리조트 콘도는 수익성을 기대하기보다는 이용가치에 투자할만한 상품이다. 최근들어 콘도 업계도 소규모로 체인이 많은 곳보다 단일규모이지만 종합레저타운으로 자리잡은 곳이 각광을 받고 있다. 큰 부지에 콘도와 골프, 스파, 워터파크 등까지 갖추는 것이 트렌드다. 투자개념보다는 한 곳에서 여러가지 레저를 즐길 수 있는지가 관건이 된 셈이다. 

콘도 분양을 받고자 한다면 우선 공신력있는 회사인지 살펴야한다. 소규모 회사는 콘도를 공사하다가 부도가 나는 경우가 비일비재하기 때문이다. 이런 이유로 한화, 대명, 금호, 용평 리조트같은 ‘회사 브랜드’가 공신력을 좌우한다고 해도 될 정도다. 

용평리조트 박상수 마케팅팀장은 “브랜드가 있으면서도 운영이 미숙해 소비자들의 만족도가 떨어지는 경우도 있다”며 “브랜드와 운영 능력을 잘 점검해봐야한다”고 말했다. 

분양을 받으려면 예전의 경우 1구좌에 2000만원에서 1억원대까지 분양금액을 납부하고 회원권을 얻어 이용하면 됐다. 그러나 최근에는 개인이 세컨드 하우스 개념으로 단독객실을 분양받는 경우가 많다. 대명, 보광, 용평, 한솔, 알펜시아 리조트 등이 대표적이다. 

콘도 투자시에는 시세차익을 기대하기 보다는 이용 측면을 잘 살펴봐야한다. 예전의 투자개념은 사라졌다고 봐도 될 정도다. 업계 관계자들에 따르면 콘도는 신규 분양 가격보다 상승하는 경우가 거의 없다는 것. 특히 올해 초부터는 분양가보다 시세가 더 떨어지고 있다. 

한화리조트 이재범 과장은 “콘도 분양권은 판매도 가능해 회원권거래소에서 다시 가격이 형성되는 편”이라며 “보통 분양가격보다 더 싸다”고 말했다. 

그러나 콘도는 공동소유, 단독소유 등으로 이용을 즐기는 고객들이 여전히 많다. 콘도는 공용시설이기 때문에 보통 한 객실은 10명 정도 공동으로 소유하는 형태가 많다. 이럴 경우 원하는 시기에 콘도를 사용하기 위해선 미리 예약해두는 것이 필수다. 

수익보다는 여가를 즐기려는 사람들 중심으로 단독소유도 늘고 있다. 일반적인 사례는 아니지만 특수 사례로 330㎡(100평)형 정도 규모의 콘도를 10억원 정도를 내고 분양받는 사례도 있다. 보통은 99㎡(30평)형~198㎡(60평)형대 사이 객실을 사용하는 경우가 많다. 시세는 3.3㎡당 900만원에서 1000만원 정도로 형성돼 있다. 

현재 분양 중인 콘도 리조트는 지역적으로 다양하다. 먼저 제주도 섭지코지에서 휘닉스아일랜드(휘닉스리조트)가 분양 중이다. 콘도 회원권 가격은 3.3㎡당 140만원, 연간 37일을 이용할 수 있다. 별장형으로 구성, 독립된 개인 공간을 가질 수 있다. 

강원도 태백시 황지동 일대 해발 1100m의 고지에서는 시원한 태백의 정경과 함께 오투(O2) 리조트가 회원을 기다리고 있다. 분양가는 골드형 스탠더드(30일 12계좌) 기준으로 3150만원이다. 모든 회원에게는 무료숙박권, 리프트권과 시즌권이 제공되며 올 12월에 문을 여는 스키장과 9월 개장 예정인 퍼블릭 골프장 이용도 저렴한 가격으로 이용할 수 있다. 

경북 영주시 아지동 일대에는 이엔씨건설이 올해 11월 개장 예정인 총 17만㎡ 부지의 ‘판타지온 리조트’ 콘도를 분양 중이다. 18홀 골프장은 물론 아시아 최대 규모의 워터파크 등 부대시설을 갖추고 있다. 

‘브랜드’ 리조트 콘도 분양도 한창이다. 한화리조트가 강원도 평창에서 125㎡(38평)형, 158㎡(48평)형, 178㎡(54평)형, 195㎡(59평)형을 10년, 20년 단위로 분양한다. 분양가는 △125㎡(38평)형이 10년 계약에 2250만원, 20년 계약에 3294만원 △158㎡(48평)형 20년 계약이 4404만원 △178㎡(54평)형 20년 계약이 4714만원 △195㎡(59평)형 20년 계약이 5024만원이다. 한화콘도 12개 직영콘도 전체를 이용하는 것도 가능하고 휘닉스파크 스키장과 워터파크를 할인받을 수 있다. 2년간 골프 50% 할인 등도 가능하다. 

용평리조트는 베르데힐 콘도 224실, 비체팰리스 콘도 236실, 포레스트 레지던스 2차 106실을 신규 분양중이다. 분양가는 베르데힐 콘도 125㎡(38평)형이 5억3900만원이다. 161㎡(49평)형은 7억300만원이다. 비체펠리스는 10분의 1구좌로 89㎡(27평)형이 3575만원, 119㎡(36평)형이 4800만원이다. 포레스트 레지던스는 고가 콘도로 정확한 분양가가 정해지지 않았다. 

대명리조트는 노블리안과 소노펠리체를 분양중이다. 노블리안은 구좌당 분양을 받을 수 있으며 실버형인 134㎡(40평)형이 1억1500만원이다. 소노펠리체는 테라스하우스와 펜트하우스로 구성돼 있고 평형별로 구좌 분양을 받고 있다. 

주요 분양 리조트 콘도