주5일 근무제를 도입하면서 실시 2년차부터는 관광수요가 20%이상 증가해 휴양용 부동산에 대한 수요는 폭발적이었다. 계절적으로 볼때도 7~8월 여름휴가철은 휴양용부동산에 대한 관심이 고조되고 있다.

휴양용 부동산의 대표는 역시 펜션,전원주택,콘도,리조트,골프텔등이다. 불경기에도 불구하고 저성장 시대,수도권을 중심으로 급등한 아파트 가격에 부담을 느낀 투자자들은 대안으로 일정수익을 보장하는 특정 휴양용 부동산에 관심을 쏟아도 좋을 성 싶다.

특히 동네 노래방처럼 스크린 골프장이 급속하게 증가하면서 지난해 금융위기를 극복하고 연초부터 골프회원권 가격이 다시 반등하고 있다. 골프텔 같은경우도 저렴한 골프장 이용뿐만 아니라 호텔급 내부시설로 골프마니아들을 중심으로 조용히 인기를 끌고 있다.
가령 현재 충남서산에서 한창 분양중인 골프텔을 분양받은 경우 골프장의 주중회원 대우를 할인가격으로 이용하고 주말 잔여시간에 한해서도 골프장을 이용할 수 있어 건강도 같이 챙기는 똑똑한 투자라 할수 있다. 회원권은 물론 일정기간 사용 후 언제든지 반환신청이 가능하기 때문에 원금보장도 가능하다고 하겠다.
현재 인기를 끌고 있는 펜션의 경우도 급속한 증가세를 보이고 있어 향후 10년 이내 민박이나 콘도등을 대체할것으로 보인다. 특히 콘도?리조트와 같은 물건은 경매를 통해 많이 나오고 있는데 여타 부동산에 비해 환금성이 떨어지고 자산 가치가 없다는 인식 때문이다. 하지만 실수요자입장에서 본다면 경매를 통하면 시세의 절반가격에 살수도 있어 관심을 가질 만 하다.

우선 펜션의 경우 숙박업 등록을 의무화한 농어촌정비법으로 인해 도시민들이 펜션에 투자하기에는 과거보다 녹록치 않은 게 사실이다. 강화된 농어촌정비법에 따르면 펜션은 농어촌 민박업과 숙박업으로 구분된다. 기존에 지어진 펜션으로 7실 이하의 객실을 갖춘 곳은 소유자가 해당 주택에 주민등록을 등재해 실제 거주하면 농어촌 민박으로 인정받아 규제가 덜하다. 하지만 8실 이상인 펜션은 반드시 숙박업으로 등록하고 부가가치세와 소득세를 내야한다. 펜션을 직접 지어서 운영을 할 요량이라면 수도권 거주자들이 이용하기 쉽게 승용차편으로 1시간 반 이내의 거리에 있는 것이 좋다. 또한 폭 4m 이상의 도로를 끼고 있어야 하고 계곡, 호수, 스키장 등 관광자원과 인접해 있어야 일정한 수요가 유지될 수 있다. 자체적으로 펜션이 경쟁력을 갖추기 위해서는 신세대가 좋아하는 개성을 살린 테마는 필요충분 조건이다.직접 부지를 확보해 펜션을 짓는 게 어렵다면 콘도처럼 계좌, 객실 분양을 하면서 연간 수익률을 투자자에게 배당하는 상품에 관심을 가져볼 만 하다. 물론 계약자들은 연간 일정 횟수동안 펜션을 무료로 이용이 가능하다.

휴양용 부동산의 또 다른 대표격인 농가주택의 경우는 정부의 농촌 활성화 방침과 맞물려 비교적 개인들이 쉽게 접근할 수 있는 상품이다.
도시민들이 991㎡(300평) 미만의 주말농장 부지에 전용허가를 받을 경우 농가주택을 지을 수 있다.다만 그린벨트(개발제한구역)나 수자원 보호구역 등의 농가주택 부지는 외지인에게 건축허가가 쉽게 나지 않는 만큼 신중해야 한다. 농가주택을 직접 지을 때는 기본적으로 토지구입비 토지조성비 건축비 조경비 지하수개발비용 등이 소요된다는 점을 염두에 둬야 한다.건축비는 3.3 ㎡당 200만~350만원 정도 예상하면 된다.
투자까지 생각한다면 관광객들이 많이 몰릴만한 곳의 농가주택을 구입한 뒤 약간의 손질을 거쳐 민박집 등으로 활용해 수익을 얻을 수도 있다. 농가주택의 투자규모는 지역에 따라 편차가 있지만 1억~2억원 선에서 결정하는 게 바람직하다.

도로개통으로 새로 사실상 수도권에 편입되는 자연환경 좋은 지역의 소형아파트를 사는 것도 투자와 휴양을 겸비한 부동산 투자의 한 방법이라 할 수 있다.