부동산 침체가 지속되자 상가투자에 있어서도 리스크가 적은 알짜 상가에 투자해야 한다는 중요성이 더욱 커지고 있다. 

알짜 상가란 뉴타운, 대형 오피스타운, 디자인·문화광장, 도시개발사업 등 대규모 개발예정지와 인접해 미래에 상당한 유동인구를 확보할 것으로 예상되는 곳이다.   이들은 동대문, 강남 등 중심지역에 위치해 상가가 완공되기 전이라도 투자의 안전성을 미리 확보할 수 있는 것이 특징이다.

하지만 부동산써브 윤지해 연구원은 “상가에 투자할 시 현장답사는 필수이며 같은 상가 내에서도 매출이 좋은 위치는 한정돼 있으므로 철저한 상권분석이 필요”하다며 “입점할 상가의 브랜드가치(대형마트, 커피숍, 은행 등)를 따져봐야 한다”고 말했다. 윤 연구원은 “가치에 비해 과도한 분양대금은 투자수익률을 떨어뜨릴 수 있으므로 주의가 필요하다”고 덧붙였다.

부동산정보업체 부동산써브가 대규모 개발예정지와 인접한 서울지역 알짜상가를 선별한 결과 4개 사업장에서 총2788개 점포의 잔여분이 분양중이다.

◆ 서울 동대문구 이문동 KCC건설 ‘KCC 웰츠타워’

KCC건설은 서울 동대문구 이문동 292-10에서 ‘KCC 웰츠타워’ 상가를 분양중이다. 지하4층~지상15층에 연면적 3만2441㎡로 총45개의 점포로 구성된다. 지하1층은  이마트, 지상1층은 금융, 부동산, 편의점, 서점, 미용․뷰티 등, 지상2층은 교육·학원 및 메디컬·클리닉, 지상3층~지상15층은 아파트로 구성된다. 주변은 한국외국어대, 경희대, 한국예술종합학교 등의 대학이 밀집한 지역이며 약 1만7000가구가 입주할 이문·휘경 뉴타운과 인접하므로 유동인구는 계속 늘어날 전망이다.

◆ 서울 서초구 서초동 TS우인 ‘바로세움’

TS우인은 서울 서초구 서초동 1330-10에서 ‘바로세움’ 상가를 분양중이다. 지하3층~지상13층에 연면적 5859㎡로 총18개의 점포로 구성된다. 지하1층~지상2층까지는 근린생활 관련 상가, 지상3~5층은 병원 관련 업종이 들어설 예정이며, 지상6~13층까지는 일반 사무실이 입주한다. 롯데타운과 삼성타운이 인근에 들어서므로 향후 대규모상권이 형성되는 지역이다. 게다가 강남역 3·4번 출구방향은 강남 중심지역으로 손꼽힌다.

◆ 서울 중구 신당동 대우건설 ‘맥스타일’

대우건설은 서울 중구 신당동 773에서 ‘동대문 맥스타일’ 상가를 분양중이다. 지하7층~지상18층에 연면적 4만5608㎡로 총2,653개 점포의 대규모 테마쇼핑몰(의류‧식당가)로 구성된다. 지하철 1,2,4,5,6호선이 지나는 황금 역세권이며, 서울시가 추진하는 동대문 디자인플라자&파크 사업의 수혜가 예상된다. 맥스타일은 흥인·덕운시장 상인들로 구성된 조합재건축상가로써 임대수요가 일정부분 보장되며, 대우건설이 시공하고 자금관리는 국민은행에서 담당한다.

◆ 서울 강서구 내발산동 대양건설 ‘SM타워’

대양건설은 서울 강서구 내발산동 689-1에서 ‘SM타워’ 상가를 분양중이다. 지하3층~지상4층에 연면적 1만2562㎡로 총72개의 점포로 구성된다. 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 GS마트, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 음료·기호음식, 지상2층~지상4층은 교육·학원, 메디컬·클리닉, 미용·뷰티, 오락시설 등으로 구성된다. 공항로, 남부순환로, 올림픽대로 등과의 접근이 용이하며 발산지구와 마곡지구가 인접하여 충분한 유동인구를 확보할 것으로 기대된다.

주변개발호재	위치	시공사	브랜드	점포수	규모(층)	연면적㎡	문의전화
이문, 휘경뉴타운	서울 동대문구 이문동 292-10	KCC건설	KCC 웰츠타워	45	지하4층~지상15층	32,441	1588-2181
삼성타운, 롯데타운	서울 서초구 서초동 1330-10	TS우인	바로세움	18	지하3층~지상13층	5,859	02-597-2444
동대문 디자인플라자&파크	서울 중구 신당동 773	대우건설	동대문 맥스타일	2653	지하7층~지상18층	45,608	02-2238-4447
발산지구, 마곡지구	서울 강서구 내발산동 689-1	대양건설	SM타워	72	지하3층~지상4층	12,562	02-2064-0708

최고야 기자 cky@renews.co.kr