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펜션, 구체적 사업계획 갖고 접근해야

펜션은 투자인가 문화생활인가2

2003년 03월 25일 (화) 00:00:00

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펜션의 사업적 특성
주의할 것은, 펜션사업을 여가를 이용한 단순취미나 소일거리로, 또는 부동산 투기의 일부로 생각하고 접근해서는 안된다는 것이다. 분명한 것은 소신있는 구체적인 사업이어야 한다. 그러므로 어떠한 규모나 형태일지라도 실행 전에 충분한 사업계획서가 마련되면서 위치설정, 자금계획, 시설계획, 운영계획, 수익계획 등의 검토를 위한 전문가(consultant)의 자문을 받으면서 진행하는 것이 원칙이다.
자연을 사랑하고 항상 자연 속에서 살고 싶어했던 사람이나 사람들을 좋아하고 새로운 방문객과도 쉽게 어울릴 수 있는 사교적 성격을 가진 사람 또 자신의 지나간 생활환경에서 벗어나 모든 것을 즐겁게 직접 할 수 있는 마음을 가진 사람은 전원생활과 함께 적당한 수익을 위하여 단독형 펜션을 직접 운영자로 적임이다. 단독형 펜션을 운영하고자 하는 사람들은 어떠한 형태든 색깔이 있는 테마를 마련할 수 있는 요소를 갖도록 하고 기업형 펜션과의 상대적 경쟁을 위해 고급화하는 게 중요하다.
한편 기업형 펜션이란 개인 투자자가 단위세대 또는 집단건물에 투자하고 소유하여 일부를 레저용으로 활용하면서 비 활용 기간 동안 전문 운영회사에 의뢰하여 임대하고 관리하도록 하여 수익 분배를 받는 것으로 기업형 펜션의 경영 및 수익을 위해서도 고려해야 할 사항이 있다.
첫째, 종합단지의 주위 자연환경의 다양한 활용, 건축의 자연친화적 디자인 고려 둘째, 단지의 지역적 특성을 활용할 수 있는 역사적, 문화적, 환경적 배경의 검토 셋째, 운영대행 회사의 적극적 경영 및 서비스의 전문성 넷째, 펜션 건물의 지속적 보수유지 관리계획 다섯째, 이용자들에 대한 고객관리, A/S(news letter, e-mail 등) 여섯째, 국내외의 관광 업체와의 연계에 의한 단체객 유치가 그것이다.
펜션(pension)이 주위 환경과 숙박시설이라는 단순한 소재 속에서는 방문객들의 한계와 지속적인 사업성에는 힘든 부분이 발생하게 될 것이다. 그러므로 어떠한 규모의 펜션(pension)일지라도 그 지역이 갖고 내려온 역사적, 지역적, 문화적 특성을 배경으로 하는 환경 적응적 펜션(natural pension)을 추천하고 싶다.
예로 지역의 문화적 배경을 고려한다면 강원도 동해안 지역에는 오랜 전통 속에 마을의 안녕과 주민들의 건강을 위해 마을의 수호신인 서낭당을 마을 사람들이 공동으로 모시는 마을들이 많다. 규모에 따라 새로이 개발되는 펜션(pension)단지 내에 이 서낭당의 소규모 유물 전시장과 야외전시를 통한 이벤트 행사가 이루어지는 문화의 장으로 특수화하는 경우이다. 비슷한 예로 예술펜션(art pension), 스포츠펜션 (sport pension)등이 있을 수 있다.
특히 고향의 맛을 함께 하는 맛거리펜션(sweet pention)은 오늘날 지역적, 환경적으로 고향의 향수가 사라졌지만 아직 각 지역마다의 특성을 갖춘 맛과 정취가 남아있는 곳이 많다. 강남의 아셈(ASEM) 컨벤션센터에 있는 김치박물관은 김치의 역사, 각종 김치의 소개 및 지역별 김치의 특색 소개와 함께 직접 맛과 냄새를 느끼게 하고 있다. 물론 이 경우는 외국 관광객들을 주 대상으로 하고 있지만 김치펜션(kimchi pension)이라는 전문식당의 운영과 같은 단순한 식사의 범위가 아닌 함께 김치 만들기를 통한 직접체험과 만든 김치를 집으로 가져갈 수 있는 생활체험 펜션(living pension)이 되면 어떨까?
아직 개발 초기단계에 있는 우리의 펜션문화는 경제적 상황 및 사회적 변화에 따라 급성장을 이룰 것을 예상해 본다. 상기 언급한 기본적인 계획과 함께 현재 대다수의 펜션이 목조로 시공되듯이 환경친화적 재료의 선택과 한국의 건축 정서를 반영한 집, 음식, 휴식, 환경, 향토문화 등이 고향의 모습으로 느껴질 때 단순히 놀러가는 펜션만이 아니고 가족들의 교육적 환경과 함께하는 쉬러가는 펜션으로서 휴양문화(healthy life)의 새로운 모습을 기대할 수 있을 것이다.