부동산신문

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부동산 사기 예방법

2005년 08월 23일 (화) 00:00:00

부동산신문

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1.사장님 죄송하지만 재산세 영수증 좀 가지고 오세요!
세상이 어렵다 보니 별의별 신종사기꾼들이 판 친다. 집을 매수하려는 계약자를 상대로 사기를 칠 요량으로 사전에 사기꾼들은 집주인과 월세로 계약을 하고 중개업소에 매물을 내놓기 까지 한다.
일반적인 부동산 원론책에는 중개업소 선택시에는 “허가된 중개업소인지,공제조합에 가입되어 있는지 ,그 지역에서 오래 영업했는지 확인하고,계약시에는 매도자의 신분증과 등기부등본을 대조하고,등기권리증까지 철저하게 확인하라”는게 정석이다라고 써 있다.
하지만 일반인들이 이런점을 인식하고 부동산 거래에 임하더라도 부동산 사기를 치기로 맘을 먹은 사기꾼들에게는 원론적인 이론이 별다른 문제가 안 된다.
사기꾼은 마음만 먹으면 등본 위조,신분증 위조,권리증 위조는 누워서 떡먹기다. 그리고 중개업자와 매수자를 안심시키기 위해 집을 보여줄때 화목한 가족으로까지 위장하고자 가짜아내와 아들,딸을 내세우기까지 한다.
일단 매수자는 무언가 좀 꺼림직하면 일단 살려는 집 이웃집에 가서 집을 내 놓을려고 하는 분들이 언제 이사왔느냐고 물어본다. 최근에 이사 왔다고 하면 일단 경계한다.
두 번째로, 중개업자에게 시켜 반드시 계약하기 1시간 전에 매도자에게 전화를 하게큼 한다, 그래서 이렇게 말하도록 요청한다.“사장님 죄송하지만 최근에 낸 재산세영수증이나 다른 공과금 영수증 좀 있으면 가져와 보시겠습니까”라고. 그래서 공과금영수증에 나와 있는 이름과 현재 매도자의 신분증을 대조해 보자
왜 계약 1시간전을 강조할까? 왜냐면 그들에게 좀 더 시간적 여유를 줬다간 미리 공과금 영수증마저 위조할 가능성이 있기 때문이다. 스캔장치를 이용하여 정교하기로 첫 번째로 꼽히는 지폐조차 위조하는 세상이기 때문이다.

2.거래하기 전 일단 돈 얘기를 하면 경계하라
최근에 많이 일어나는 또 다른 사기유형은 생활정보지를 이용한 입금사기행각이다.
중개수수료라도 아끼기 원하는 서민들은 중개업소에 집이나 소규모상가를 내놓기 보다 생활정보지에 매물을 내놓는 경향이 있다.
사기꾼들은 바로 이점을 이렇게 악용한다.
5년간 식딩을 운영한 서울 성동구 행당동에 사는 박모(45)씨는 최근 황당한 경험을 당했다.
- 00 컨설팅 김부장 : "사장님, 00 컨설팅 김 00인데요 식당 생활정보지에 내놓으셨죠?, 사장님이 내놓은 가격보다 2천만원 더 비싸게 식당 팔아줄 테니까 서류발급비용이 우선 필요하거든요"
- 의뢰인 박 사장 : "2천만원 더 받을수 있다고요? 그런데 왠 서류발급비요?"
- 00 컨설팅 김 부장 : "구입 희망자가 외지에 있어 시세를 몰라 ‘시세감정서’를 요구합니다. 서류 발급에 40만 원이 필요합니다."
의뢰인 박 사장은 좀 미심쩍었으나 잠시 후 텔레뱅킹으로 서류발급비를 송금했고 그뒤 김 부장이라는 사람은 감정서 발급비용, 손해공제보험납입비용 등을 포함해 500만원을 더 요구했다.
컨설팅 김 부장은 요구한 금액을 모두 송금받자마자 연락을 끊어버렸고 장사밖에 몰랐던 박 사장은 꼼짝없이 당할 수밖에 없었다.
조금이라도 더 받을려는 매도자의 심리를 이용하거나 합법적 부동산 거래를 가장한 사기가 전국적으로 극성이며 위 사례는 일부분에 불과하다.
특히 초보자들은 수수료와 발품을 아끼려 손쉽게 생활정보지나 인터넷에 소중한 자산을 맡기려 하는 경향이 있다.
가급적 부동간 거래를 할때는 그 지역에서 가장 오래 영업한 허가된 중개업소를 이용하는게 상책이다.
당연히 보증보험증서나 공제에 가입된 중개업소를 이용해야 한다. 가끔 벽에 걸려져 있는 보증보험증서 기간이 만료된 중개업소도 있으니 반드시 한번 체크하시기 바란다.
부동산을 잘사는 것도 재테크이지만 사기를 당하지 않고 좋은 가격을 받는 것도 재테크다.

제공 : 박상언 유엔알(www.youandR.co.kr) 대표