2년을 계약하였는데 개인적인 사정으로 다른 곳으로 이사하게 되었습니다.
세입자를 구해놓고 이사하려고 했는데 집주인이 매매만을 고집하고 있습니다.
매매가 잘 이루어지지 않는 상황이라 집 보러 오는 사람도 없습니다.
두 달 정도 매매가 이루어지지 않으면 전세금의 반을 주고 그 이후에 매매가 되면 남은 금액을 주던지 이런 식으로 얘기하고 있는데 기약이 없어 보입니다.
이럴 때는 지금이라도 전세권설정을 해야 할까요?
전세권설정을 할 경우 소유자의 동의가 있어야하는데 이런 상황에서 소유자가 기분 나빠 하지는 않을지 걱정입니다

 1.두 달 정도 매매가 이루어지지 않으면 전세금의 반을 주고 그 이후에 매매가 되면 남은 금액을 주던지 이런 식으로 얘기하고 있는데 기약이 없어 보입니다. 이럴 때 어떻게 해야 할까요?
지금이라도 전세권설정을 해야 할까요?
(1)주택임대차 보호법에서는 "전입신고하고 확정일자를 받아서 살고 있으면" 보호를 해준다고 하였습니다.
살고 있지 않는 것이나 전입신고 옮겨갈 수밖에 없는 상황이라서 보호가 되지를 않습니다.
(2)그리고 또 문제가 되는 것이 전입신고하고 살고 있으면 매매가 되더라도 새로운 집 주인이 전세금을 떠안고 삽니다.
① 만약 전입신고가 되어 있지 않고 살고 있지 않으면 법적으로 새로운 주인에게는 달라고 하지를 못합니다.
② 과거의 집주인은 종적을 감추면 어디 가서 찾아 돈을 받을 것인지 걱정되지 않을 수 없습니다.
질문 2.전세권설정을 할 경우 소유자의 동의가 있어야하는데 이런 상황에서 소유자가 기분 나빠하지는 않을지 걱정입니다.
(1)  전세권 설정을 하셔야 합니다.  기분이 나쁜 것과는 별개로 님의 돈이 위험한 상황에 놓여 있는데 주인을 걱정하실 일이 절대 아닙니다.
(2)  물론 전세권자의 동의가 있어야 하고, 직접 등기를 하려면 가시거나 위임장 등이 있어야 할 것입니다. 편하게 법무사에게 수수료 주고 맡기는 방법을 선택하시더라도 등기를 하셔야 합니다.
꼭 전세권 설정을 해놓고 가셔야 하는 점에 유의를 하시길 바랍니다.