상가주택을 매입하면서 종전 세입자들은 새 주인에게 모두 승계 된다던데 새로 계약서를 쓰지 않고 전주인의 계약서를 가지고 만기일에 다시 쓰던가 하면 되는 것인지 궁금합니다.
그리고 이번에 다시 쓰면, 주택이라 지금부터 2년을 계약해야 하는지 알려 주셨으면 합니다.

 질문 1.  상가주택을 매입하면서 종전 세입자들은 새 주인에게 모두 승계 된다던데 새로 계약서를 쓰지 않고 전주인의 계약서를 가지고 만기일에 다시 쓰던가 하면 되는 것인지요.

1. 전입신고하고 살고 있는 세입자들의 전세금이나 보증금은 모두 승계를 합니다.
2. 장사를 하고 있는 세입자는 사업자등록신청을 하고 장사를 하고 있는 사람만 승계를 합니다.
3. 모두 한꺼번에 통째로 승계하는 것은 아닙니다. 전입신고나 사업자등록신청이 안된 주택이나 상가는 나가라고도 할 수 있습니다.


질문 2.그리고 이번에 다시 쓰면, 주택이라 지금부터 2년을 계약해야 하는지요.

1. 다시 계약서를 쓰지 않으셔도 아무 문제가 없습니다. 어차피 새로운 집주인에게 그대로 남은 기간은 승계가 되니 그렇습니다.
2. 다시 계약서를 쓰신다면 남은 기간으로 쓸 수도 있고 새로 2년의 기간을 정해서 쓸 수도 있습니다.
3. 건물 주인의 입장이라면 그냥 놔두었다가 만료되면 5%나 12%의 제한 없이도 올릴 수 있으니 내버려 두는 것이 더 유리 합니다.

 감사합니다