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미군기지 위에 세운 ‘분당같은 신도시’
해외부동산 테마-(3) 필리핀 보니파시오
2008년 05월 12일 (월) 00:00:00 관리자 renews@renews.co.kr

필리핀의 제1국제업무도시는 메트로 마닐라를 대표하는 마카티 시티이다. 지난호에 소개된 올티가스는 제2의 국제업무도시이다. 이들 지역은 상업과 비즈니스의 중심지로 현재 공실률이 1.5% 미만에 불과할 정도로 포화상태이다. 이에따라 마카티 시티와 인접한 따기그(taguig) 시티내 제3의 국제업무도시가 개발중이다. 마카티에서 남동쪽으로 3km 떨어진 보니파시오 글로벌시티가 바로 그 곳. 우리나라 분당신도시쯤 된다.

나이아 국제공항에서 4.5km, 올티가스와는 5km 떨어진 보니파시오 글로벌시티는 메트로 마닐라를 관통하는 고속도로인 EDSA 및 C-5와 가깝고 도시로 이어지는 7개의 출입구와 3개의 고속도로 게이트가 있어 마카티, 올티가스뿐 아니라 알라방과 같은 수도권 인접지역도 쉽게 갈 수 있다.

원래 미군 주둔지였던 이 지역은 미군 철수후 BCDA(Base Conversion Development Authority)에 의해 개발중인 필리핀 최초의 계획 신도시이다. BCDA는 미군 철수후 부지 개발을 위해 만들어진 정부기관이다.
지난 2003년 4월부터 필리핀 대기업인 아얄라랜드, 캠포스 그룹의 에버그린 홀딩스, 메가월드 등이 BCDA 개발계획에 참여해 440만㎡(약 130만평) 부지에 녹지율이 40%에 달하는 친환경 생활도시로 개발하고 있다. 보니파시오 글로벌시티는 철저하고 체계적인 리서치를 통해 개발 계획을 세우고 서울, 싱가포르, 밴쿠버, 파리 등과 같은 ‘세계적 표준화 도시’로 변모하는게 최종 목표다.

보니파시오 글로벌시티내 25만㎡ (7만5000평) 부지에는 이스퀘어(e-Square)라고 불리는 IT존이 형성돼 있다. 14만㎡(약 4만2300평)는 빌딩 건축 공간, 그 외 11만㎡(약 3만3270평)는 길거리, 인도, 주차장, 예술관, 오락시설, 공원 같은 친환경 편의시설로 구성돼 있다. 이곳에는 이미 영국의 금융그룹 ‘HSBC’, 글로벌타이어 회사인 ‘브릿지스톤(Bridge-stone)’, 골프용품전문업체 ‘매킨리(Mckenly)’ 등이 들어서 있다.

보니파시오 글로벌시티에는 또 36만㎡(약 11만평) 규모의 중앙공원이 들어서 있으며 가정용품 유통체인점 ‘홈디포’, 아얄라 그룹의 대형 테마 쇼핑몰인 ‘마켓 마켓’ 등이 성업중이다.
필리핀 최고의 바(Bar)인 ‘엠버시 바’, 음악방송인 ‘필리핀 MTV’, 패션쇼나 결혼식 등 이벤트가 열리는 ‘NBC돔’등도 이 곳 보니파시오에 있다. 영국, 싱가포르, 한국 대사관도 보니파시오 글로벌시티로 이주하고 UN 등 국제기구도 들어설 예정이다.

보니파시오 글로벌시티에 진입하는 주요 도로인 32번가에는 필리핀 최대 규모의 최고급 병원인 ‘세인트룩 병원’이 건설중이다.
세인트룩 병원은 600명의 환자침대가 있는 16층 빌딩과 366명의 의사 집무실을 갖춘 11층 메디컬 아트 빌딩으로 이뤄져 있다.

초·중·고등학교의 경우 6만3000㎡(1만9000평)의 캠퍼스를 가진 마닐라국제학교(International School Manila)는 한국과 같은 12년제로 양국간 진학과 편입이 쉽고 한 학급의 학생수가 24명을 넘지 않는다.
이밖에 마닐라영국학교(British School Manila), 마닐라일본학교(Manila Japanese School)가 있고 한국, 중국 국제학교도 들어설 예정이다.
마카티와 올티가스 명문학교들과도 20~30분 거리에 있어 통학이 가능하다.
최고야 기자 cky0118@renews.co.kr

서울 등 비해 저렴… 임대수익은 연평균 11% 안정적
투자메리트 - 퓨처스홀딩스 김 성 진 이사
1. 메트로마닐라 부동산 가격은 세계 주요도시들에 비해 비교적 저렴하다.
2.부동산에서 창출되는 임대수입이 연간 8~14%(평균 11%) 수준으로 안정적이다.
3.부동산은 IMF와 같은 심각한 경제 위기를 제외하고 약간의 고저차이는 있지만 항상 잉여 가치를 창출해 왔다.
4.메트로 마닐라와 같은 주요 지역 부동산은 대출시 담보가치를 제공해 자금조달이 언제나 가능하다.
5.일반적으로 부동산이 개발되기 전 선분양된 유닛은 빌딩 완공시 가치가 상승한다. 약 3년 후 준공되는 콘도 구입시, 적어도 30% 이상 가격이 상승하고 부동산 시장의 변동성이 커져 주변 시세가 더 큰 폭으로 올라가면 그 가치상승도 비례해 올라가게 된다. 특히 마카티나 보니파시오 지역의 고급 콘도는 가능성이 크다.
6.신규 개발지역 필지분양을 받는 것은 선물을 구입하는 것과 같다. 이곳 개발이 가속화돼 훗날 가치급등시 수익률은 높다. 더욱이 향후 달러가치가 하향 안정화된다면 부동산의 가치는 더 올라가게 된다.
7.지금 필리핀은 어떤 주택이든 공급이 매우 부족한 실정이다. 필리핀 전체 주택수요는 400만 가구고, 연간 40만 가구를 새로 짓더라도 10년이 소요된다. 필리핀인은 물론 다국적 기업이 필리핀에 집중하면서 주택에 대한 수요는 강력한 물결로 다가오고 있다.

보니파시오내 분양아파트 어떤게 있나
유럽풍 이스트타워 140가구
콘도형 에프원씨티 40가구

보니파시오 글로벌시티내 아파트를 퓨처스홀딩스가 ▲원세렌드라 이스트타워와 ▲8포베스타운로드를, 루티즈코리아가 ▲에프원 씨티센터를 각각 국내에서 분양하고 있다.
오는 2012년에 완공예정인 41층 규모의 원세렌드라 이스트타워는 총 283세대 중 140여세대를 국내에서 분양한다. 170년 전통 필리핀 최대기업인 아얄라 그룹의 세렌드라 프로젝트 중 하나인 이스트타워는 70~212㎡(21~64평형)로 3.3㎡ 당 전용면적 평균분양가는 10층 기준 880만원이다.
원세렌드라 이스트타워는 바하이풍의 필리핀 전통양식과 최신식의 유럽풍의 디자인이 어울려진 독특한 건축물로, 전체 세렌드라 프로젝트 부지 중 3분의 2 녹지와 공간으로 조화를 이룬 교외풍 건물이다.
거실과 주방의 통유리창문, 참나무 마룻바닥, 화강암으로 된 조리대와 세면대, 화려한 장식이 특징인 코린트 양식의 주방 조리대, 유럽풍의 주방가구로 꾸며진다.
지하 3층의 주차장과 단지 내에 정원, 25m수영장, 실내외 놀이터, 수영장과 오락시설이 내려다보이는 피트니스 센터가 들어선다.

원세렌드라 이스트타워 인근에는 세렌드라 쇼핑거리와 보니파시오 하이 스트리트, 맥킨리 파크웨이가 위치해 있어 85가지 이상의 국제 음식을 즐길 수 있다.
53층짜리 건물인 8포베스타운로드도 오는 2012년 완공 예정인데 총 500세대로 250여세대를 분양하고 있다.
필리핀 도시개발의 선두그룹인 메가월드 코퍼레이션의 고급(prestigious) 콘도 프로젝트로 40~303.5㎡(12평~91평) 전용면적 기준 평균분양가는 10층이 3.3㎡당 800만원선이다. 외관은 중국 행운숫자인 8로 디자인됐다.
1층은 상가, 지하 2층 및 2층~7층은 주차장, 이 이상은 아파트로 조경정원과 목재 테라스에 있는 전망대를 비롯해 수영장, 놀이터, 스파, 발건강 산책로, 휘트니스 체육관, 게임방, 어린이 보호시설 등이 들어선다.
필리핀 최고급 골프클럽인 마닐라 컨트리 골프클럽의 코스 가장자리에 8포베스타운 로드가 있어 창을 통해 골프장 페어웨이를 한 눈에 볼 수 있다.

골프장의 전망을 볼 수 있는 27평은 2억 1600만원 수준으로 1베드룸에서 4베드룸까지 다양하다.
2010년에 완공예정인 30층 건물 에프원 씨티센터는 총 384세대 중 40세대를 분양하고 있다. 퍼스트글로벌 BYO사에서 시공했고 42.32~122.93㎡(12.8평~37.1평)로 3.3㎡ 당 평균분양가는 600만원부터다. 퍼스트글로벌사는 BYO (Bring your Own)방식, 즉 투자자가 직접 내부를 결정하는 방식을 택해 투자자들은 10%정도 저렴하게 구입할 수 있다.

이미 퍼스트글로벌 BYO사는 BYO (Bring your Own)방식으로 5개의 프로젝트를 성공한 바 있다.
1~3층은 상가, 오피스, 3~5층 주차장이다. 특히 5층엔 수영장, 관리실, 놀이터, 스파, 사우나 등 단지 내 편의 시설로 들어선다. 22층~24층은 단층, 25층~30층까지 복층으로 되어 있다.
루티즈코리아의 유형조 차장은 “이 건물은 우리나라 아파트인 콘도미니엄과 렌트개념인 콘도텔이 혼합되어 일반 임대수익과 위탁수익형 임대수익 중 선택이 가능해 연 임대수익률 10~15%를 기대해 볼 만하다.”고 말했다.
에프원 씨티센터는 메인도로 32번가에 위치해 3면이 도로와 접해 있어 교통이 편리하다.
대각선 맞은 편에는 아시아에서 가장 큰 규모로 세인트룩(Saint Luke)병원이 건설중이며 4~5성 호텔인 마르코폴로(Marco Polo)호텔, 필리핀 증권거래소 본사가 인근에 들어설 예정이다.

 

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