본격적인 여름 휴가철을 맞아 펜션을 알아보던 L씨. 이참에 마음에 드는 펜션을 분양받기로 했다. 강원도 평창의 단지형 펜션 A 39㎡(12평)형을 1구좌만 청약했다. 1000만원으로 투자한 이 펜션의 연 확정 수익은 8%. 1년이면 80만원의 수익을 얻을 수 있는데다 2년간 임대계약을 체결해 언제든 가족들과 찾을 수 있게 했다.

◆ 별장 장만하고 수익도 얻고 

편안하게 휴가를 보낼 수 있는 별장도 장만하고 수익도 얻고 싶다면 펜션 투자를 눈여겨볼만하다. 펜션 투자는 다른 부동산 상품에 비해 소액으로도 접근할 수 있다는게 장점이다. 

펜션은 직접 지어서 운영하는 방법도 있겠지만 굳이 그러고 싶지 않은 사람들은 일정 금액을 구좌별로 투자해 확정 수익을 얻을 수 있다. 

전문가들은 부동산 시장이 안정기에 접어들수록 양도차익보다는 임대수익 쪽으로 눈을 돌려야한다고 조언한다. 바꿔말하면 갈수록 양도차익을 얻을 수 있는 부동산이 줄어든다는 얘기다. 이런 때일수록 수익형 펜션 투자 전망은 밝다고 볼 수 있다. 

내집마련정보사 박대웅 차장은 “친환경적이고 건강을 생각하는 수요에 맞게 콘도와 호텔보다는 수익형 펜션이 인기를 끌 것”이라며 “수익형 펜션은 가동률이 높을수록 임대수익이 좋으므로 하절기와 동절기에 많은 수익을 낼 수 있는 계곡이 위치해 있는 스키장 주변이 유리하다”고 조언했다. 

펜션 투자시에는 나홀로 펜션보다 테마를 갖춘 대단지 수익형 펜션을 고르는게 좋다. 퇴직 후 전원 생활을 즐기면서 고정적인 임대 수입을 얻을 요량으로 섣불리 펜션사업에 뛰어들어 1~2동 정도의 소규모 펜션을 운영하는 경우가 많지만, 얼마가지 않아 대규모 객실과 테마를 갖춘 리조트형 펜션이 들어서면 경쟁에서 뒤처지기 쉽기 때문이다. 

숙박업 등록을 마쳤는지도 살펴봐야한다. 지난 2005년 11월부터 농어촌 민박 지정제가 실시돼 숙박업 허가를 받을 수 있는 지역이 한정돼 있다. 부지매입 후 상수원보호구역 또는 각종 개발제한구역으로 묶여 부지활용을 제대로 하지 못하거나 숙박업 허가를 받지 못할 경우 낭패를 볼 수 있다. 

평창군의 경우를 살펴보면 펜션으로 인한 난개발 방지를 위해 평창군 일대 주요 지역의 건축 허가를 대폭 강화하는 기준을 마련했다. 또한 상수원보호구역 10km 이내에 포함되는 흥정계곡 주변과 용평리조트 주변 용산리 및 수하리 일대 개발제한구역은 숙박시설로 허가를 내주지 않는 실정이다. 같은 평창 지역이라고 해도 상대적으로 숙박시설 허가를 받았거나 숙박업 허가를 받을 수 있는 지역은 향후 반사이익이 크다. 

이미 가동중이거나 완공된 수익형 펜션은 현장답사를 통해 여러 가지 정보를 얻을 수 있다. 대규모 펜션이라 할지라도 부지조성을 물론 토목공사도 하지 않은 상태에서 과장된 분양 광고를 통해 투자자를 모으는 경우가 종종 있기 때문이다. 대규모 펜션을 분양받으려는 투자자라면 사업주체가 이미 펜션을 시공했거나 운영하고 있는지 알아보고 현장답사를 통해 펜션 운영상태 및 부대시설을 살펴봐야한다. 홈페이지를 통해 예약률을 체크하면서 예상 수익률도 가늠해볼 수 있다.

◆ 현재 분양중인 펜션은 어디? 

최근에는 대단지 규모의 펜션이 인기다. 이같은 펜션들은 규모가 크고 안정적인 회사에서 운영하는 경우가 많다.
내집마련정보사와 올림픽개발은 강원도 평창에서 국내최대 규모의 단지형 펜션인 ‘숲속의 요정’ 5차 회사 보유분 30가구를 분양 중이다. 숲속의 요정은 1~7차까지 총 30개동 200가구로 이뤄지며, 현재 1~5차 18개동 85가구가 운영되고 있다. 

분양가는 39㎡(12평)형이 1억1340만원, 85㎡(26평)형이 2억4570만원이며 확정수익은 연 9~10%이다. 구좌별 소액투자도 가능하며 1구좌 청약시 확정수익은 연 8%로 2년간 임대계약을 체결하게 된다. 

숲속의 요정은 서울에서 2~3시간 거리로 보광 휘닉스파크가 가까이 있다. 또 허브나라, 이효석 마을, 월정사 등 주변에 볼거리가 많다. 단지 내에는 야외 수영장, 바비큐시설, 공연장, 세미나실 등 부대시설이 잘 갖춰져 있다. 

부동산개발업체인 삼호와 피앤씨도 강원도 원주시 횡성군 서원면 일대에 문화예술. 휴양을 테마로 한 펜션리조트를 선보인다. 

’라르고리조트’에는 문화. 예술공연장, 고급 콘도(270실), 호텔형 빌라 등의 테마시설이 들어선다. 일반분양하는 것은 콘도의 펜트하우스 7가구, 호텔형 빌라 49가구 등이다. 주택크기는 49~150㎡형으로 다양하다. 회원은 공연 무료 관람, 인근의 ’한솔 오크밸리’ 스키장, 골프장 등의 할인혜택이 주어진다. 

강원 평창군 대화면에서는 명지밸리가 125㎡(38평)형 목조펜션 6세대를 분양중이다. 백적산 아래 14214㎡(4300평)형 부지에 들어선 명지밸리는 6동의 독립 목조펜션 외에 입주자들을 위해 노래방과 찜질방, 인공폭포와 작은 수영장, 산책로 등을 갖췄다. 

펜션은 캐나다산 원목으로 마감처리되고, 2층 지붕에 유리창을 설치해 침대에 누워 밤하늘의 별을 바라볼 수 있도록 설계했다. 분양가격은 3억5000만원. 농어촌정비법에 의한 농어촌민박시설이므로 1가구 2주택과 무관하다. 

강원도 양양군에는 르씨트가 150실의 숙박동을 분양중이다. 동해안 최대 규모의 유럽식 휴양 리조트로 수영장, 온천사우나, 최고급 원목스파, 산책공원, 산림생태공원 산책로, 야외 쉼터(바베큐장), 전망대 등의 부대시설을 갖추고 있다. 

회원 가입시 직영으로 운영중인 유럽형 별장 무이벨리를 비롯해 가평, 남이섬, 안면도, 제주 롯지 직영시설을 정회원으로 사용할 수 있는 혜택을 준다. 

소유권 이전등기가 가능하며, 분양가는 1구좌당 부가가치세를 포함해 60㎡(18평)형 392만원, 82㎡(25평)형 538만원, 115㎡(35평)형 709만원, 155㎡(47평)형 917만원, 231㎡(70평)형 1712만원, 396㎡(120평)형 3230만원 등이다. 


현재 분양중인 펜션                                                                                                                                      (단위 만원)

위치	펜션명	세대수	면적 (㎡)	분양가	문의
강원도 평창군 봉평면	숲속의 요정	150	39~85	11340~24570	02)549-7114
강원도 원주시 지정면	라르고	49	43~99	14620~33660	02)1588-9952
강원도 평창군 대화면	명지밸리	6	125	35000	02)553-5947
강원도 양양군	르시트	150	60~231	(구좌)392~1712	02)501-9975