부동산신문

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법원, “불법명의신탁, 명의 빌려줘도 불이익”

2004년 03월 16일 (화) 00:00:00

김원군

재산을 은닉할 목적으로 부동산을 명의신탁한 사람은 물론 명의수탁자도 민사상 불이익을 받아야 한다는 판결이 나왔다.
서울고법 민사21부(재판장 김진권 부장판사)는 16일 재산을 은닉하려는 친척 부탁으로 아파트를 명의수탁한 오모(54)씨가 “임대주택 우선분양 대상자인 무주택자로 인정해 달라”며 대한주택공사를 상대로 낸 분양자 지위확인 청구소송에서 원고패소 판결했다.
재판부는 판결문에서 “부동산 실명법이 명의신탁 계약은 무효라고 하면서도 그 무효를 제3자에게 대항하지 못하게 하는 것은 명의신탁자나 수탁자를 보호하기 위한 것이 아니라 거래 상대방을 보호하기 위한 것”이라며 “원고는 명의수탁으로 인한 이익과 함께 불이익도 감수해야 한다"고 밝혔다.
재판부는 “무주택 임차인이나 무주택 가구주 여부는 특별한 사정이 없는 한 관공서 장부를 기준으로 해야 하며 소유 명의가 명의신탁 등에 의한 것이라도 무주택자로 인정할 수는 없다”고 덧붙였다.
1995년 12월 수원 주공 임대아파트에 보증금 2,000여만원을 내고 들어간 오씨는 2000년 6월 건설공사 하도급 인부들의 임금을 체불한 동서가 주택이 가압류되지 않도록 명의신탁을 부탁하자 명의신탁 이전등기를 했으며 지난해 1월 자신이 살던 아파트 분양전환에서 우선분양 대상자인 ‘무주택자’로 인정받지 못하자 소송을 냈다.