부동산신문

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미분양 아파트, 의외로 알짜많다

직접현장방문해 주변환경, 투자성여부 파악 분양조건등 꼼꼼하게 따진후에 계약 하도록

2003년 04월 30일 (수) 00:00:00

전성필

대한토지신탁의 안성시 공도면 공도산수화 아파트 조감도

서울 및 수도권 아파트의 분양가 고공행진이 멈추지 않고, 청약통장 가입자수가 5백55만9,777명에 달하고 있어 실수요자들의 '내집마련 꿈'은 멀게만 느껴진다.

하지만, 이미 준공이 완료돼 입주가 진행중이거나 입주가 임박한 아파트 가운데 미분양(미계약)물량으로 눈을 돌려보면 의외로 괜찮은 단지가 많아 관심을 가져 볼만하다.

미분양 아파트는 청약통장이 필요없고 원하는 지역에 동호수까지 골라 구입할수 있고, 신규분양아파트가 2∼3년정도를 기다려 입주하는 것에 비해 상대적으로 입주시점이 빠르다는 장점도 가지고 있다.

또, 분양당시가격을 그대로 적용하므로 새 아파트보다 값이 싸고, 업체마다 중도금 무이자 적용과 계약금 비율 하향조정, 발코니·샤시무료공사 등 각종혜택을 내걸고 있어 구입비용 절감효과도 톡톡히 누릴 수 있기 때문이다.

뿐만아니라, 1순위 청약통장을 소유하고 있는 사람이 미분양아파트를 구입하더라도 1순위 청약자격은 그대로 유지된다. 청약당첨과 무관해 차후 주택청약시 재당첨제한에 걸리지않고 잔금납부가 완료되지 않았다면 1가구 2주택 제한에서도 벗어난다. 재테크 차원에서도 적극적인 활용이 가능한 부분이다.

다만, 미분양원인이 지역 공급물량 급증이나 경기침체에 따른 일시적 요인인지, 교통, 교육등 입지여건이 좋지않은 아파트 자체문제인지를 잘 살펴야만 입주 후 가격상승을 기대할 수 있다.

업계 전문가들은 "시장외부 악재에 따라 일시적으로 저평가된 물량이라면 경기침제기를 벗어나 시장상황이 호전되면 큰폭 상승을 기대할 수 있다"고 말하고 "미분양이 장기화 되고 있는곳 보다는 분양직후 잔여가구수가 많지 않은 아파트나 분양당첨자의 계약취소로 인한 미계약 물량을 노리는 전략이 효과적이다"라고 조언하고 있다.

미분양아파트의 인근 아파트나 분양권시세 파악후 대규모단지라든지 입주시점에서 교통환경과 교육여건, 개발호재 등을 갖추고 있다면 충분한 매입가치가 있다는 분석이다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 "반드시 현장답사를 통한 미분양원인을 파악한 뒤 자신의 자금규모와 업체제시조건 등을 감안, 일정한 기준을 세워 매입에 임한다면 성공적인 투자가 될 수 있다"고 말했다. 이어 그는 "발품을 팔지않고 업체들이 제시하는 금융혜택 등의 파격적인 조건에 현혹 돼 서불리 매입에 들어가는 것은 금물"이라고 덧붙였다.

어떤곳 있나

문수종합건설은 노원구 상계동에 문수 센스빌을 분양한다.
17평형 2가구와 23평형 1가구가 남아있다. 분양가는 17평형이 1억280만원, 23평형이 1억3,900만원이다. 여기에 분양가의 100만원단위는 우수리를 적용해 17평 280만원, 23평형 900만원을 각각 할인해 준다.

4호선과 7호선 환승역인 노원역을 걸어서 이용할수 있고 노원길 창동길이용이 쉬워 교통이 편리하다. 원광·상수 초등학교, 신상·상계중학교, 상명여중고교가 가까이 있어 교육환경도 우수한 편이다.

성동종건은 사당동 진흥아리엘 미분양물량 2가구(22,29평형)를 분양중이다.
지하철 2호선 낙성대역과 7호선 남성역을 이용할 수 있고 남부순환로, 동작대로, 사당로 등을 통한 도심진입도 수월하다. 인헌중고교. 남성중교가 근처에 있다.

이수건설은 후암동에 남산브라운스톤 잔여물량 4가구를 분양중이다. 1·4호선 서울역을 걸어서 이용할 수 있고 단지주변으로 남산공원과 남대문 시장 가까이 있어 주변환경과 생활편의 시설이 잘 갖춰져 있다. 후암·삼광초등학교, 용산중교, 수도여고, 용산고교등이 인접해 있어 교육환경도 우수한 편이다. 중도금 60%를 무이자 융자해 준다.

형미종건은 응암동 형미그린빌 잔여 15가구를 분양중이다. 22, 29평형으로 분양가는 1억4,000∼1억8,600선이다. 발코니 샤시 공사를 무료로 제공한다.

대한투자신탁은 안성성 공도면 산수화 아파트 미분양분 6가구 분양한다.
24평 단일평형, 안성나들목과 1분거리에 위치하고, 경부고속도로를 이용 수원, 용인권 출퇴근이 가능하다. 인근에 뉴코아 킴스클럽 등 할인마트가 들어서 있어 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 평택대, 안성국립산업대도 가까이 있다. 8월 입주예정.

벽산건설은 용인 수지 성복벽산첼시빌Ⅱ 잔여 30가구를 분양중이다. 분양가 50%를 30개월 무이자 융자해 주고 있다. 75평형으로 분양가는 4억4,950만원이다.

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