부동산신문

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제주 '위미'펜션 이국적 정취 물씬

2003년 06월 03일 (화) 00:00:00

최승호

주5일 근무제가 본격화 되고 법정노동시간이 주40시간으로 축소될 뿐만 아니라 학교도 주 5일 수업시간을 지향하면서 국민들의 여가문화가 활성화되고 유명 관광지에서의 숙박사업이 인기를 끌며 유망한 부동산 투자 상품으로 부상하고 있다.
특히 과거의 콘도미니엄과 민박의 중간형인 펜션사업이 고수익사업으로 인기를 끌고 있다.
특히 서울 근교와 수도권 양평, 가평 등지에는 개인 및 기업형 펜션 사업자가 많이 있으나 우리나라는 물론 세계적으로 유명한 최고의 관광지인 제주도지역은 펜션단지로서 가장 인기를 끌고 있는 지역이다.
■제주도 펜션 사업현황
건교부는 2003년 2월17일부로 제주 국제자유 도시개발 청사진인 종합계획을 확정하였다. 제주도는 연간 관광객 450만명 정도에 관광 수입이 약 30조에 달하는 4계절이 뚜렷한 동북아최고의 아름다운 관광휴양지이다.
그래서 국제자유도시인 제주는 사람과 상품, 자본 등이 자유롭게 이동할 수 있도록 하는 아름다운 관광휴양지로서 자유로운 이동과 기업활동의 편의가 최대한 보장되는 규제완화와 국가적 지원의 특례가 지원되는 지역이 된다.
그리하여 제주도는 내외국인이 선호하는 환경 친화적인 휴양 도시 개발, 비즈니스, 첨단지식산업이나 물류 금융 등 복합기능의 도시개발, 외국인 투자유치를 통한 7대사업을 집중적으로 추진할 것을 목표로 한다.
이와 때를 같이 하여 최근 중국의 사스 등의 영향으로 관광객들이 더 늘어나고 있다. 제주도 관광협회에 따르면 최근 제주도를 찾는 신혼 여행객들이 총 2만8,600여명으로 작년 같은 기간인 1만6,840여명에 비해 약70% 정도나 증가했다.
그리고 지금까지는 신혼 여행객들이 특급호텔을 선호했으나 최근 들어서는 바닷가의 경치가 좋은 펜션에서 외국의 별장에 온 것같은 느낌을 받으면서 신혼 여행을 즐기고 있다.
그 가운데 자연 친화적이고 있는 그대로의 자연미와 테마를 가진 소규모의 별장형 주거 및 숙박시설로 일반인의 발길이 많지 않았던 제주도의 독특한 'WE ME(위 미)'펜션을 소개한다.
■입지환경
위미 펜션은 제주도 남제주군 남원읍 위미리 778번지에 735평 규모로 조성하고 있다.
위미 펜션단지는 제주공항에서 승용차로 약1시간 거리인 약 40㎞ 정도에 위치하고 있다. 접근하는 도로는 한라산을 넘어서 오는 방법과 넘지 않는 방법이 있다.
한라산을 넘지않는 길은 제주도의 동부 산업도로를 타는 평이한 길이며 서부산업도로는 제주도의 서쪽도로를 타는 평이한 길이다.
한라산을 넘으려면 일명 5.16도로라 불리우는 주변 경치가 빼어난 도를 이용하는 방법과 다소 험난하지만 99번도로를 이용할 수 도 있다.
■시설규모
숙박공간은 전용면적 18평의 가족실 6실과 22평 단체실 2실로 구성된다. 숙박 시설 외에 먹는 공간과 즐기는 공간 등이 함께 조성되며 객실은 가족실이 4명기준 1일 15만원 정도이고 규모는 25.7평이다.
홈시어티실은 영화 및 음악 콘서트 등이 가능하며 1일 18만원 정도이며 단체실은 전용면적 31평 기준 1일 7명 기준 20만원 정도다. 이곳은 주로 스쿠버, 바다낚시 등의 기업동호회 클럽 등 기업의 연수 및 세미나 등을 위한 세대의 공간이다.
■운영수익 추정
각 객실은 일반인에게 등기분양을 하고 시행사가 전체 단지의 운영을 맡게 된다.
전체단지의 8개실 운영수익은 연간 55%정도의 숙박 운영점유율로 보고 성수기와 비수기주말, 비수기주중 등을 구분하여 연간 200일 기준으로 운영할 때 최초 1년간약 3억2,000만원 정도의 운영수익이 발생하게 된다.
그리고 개인이 분양을 받아 위탁운영을 맡겼을 때의 1가구당 연간 운영수익을 추정해 보면 27평형이 6실, 31평형이 2실인데 27평형이 1가구당 분양가가 1억7,700만원(VAT별도)이고, 은행대출이 4,000만원으로서 연간 6.4%의 변동 금리를 적용하면 연간대출이자가 256만원이다.
이 경우 연간순이익은 1,648만원이고 확정수익률은 12% 이상이 된다. 31평형의 경우 공급가액이 1억9,800만원(VAT별도)이고 은행대출이 5,000만원, 연간 이자율이 6.4%이고 연간대출 이자가 320만원이다.
그러면 연간순수익은 1,844만원으로 확정 수익률은 12.5%를 능가한다.
최근의 아파트 분양권이나 오피스텔 1가구2주택 적용 등으로 마땅한 운영 투자 상품을 찾는 투자자는 이러한 펜션에 눈을 돌려보는 것도 괜찮을 것 같다.
이외에 위탁관리비용으로 인건비, 제세공과금, 유지보수비, 비품구입비, 비품감가상가비, 광고 홍보비, 일반관리비, 위탁 수수료 등이 소요된다.
<문의:02)749-6008>