새로 분양된 상가아파트에 현재  시댁이 전세로 들어가 있는데요.
아직 주인집이 등기가 안 되고 있습니다. 주인집에서는 시공사랑 은행 간의 해결 안 된 일이 있어서 늦어지고 있다는데 벌써 이사한지는 한 달도 넘었고요.
계약서로 확정일자는 받았는데 전입신고는 안한 상태입니다.
이대로 마냥 등기 될 때까지 아무 걱정 없이 있어도 되는 건지 아님 이사는 했지만 계약파기가 되는 건지 알고 싶습니다. 아직 등기관계로 잔금이 남아있거든요

 질문 1.계약서로 확정일자는 받았는데 전입신고는 안한 상태입니다.
1.주택임대차 보호법이라는 특별법으로 보호를 받으려면 "인도, 전입신고, 확정일자"가 있어야 합니다.
2.근저당 등만 없으면 굳이 확정일자는 받지 않아도 대항력은 있어서 결국 낙찰자에게 다 받아서 나갈 수도 있으니 걱정할 일은 아닙니다.
3.하지만 님의 경우에는 "전입신고"라는 하나의 요건이 부족하여 지금 현재는 법상으로 아무런 보호가 되지 않는 무방비 상태에 놓여 있습니다.
질문 2.이대로 마냥 등기될 때까지 아무 걱정 없이 있어도 되는 건지.
아님 이사는 했지만 계약파기가 되는 건지..아직 등기관계로 잔금이 남아있거든요
1.사전에 "언제까지 건물을 등기한다."는 그런 약속은 안하고 오셨을 것입니다.
아직은 크게 문제가 발생한 것은 아니니 "계약해지"는 불가능합니다.
법상 담보책임을 묻기에는 부족하다는 것입니다.
은행 등과 문제도 있는 것으로 보여 토지등기부에는 근저당 등이 설정되어 있을 것으로 보입니다.
2.잔금이 남아 있다고 하셨으니 "언제까지 문제없이 건물이 등기가 되며, 전입신고는 가능합니까?"라는 것을 물어 보시고 만약 "약속한 기한에 전입신고가 되지 않으면 계약을 해지하겠다."는 조건을 계약서에 단서로 써달라고 해서 사후의 발생할 수 있는 문제에 미리 대비를 하셔야 할 것입니다.
확실한 약속을 받으셔야 하겠습니다. 참고 되셨으면 합니다.   감사합니다.