시가 6억 5천만 원짜리 신축 다세대인데 이 집이 근저당이 1억이 잡혀 있는데 전세 1억에 계약 했습니다. 현재 2층하고 3층만 전세로 놓을 예정이고 나머지는 모두 월세로 내 놓을 거랍니다.
집주인이 근저당 말소 안한다는데 전세 들어가도 될까요?

 질문 1.시가 6억 5천만 원짜리 건물이랍니다. 현재 2층하고 3층만 전세로 놓을 예정이고  나머지는 모두 월세로 내 놓을 거랍니다.　저희는 전세 1억에 계약했어요.
1.시가 6억 5천만 원이 경매로 나오면 약간 시세보다는 싸게 낙찰이 예상되므로 약 70% ~ 80%를 예상하셔야 합니다.   그러면 결국 약 5억 정도로 낙찰될 것입니다.
2.전세금 1억은 "소액"이 아니라서 "최우선 변제"는 받을 수 없습니다.
3.그러면 확정일자를 받아서 "우선 변제"를 요구하셔야 하니 그 날짜로 번호표 들고 순서를 기다리셔야 할 것입니다.
하지만 근저당 １억 원이 앞에 떡 버티고 있으니 낙찰대금 5억에서 빼고 선순위 세입자의 전세금이나 보증금도 빼야 할 것입니다.
4.4억(5억－ 9,800만원) 정도의 금액이 남았는데요, 선순위 세입자가 몇 세대나 되고 그 선순위 세입자의 전세금과 보증금을 빼고도 나머지가 1억이 남는다면 안전할 것입니다.
자세한 얘기는 없으셨으니 스스로 판단을 해 보시길 바랍니다.