부동산신문

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역세권 고수익 임대투자처 주목

종각 우정에쉐르 오피스텔

2003년 06월 24일 (화) 00:00:00

최승호

최근 계속되는 부동산투기 안정화 정책과 5.23부동산 안정화 대책 및 저금리 기조로 부동산에 대한 투자자금이 부동산을 이탈하거나 새로운 투자처를 찾고 있다. 심지어는 해외의 새로운 부동산 투자까지 생각하고 있다고 한다.
이런 가운데 오피스텔의 1가구 2주택 적용과 아울러 강남 테헤란로와 주변일대는 물론 일산, 분당, 평촌, 안산 등의 수도권 일대의 부동산 여유자금의 투자처로 인기를 끌던 오피스텔 투자매력이 떨어지고 있다. 그러나 서울 도심내에는 지역과 위치에 따라 아직도 투자가치가 있는 오피스텔 투자처가 있다
진정한 부동산 투자가란 이러한 여건속에서도 투자 수익을 올릴 수 있는 투자처를 발견하고 수익을 기대할 수 있는 곳에 적절하게 투자하는 것이다.
지하철 1호선 종각역세권인 견지동의 종각 '우정 에쉐르'가 서울 도심의 고수익 임대형 투자처로 주목을 받고 있는데 잔여분 일부가 남아있다.

■개발여건
우정에쉐르는 일반상업지역 내 대지 166평에 지하 2층 지상15층 규모로 건립되는데 종각역 2번출구에서 조계사 방향으로 걸어서 약 2분거리에 있다.
지하철 역세권으로 5호선 광화문역과도 인접하여 있으며 서울의 대동맥인 세종로, 종로, 청계로, 신문로가 교차하는 요충지에 위치하고 있다.
비즈니스 환경은 서울시청과 국세청, 한국관광공사, 문화관광부 등의 행정시설이 밀집해 있으며 SK본사, 제일은행 본점, 석탄회관 등의 대기업회사 사옥이 집결되어 있는 지역이다.
일반 생활 환경면에서도 롯데백화점 등의 대형쇼핑시설이 2∼3분내 이용이 가능하고 인근 탑골 공원, 경희궁, 조계사 주변 공원 개발로 녹지가 풍부하다.
그리고 투자자에게 가장 중요한 임대환경을 보아도 인근 지역은 1일 유동인구 100만명의 경제특구로 업무 오피스 수요가 풍부한 지역이다.
또한 외국인 투자촉진지구로서 지정되어 있으며 아시아 금융기관 등의 신설이 예정된 지역으로 우리나라 최고의 서울 도심 핵심 지역이다.

■층별 주요 업종 구성
지하 1층은 주변의 고정고객을 유도할 수 있는 테마업종으로 스넥코너, 사무용품 및 전문복사점, 미니하이퍼마켓, PC방, 노래방, 비디오방, 당구장 등이 입점하며 지상 1층은 본시설의 핵심업종인 페밀리 레스토랑, 커피전문점, 고급베이커리, 프랜차이즈 전문점 등이 입점한다.
그리고 2층은 진정한 휴식을 제공하는 공간으로 주류 프랜차이즈, 생과일 전문점, 커피숍 등이 입점하게 되고 3층은 전문업종과 고품격 서비스를 제공하는 전문크리닉과 여행사, 각종 학원 등이 입점한다.
그리고 4층부터는 오피스텔로 17∼25평형까지 총 56가구로 구성된다. 전용율이 74.5%에 이르러 일반 아파트에 버금가는 정도로 높게 나와 인근 도심 내의 오피스텔인 용비어천가, 오피시아, 로얄팰리스 스위트 등의 전용률이 대부분 50∼51%정도인 것에 비해 대단히 높게 나타나고 있다.
그러므로 외관상 임대면적 분양가로 비교하면 우정에쉐르가 높게 보이나 실제 사용하는 면적대비 분양가를 비교하면 평당 100만원정도가 더 낮게 책정되어 있는 셈이다. 즉 구체적인 비교를 한다면 우정에쉐르 21평형은 전용률 74.5%로 전용면적이 15.77평이 나온다면 타 오피스텔은 평균 29평형이 되어야만 전용률 54%정도로 전용평수가 15.66평이 나오게 된다.

■수익률 및 투자특징
우정에쉐르는 평균 평형별 평당 분양가가 1,050만∼1,100만원이나 연간 투자 수익률은 16∼17% 책임임대보장제를 실시하고 있다. 사무실 혹은 주거용으로 활용 가능하며 계약금 10%이후 중도금은 전액 무이자로 대치된다.
또 무엇보다 매력적인 것은 오는 11월이면 입주가 가능, 투자회수 기간이 빠르다는 점이다.
뿐만 아니라 강남의 경우에도 몇 년전 만해도 오피스텔 투자자는 수익률이 괜찮은 상태로 임대수익을 올리곤 했다.
그러나 이제는 워낙 많은 공급이 이루어지는 바람에 자동적으로 임대료가 낮아지고 투자대비 수익률이 떨어지고 있는 실정이다.
그러나 서울도심은 강남지역과는 다르게 신규로 오피스텔을 공급할 만한 규모의 땅들이 거의 없다. 이러한 특징 때문에도 강남보다는 강북도심의 오피스텔 투자는 매력을 가지고 있다. 그러므로 임대료 수입도 강남보다 높고 안정적이다. 17평 내외가 보증금 2,000만원에 월세150만원을 보장하고 있고 22평형은 보증금 2,000만원에 월세 200만원의 높은 수익률을 보장한다.
임대 수요자도 강남의 일부 불안정한 중소규모의 임대수요자보다는 강북도심의 보다 안정적이고 어느정도 경제적 안정권에 들어있는 전통적인 수요자가 많기 때문에 이러한 임대 수입이 가능하다.
여기에는 전통적인 임대 수요자 외에도 최근 출퇴근시간을 절약하려는 변호사, 회계사, 금융인 등 고소득 전문직종 종사자와 1년 이내로 국내에서 머물러야 하는 외국인들의 수요가 늘어나면서 이러한 현상은 가속화 되고 있다.
특히 선진국에서는 도심 주거시설은 걸어서 각종 편의시설과 문회시설을 이용할 수 있는 곳을 가장 선호하고 있어 종각 우정 에쉐르는 이러한 여건을 대부분 충족시켜주는 괜찮은 투자처다. <문의:02)749-6008>