일산인데요, 시세는 4억원이고 전세는 1억 4000만원에 나왔는데 융자가 1억 2000만원이 있습니다. 전세를 들어가도 좋을지 궁금합니다.

  1.  시세가 4억이면 경매로 나오면 시세로 팔리는 것은 아니니 약 70% ~ 80%를 예상해 보아야 합니다. 경매비용까지 빼면 약 3억 정도로 낙찰이 될 것입니다.

2.  근저당이 선순위이니 1억 2000만원 정도를 빼면 1억 8000만원(3억~ 1억 2000만원) 정도가 남아서 전세 1억 4000만원은 별문제 없이 배당을 받을 수 있을 것입니다. 큰 문제는 없는 건물로 보이니 전입신고하고 확정일자를 받아서 살고 계시면 안전할 것입니다.
전세권 등기를 한다고 뭐 달라지는 것은 없으니 굳이 하실 필요는 없을 것입니다.