출제유형
(기출문제) 1999년 제10회 공인중개사 문제

몇 일전 결혼한 신혼부부 L과 S씨는 아파트를 분양받았는데 분양시에 이미 저당이 설정되어 주택융자금이 6,000만원이 들어 있었다.기간은 10년이고 연이율은 10%라고 할 때 이들이 매월 얼마씩 상환해 나아가야 할지를 다음과 같이 계산하였다(원리금균등상 환방식).
  6,000×(0.1/12)/{1-(1-0.1/12)-120=79.29

다음의 예 중 저당상수(mortgage constant)는?

① 0.1/12               ② (1+0.1/12)
③ (1-0.1/12)-120   ④ (0.1/12)/(1-0.1/12)120
⑤ 79.29/6,000

▶해(解)에 대한 접근의 오류
물음은 저당상수의 공식을 묻고 있으나 저당상수의
공식은 이미 문제에 주어져 있다. 그런데도 수험생은
평상시에 암기해 왔던 저당상수의 공식을 염두에 두고
해(解)에 접근하고 있다.

●해(解)에 대한 바른 접근

저당상수의 본질은 1원에 대한 원리금의 균등지불액
이므로 79.29/6,000이 되고 이것은 분모 분자를 모두
6,000으로 나누면 분모는 1이되고 분자는 79.29/6,000
이 되어 저당상수의 본질에 맞는 해(解)가 된다

★시험에서 요구되는 적용능력에 대한 사고(思考)훈련

① 책을 읽지 말고 책을 써라!
② 모든 지식을 머리에 넣지 말고 머리에서 뽑아라!
③ 시험을 보지 말고 시험문제를 출제하라!
④ 알고 풀지 말고 모르고 풀어라!
⑤ 해답을 선택하지 말고 해답을 창조하라!