토지투자가치분석ㆍ사업부지구입 서비스 제공
토지투자 1순위 ‘관리지역’ 투자 전문가 집단

▲ 전종철 지목114 대표

지목114(대표 전종철)는 토지전문컨설팅 회사로 정평이 났다. 투자 및 분석이론이 제대로 정립되지 않은 토지시장에서 ‘지목변경’이라는 투자기법을 도입 및 대중화해 인기를 모으고 있다. 이 회사는 토지투자자에게는 최고의 투자가치분석 서비스, 사업부지수요자에게는 최고의 부지구입 서비스, 토지보유자에게는 최고의 활용방안분석 서비스를 제공하고 있다.

이러한 토지전문컨설팅 회사로 각광받기까지는 전종철 대표의 이력도 한 몫을 했다. 전종철 대표는 증권계에서 5년간 근무, 국세청에서 3년간 근무, 부동산 개발회사에서 5년간 근무한 이력을 가졌다. 금융과 세법, 개발까지 아우르는 경험을 엮어 최상의 토지전문컨설팅을 지향하고 있는 것.


그는 저서를 통해서도 이같은 토지전문컨설팅의 영역을 대중화시켰다. 지목변경(2006년), 관리투자전략(2007년), 럭셔리토지경매(2009년)까지 토지투자비법을 쉽게 풀어낸 책으로 평가받으면서 인기를 모았다.

지목114는 협력업체 구축으로 컨설팅의 질을 한층 높였다. 협력업체 토목설계사무소 3개사, 건축설계사무소 2개사, 세무회계사무소 2개사, 전문컨설턴트 5명 등 지목변경, 토지중개, 토지경매 등 분야별 전문 시스템을 갖췄다. 

이 회사는 토지투자자들에게는 공장 창고, 펜션, 가든, 카페부지 등 사업부지 매수 컨설팅을 통해 투자대상 토지의 가치분석과 토지경매물건 선별 및 가치분석을 겸하고 있다. 또 매도자들에게도 보유토지 개발 및 수익성 제고 컨설팅과 부지매각대행도 병행하고 있다.

전종철 대표는 “지목114는 토지투자의 최고급 기법이라 할 수 있는 ‘지목변경’의 최고 전문가집단으로 토지투자대상 1순위로 꼽히는 ‘관리지역’ 투자에 능하다. 또 금융기관 국세청 부동산 개발회사 근무 경험을 바탕으로 프로젝트파이낸싱 기획 세무관리를 일괄처리할 수 있는 토털 컨설팅을 제공한다”고 말했다.
지목114는 여주 엑스텐 공장부지개발 컨설팅, 주 성도테크 공장부지개발매수 컨설팅, 광주 하나유통 창고부지개발매수 컨설팅 외 다수를 성공적으로 수행했다.

이 회사의 고객 서비스는 남다르다. 투자컨설팅시에는 물건을 고를 때 좋은 입지의 물건을 고르는 단계에서 더 나아가, 용도지역과 지구분석 등을 통해 지목변경 가능성을 분석해줌으로써 10년 후의 투자가치를 내다보는 컨설팅을 제공하고 있다.

부지매수 컨설팅 역시 차별화를 꾀했다. 대부분의 중개나 컨설팅 업체들이 개발이 이미 완료돼 준공된 부지를 알선하는데 반해 지목114는 진일보해 대지나 공장 등으로의 지목변경이 가능한 농지나 임야를 구입해줌으로써 구입단계에서부터 50~100%의 수익을 올리는 매수컨설팅을 하고 있다.

지목114는 올해 무수익 농지 및 임야의 사업용 및 수익용 부동산 전환사업을 특화해나갈 계획이다. 또 기업 보유 토지의 활용 및 개발 컨설팅 분야 진출, 연접개발제한에 묶인 토지의 제2종지구단위계획을 통한 개발용 토지전환 사업분야에도 진출하겠다는 전략이다.

지목114 전종철 대표는 “대표자 개인의 최고 토지컨설턴트 단계를 뛰어넘어, 대한민국 최고 토지컨설팅 회사로 도약하고 싶다”면서 “토지투자 및 분석분야에서 ‘지목변경’을 넘어서는 이정표를 더욱 많이 세울 계획”이라고 말했다.