건물에 대출도 없이 깨끗해서 계약했습니다.
그런데 건물 주인이 바뀌었는데 2006년 9월에 5300만원 대출을 받았습니다.  그런데 저희는 다시 2006년 10월에 확정일자를 다시 받았다는데 만약 집주인이 전세금 안 빼줘서 지급명령 신청해서 경매에 넘어가면 전세보증금 3000만원을 전부 받을 수 있는지 궁금합니다. 2006년 11월에 구청에 세금이 밀려 압류도 되었는데 불안합니다.
혹시 나중에 받은 확정일자가 문제가 되나요?

 1.  처음에 들어오시면서 전입신고하고 확정일자를 받아 두시고 그 확정일자 계약서를 보관하고 있으면 그 때의 전세금은 1순위 입니다.

2.  나중에 증액해서 다시 받아두신 2006년 10월에 받은 확정일자가 전세금이 바뀌어서 증액한 금액에 대하여 확정일자를 받았다고 하면 증액한 금액만 근저당이나 압류에 밀릴 수 있습니다.

3.  지방이면 1200만원까지는 최우선 변제를 받을 수 있지만 나머지 1800만원에 대하여는 순서를 따져 보셔야 합니다.

4.  배당 순서
낙찰대금 : (0순위 :  경매 대금)
 1순위 :  최우선변제금  1200만원 ~ 1600만원(서울, 인천, 수원, 안양 등)
１순위 :  압류(2006년 １１월)재산세　등　당해세
２순위 :  확정일자 전세금(2003년 3월 29일)
３순위 : 근저당 5300만원
４순위 :  확정일자 전세금(2006년 11월)
확정일자를 나중에 받았어도 문제는 없지만 나중에 받은 확정일자의 전세금 증액은 가장 마지막에 받게 됩니다.