하반기 상가 분양시장의 주도주로 꼽히는 판교 주공상가가 오는 18일~19일 분양을 앞두고 뜨거운 감자로 대두되고 있다.

상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 8월 공급분을 포함해 오는 11월까지 주공이 분양하는 성남 판교내 단지상가는 9개 단지 총 63개 점포에 이른다. 

특히 10월~11월 공급분 중 일부 단지는 배후가 500세대 미만이어서 세부 공급안과 현장확인을 통해 이렇다할 메리트를 찾지 못할 경우 오히려 상가분양이 냉각될 가능성도 클 것으로 예상된다.

여기에 주택유형에 따른 소비층 수준, 상가의 접근성과 가시성,그리고 경쟁상권과의 유관지수에 따라 단지별 결과값은 달라질수도 있다.

위치별 3.3m²당 내정가격만 3000만원을 상회하는 상가도 적지 않아 수익보전 차원에서의 공급가 저항도 배제할 수 없는 변수다.

무엇보다 장기적인 경기침체와 내수부진에 따른 투자심리 위축과 함께 대형유통업체의 시장 점유율 상승과 맞물린 소비 트렌드의 변화, 세대당 상가 공급량 초과에 따른 공실 발생, 고가 매입에 따른 수익저하와 매도의 어려움 등 근본적인 맹점을 안고 있다. 이에따라 판교의 이름값에만 매달린 투자는 더 이상 기대하기 어려운 실정이다. 

상가정보연구소 박대원 소장은 “강남권이라도 지역적 네임밸류만으로 모든 상가가 수혜를 받지는 못한다”며 “판교 역시 지역적 프리미엄보다 상가의 개별적 특성에 따라 투자자들의 판단이 달라지고 단지별 입찰결과가 다를 것으로 예상된다”고 말했다.