지은 지 2개월 된 3층짜리 건물입니다.
(부동산 중개소 확인결과 건물 실거래가 ; 약 4억 5천)
매매를 목적으로 지은 건물이기 때문에 아직 건축주가 등기부 등본을 등재하지 않았다고 합니다.(매매시 세금 관련 문제 때문이라고 함)
토지의 거래 가액은 1억 9백만원이고, 채권최고가액은 1억 6,800만원으로 농협에서 근저당 되어있는 상태 입니다.

오늘 부동산 중개소를 통해 이집을 계약을 한 상태 이고요.
제가 궁금한 것은
1. 아직 등기부 등본 등재가 되어있진 않지만 실거래가 대비 채권 최고 가액 금액의 많고 적음을 잘 모르겠습니다.
2. 건축주 말이 건물 매매가 늦어져서 제가 이사하는 4월 11일 이후에 매매가 이루어지면 등기부 등본 등재를 위해 2 ~ 3일 정도 주소지 퇴거(주소지 이전)를 원합니다.
이럴 경우 건축주 말만 듣고 주소지 이전을 해줘도 되는 것인지 궁금합니다.

 질문 1. 아직 등기부 등본 등재가 되어있진 않지만 실거래가 대비 채권 최고 가액 금액의 많고 적음을 잘 모르겠습니다. 

1.실거래가로 약 4억 5천만 원이면 경매로 나오면 약 70% ~ 80%를 예상해야 하고 경매비용까지 빼면 약 3억 정도로 낙찰이 될 것입니다.
2.여기서 선순위로 되어 있는 근저당 1억 6,800만원을 빼면 1억 3,200만원이 나옵니다.
3.다른 집 없고 전세금이 1억 정도 선이라면 문제는 없지만 1억 3천만 원이 넘어가면 주의하셔야 합니다.

질문 2.  건축주 말이 건물 매매가 늦어져서 제가 이사하는 4월11일 이후에 매매가 이루어지면 등기부 등본 등재를 위해 이삼일 정도 주소지 퇴거(주소지 이전)를 원합니다. 이럴 경우 건축주 말만 듣고 주소지 이전을 해줘도 되는 것인지 궁금합니다.
1.대출을 받기 위해서 주소지 퇴거를 원하는 것으로 보입니다.
2.그러면 위의 예상대로 전세금이 1억 3천정도 선이면 괜찮겠지만 1억 6,800만원을 넘어서 건물에 또 대출을 받기 위해서 피해달라고 하면 요구에 응하지 말아야 합니다.
상황을 잘 봐서 결정하셔야 할 것으로 보입니다.  6억 5천만 원에 근저당 1억이면 전세 들어가도 될까요?