한국사회에서 세대와 계층을 불문하고 21세기의 가장 관심있는 키워드는 아마도 "부자"가 아닐까 생각된다. 이에 따라 서점에 가보면 최근 2-3년 사이에 재테크에 대한 서적 발간이 급증하고 있다. 이전에는 관련 업종에 있는 몇몇 사람들의 관심에 국한되었던 부동산 관련 서적도 이제는 재테크의 범주에 포함되면서 독자층이 한결 두터워졌다. 금융기관의 PB(Private Banking)센터를 찾는 고소득층들은 물론 이제 직장생활을 막 시작한 사회 초년생까지 재테크 수단으로서의 부동산에 대한 관심은 매우 높다. 이렇게 부동산이나 재테크 관련 정보수요가 늘어나는 과거에는 운만 좋으면 부자가 될수 있었지만 "21세기에 부자는 과학"이라는 것이다.
왜냐하면 한국사회는 지난 산업사회에서 정보화사회로 변화하는 속도가 초고속으로 빨라지기 있기 때문이다. 이제는 "부자아빠" "부자엄마"가 되기 위해서는 부동산에 대한 관심과 노력을 갖고 이제는 과학적인 시스템을 활용하여 정보의 바다에서 금을 캐내는 것은 본인의 몫이다. 부동산에 대한 정보습득력과 돈이 되는 부동산을 알아보는 안목, 그리고 사업적인 관점에서 부동산의 투자가치를 판단하는 지혜가 필요한 것이다.
외환위기 이후 10여년이 지난 우리사회의 정년은 빠른 속도로 단축되고 있다. 노후 자금의 원천이었던 퇴직금도 대부분 누진제가 폐지되고 중간 정산됨으로써 더 이상 자동 증식되지 않는다. 그러나 의학의 발달로 인간의 수명은 점차 길어지고 있다. 그러나 이런 필요성에도 불구하고 정작 돈을 불릴 수 있는 방법은 별로 없다. 교육비나, 향후 결혼 자금뿐만 아니라 자신들의 노후를 대비해서라도 지혜롭게 재-테크를 해야 하는데 최근 마땅히 그럴 대상이 없는 것이다.
노무현 정권의 부동산정책은 "규제속의 규제"로 부동산만큼은 확실히 잡겠다는 것이다. 수요와 공급의 원리를 무시한 규제을 위한 정책은 차후에 많은 부작용이 발생하게 되었어 꽤 위험한 발상이 아닌가 생각이 든다. 그렇지만 시대를 초월하여 알려지고 있는 목돈 마련 재-테크 수단은 바로 부동산이다. 인근 사람들의 경험을 들어봐도 그렇고 유명한 백만장자의 회고록을 살펴보아도 한결같이 그들의 자산형성에 부동산이 큰 기여를 했다. 그래서 대다수의 사람들은 부동산에 관심을 갖고 재테크 수단으로 활용하고자 한다.
그렇다면 시대를 초월하는 부동산 재테크의 기본원칙은 무엇일까? 대략 4가지로 요약할 수 있다.

첫째, 최근에 부동산시장이 침체되어 있지만 살아서 움직이고 있다는 것이다. 지난 역대 정권별 부동산동향을 살펴보면 10여년 단위로 부동산의 규제와 완화가 사이클 곡선처럼 변하고 있다는 것이다. 정권의 탄생배경이나 지지기반, 국가 경영목표 등 정권의 속성은 부동산정책을 좌지우지하였다. 2003년 시작된 노무현정권은 서민지상주의 분배정책을 펼쳐왔고 시장논리를 무시한 강력한 규제위주로 부동산시장을 이끌어 왔지만 누가 차기 대통령이 된다고 하여도 부동산시장 안정화에 힘쓰겠지만 규제완화라는 햇볕정책으로 변화는 불가피할 것으로 보인다. 따라서 "위기는 기회" 라는 말처럼 효율적인 재-테크 전략이 필요할 것으로 보인다. 

둘째, "자기가 아는 지역에 투자하라"는 것이다. 대다수의 부동산 재테크 서적이 제시하는 노하우 중의 하나가 바로 "발품"을 파는 정보수집이다. 부동산은 특성상 현지방문을 통한 대상상품의 파악이 반드시 필요하다. 신규 분양 아파트도 모델하우스는 물론 인근 공사 현장을 직접 방문하는 일이 반드시 필요하여 경우에 따라서는 인근지역의 교통상황, 교육여건을 살펴보고, 주변 공인중개사 사무실을 직접 방문해 보아야 한다. 그렇기 때문에 부동산 투자에는 자금뿐만 아니라 시간투자와 정보가 필요하다. 가족이나 친지, 친구들을 통해 그들이 살고 있는 지역에 대한 생생한 정보를 듣는다면 다소 시간절약을 할 수 것이다. 살아보고 그 지역을 자주 드나드는 사람만큼 그 지역에 대한 정보를 잘 아는 사람은 없기 때문이다.

세번째는 "거주목적의 투자부터 시작"하라는 것이다. 현재 자신은 전세를 살면서 투자나 재테크를 목적으로 새로 주택을 구입하려는 사람들이 많다. 이들 대부분은 매입하려는 주택은 전세를 끼고 구입하기 때문에 큰 추가 부담이 없다고 생각한다. 그러나 이러한 투자구조는 투자한 주택가격(전세가격 포함)은 상대적으로 상승폭이 크고 대신 현재 자기가 전세로 살고 있는 주택 가격 상승폭이 적을 경우에만 적합한 방법이다. 만일 이와 반대의 경우라면 이 투자는 점점 원금을 상실하는 잘못된 투자가 되고 만다. 그렇기 때문에 부동산 투자를 시작하는 초보자는 우선 자신이 직접 거주할 수 있는 "거주 투자"를 시도해야 한다. 실제 본인이 거주할 경우 가격이 크게 하락하여도 손해 볼 것이 없고 반대로 가격이 오르면 이를 바탕으로 새로운 주택으로 옮겨갈 수 도 있다.

마지막으로 투자마인드의 변화이다. 최근에 부동산시장이 침체되었다고 부동산의 투자매력이 사라지는 것은 아니다. 다만 투자마인드를 "단기 고수익"에서 "장기 안정적 수익"으로 바꾸는 것이 필요한 것이다.

세월이 흘러도 변하지 않는 원칙은 그렇게 단순하고 상식적인 것에서 출발한다. 다만 너무나 쉽고 간단한 것은 실전에서 쉽게 간과될 뿐이다. 부동산투자는 인생에 있어 길게 보고해야 하는 인생의 가장 큰 게임이다. 자신의 처지에 맞춰 적용하고 실천하는 의지가 필요하며 이제 부동산 재테크에는 자기철학이 필요하다. 가장 중요한 것은 내 몸에 맞는 부동산재-테크를 해야 하는 지혜가 필요할 것이다.