경매로 집을 사려고 하는데 권리분석이 애매해서 답변 부탁드립니다.

<갑구 : 소유권에 관한 사항>
2006년 3월 30일 가압류 1190만9124원 채권자 *** 씨
2006년 4월 24일 가압류 1100만6959원 채권자 *** 씨
2006년 6월 30일  임의경매개시 결정 채권자 은행
2006년 8월1일 가압류 1882만2338원 채권자 *** 씨
2006년 8월14일 가압류 163만6700원 채권자 ***씨
2006년 9월 13일   압류 권리자 공단
2006년 10월 12일  압류 권리자 공단
2007년 3월 15일  압류 권리자 ** 세무서

<을구 : 소유권 이외의 권리에 관한 사항>
2004년 6월 15일 근저당권 설정  2080만0,00원 근저당권자 은행
2006년 1월 5일 근저당권 설정  3000만0,000원 근저당권자  *** 주식회사
등기부 등본에 이렇게 권리가 설정되어 있는데

질문 1) 2번 유찰되어 3390만원 정도 되었는데, 입찰을 3500만원에서 3,800만원사이로 하려는데 만약 낙찰되면 제가 인수해야할 권리가 있는지 궁금합니다. 있다면 그 금액은 얼마나 될까요?

질문 2) 만약에 낙찰 되면 문제가 될 것 좀 알려주세요.

  질문 1)  2번 유찰되어 3390만원 정도 되었는데, 입찰을 3500만원에서 3800만원 사이로 하려는데 만약 낙찰되면 제가 인수해야할 권리가 있고 있다면 그 금액은 얼마나 될까요?

1.  말소기준권리는 2004년(2004년 6월 15일 근저당권 설정  2080만000원 근저당권자 은행)의 근저당입니다.
2.  이 권리보다 먼저 전입신고하고 살고 있는 세입자가 있으면 인수해야 할 것이니 현장 답사를 통해서 직접 알아보시기 바라겠습니다.
3.  현재 매각물건 명세서 상으로는 인수할 것은 없어 보입니다.


질문 2) 만약에 낙찰 되면 문제가 될 것 좀 알려주세요.

1.  현재 명세서 상으로는 인수할 것이 없어서 걱정하실 것은 없습니다.
2.  혹시 2004년 근저당보다도 먼저 전입신고 되어 있는 세입자가 있는지만 확인해 보시면 될 것입니다. 그런 것도 없을 것으로 보이기는 하지만 알아보셔야 할 것입니다.