1. 보증금 2,000만원에 월세 10만원으로 확정일자 받으면 근저당이 잡혀있거나 순위가 마지막이라도 소액 최우선 변제 되는지 알고 싶습니다.
2. 확정일자를 받으면 주택이나 상가임대 상관없이 최우선 변제를 받나요?
3. 등기부등본이나 토지대장 보려면 인터넷에서 어떻게 해야 볼 수 있나요?
인터넷으로 말고 구청에서 어떻게 알아내야 하죠?

질문 1. 확정일자 받으면 근저당이 잡혀있거나 순위가 마지막이라도 소액 최우선 변제 되는지 알고 싶습니다. (전세 2000만원 월세 5만원)
1.  확정일자까지 받아 두어야 최우선변제를 받는 것은 아닙니다.
2.  건물을 들어가면서 "인도" 받고 동사무소에 가서 "전입신고"를 하면 이 2가지로 보증금이 "소액"이면 "최우선변제"를 받을 수 있습니다.
3.  그래서 근저당 날짜가 아주 오래 전 것이 아니면 전세금 2,000만원은 소액이니 서울, 인천, 수원, 안양 등이면 1,600만원, 대전, 광주, 대구, 부산, 울산이면 1,400만원, 나머지 지역이면 1,200만원을 최우선적으로 배당을 받을 수 있습니다.
4.  나머지 못 받은 것이 있죠. 그걸 받기 위해서 확정일자가 필요한 것입니다.
최우선변제는 최우선이지만, 확정일자는 근저당 날짜가 빠르면 근저당보다는 우선하지 못합니다.
5.  그리고 순서적으로 근저당이 선순위에 있어도 "전입신고하고 살고 있으면" 보증금이 소액이라면 순서에는 상관없이 "최우선변제는 인정"을 합니다.
다만, 경매가 되면 다 못 받아도 "대항력이 없어서" 집을 비워주고 나가야 한다는 것과는 비교를 하셔야 합니다. 최우선변제라도 받고 나가게 합니다.

질문 2. 1번 질문이 상가임대이든 주택임대이든 상관없이 답은 같은가요?
1. 주택은 전입신고, 상가건물이면 "사업자등록신청"이라는 요건을 갖추면 "소액"이라면 최우선변제를 받는 것은 같은 원리를 적용시킵니다.
2. 주택은 보증금만 계산하고 월세는 따지지 않지만, 상가건물은 월세에 "100(월세 10만원이면 1,000만원으로 환산)"을 곱해서 보증금과 합산해 따지는 것은 차이가 있습니다.

질문 3. 등기부등본하고 토지대장 보려면 인터넷에서 어떻게 해야 볼 수 있나요?   인터넷으로 말고 구청에서 어떻게 알아내야 하죠?
1. 등기부등본은 대법원 홈페이지(http://www.iros.go.kr/), 토지대장은 전자정부(http://www.iros.go.kr/)에서 인터넷으로 수수료를 결재하면 프린터로 출력이 가능합니다. 둘 다 회원가입부터 먼저 하셔야 합니다.
2.  직접 방문을 하신다면 등기부등본은 법원이나 등기소(동사무소에서도 발급이 가능), 토지대장은 시, 군, 구에 가셔서 자판기가 있습니다. 거기다 주소를 정확하게 입력시키면 해당 소재지의 토지대장이 출력되어 나올 것입니다. 자판기 수수료는 1,000원 들어갈 것입니다.