부동산신문

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석촌호수 한강보이는 8학군 아파트

신천동 포스코 더샵 잠실

2003년 03월 05일 (수) 00:00:00

조영선

삶의 반올림 포스코‘the #’이 한강을 조망할 수 있는 송파구 신천동에 터를 잡았다. 48·53·54·64평형 아파트 189세대와 15평형부터 46평형까지 16개 타입으로 세분된 오피스텔 195세대로 구성되어 있으며, 지상7~39층은 아파트, 지상2∼6층은 오피스텔, 1층은 상가, 지하 1~4층은 538대가 주차할 수 있는 주차장이다. 아파트는 중도금 60%까지 융자가능하며, 오피스텔은 중도금 50 %융자에 무이자이다.‘잠실의 하이클래스’를 슬로건으로 내세운 ‘the #’의 구상은 어느 정도 성공가능성이 점쳐지고 있다.

아파트 평당 1,200만~1300원, 오피스텔 평당 580만~600만원
첫번째 가능성은 저렴한 분양가. 강남권·역세권에 위치했으면서도 아파트는 평당 1,200만~1300원선. 인근 아파트보다 10% 이상 저렴하다. 이는 인근 장미·진주 아파트 등 기존입주 아파트들이 낙후되었음에도 평당 매매가 1300만원을 호가하는 것에 비해 큰 메리트가 아닐 수 없다. 오피스텔은 평당 580만~600원선이다. 최근 초미의 관심사가 된 오피스텔 주택 판정, 그러나 오피스텔을 임대사업용으로 구입한다면 보유 주택수와 상관 없이 양도세를 내지 않아도 된다. 특히 ‘the #’오피스텔은 강남뿐 아니라 강북 오피스텔보다도 저렴해 투자처로 제격이다.

2개의 지하철역, 40여개의 노선버스, 8학군 등 생활여건 A+
저렴한 분양가 못지않는 큰 메리트는 역세권주상복합이라는 것. ‘the # 잠실’은 2호선 성내역 3번출구에서 150m, 2,8호선 잠실역 9번출구에서 300m 거리에 위치해 있으며, 단지주변으로 21, 24, 813, 571, 146 등의 일반버스와 33, 64 등의 좌석버스, 마을버스 등 40여개 노선의 버스가 다녀 대중교통 이용이 편리하다. 또한 올림픽대로와 잠실대교, 송파대로를 통해 강남과 도심 곳곳을 자유로이 이동할 수 있다.
롯데백화점, 롯데마그넷, 킴스클럽, 이마트, LG마트, 수산물백화점 등의 백화점과 대형 할인마트, 중앙병원, 잠실병원 등의 의료시설, 송파구청, 잠실우체국, 잠실전화국 등이 관공서가 인근이며 단지를 중심으로 우리·제일·하나·국민·신한·기업은행 등의 금융기관이 즐비해있어 생활이 편리하다.
8학군 역시 ‘the # 잠실’이 소비자의 입맛을 당기게 하는 부분. 잠실·잠동·신천초등학교, 잠실중, 잠실고 등 명문학군이 밀집되어 있는 8학군내에 위치해 있어 초중고등학생을 자녀로 둔 소비자라면 눈여겨볼 필요가 있다. 또한 잠실한강공원, 올림픽공원, 한강시민공원, 석촌호수 등 대단위 녹지를 도보로 이용할 수 있어 자연 속의 도심생활, 전원 속의 생활이 가능한 장점도 있다.

프리미엄 보장되는 한강조망 아파트
2006년 9월 입주하는 ‘the # 잠실’은 이 일대 최고층이다. 인근 건물은 10∼14층 내외로, 특히 동쪽은 저층 미성아파트 상가가, 서쪽은 5층 우리은행빌딩이, 북쪽은 12층 장미아파트가 위치, 조망권과 일조권이 확보된다. 남쪽은 27층짜리 현대I-SPACE가 자리하고 있으나 건물간 거리가 65m이기 때문에 조망권엔 별 지장이 없다. 특히 일부세대에서는 한강과 석촌호수 등을 조망할 수 있다.
투자전망 역시 밝다. 최근 인근에 분양한 현대 갤러리아팰리스와 롯데 캐슬골드 모두 분양권 프리미엄이 7000만~1억원 가까이 올랐다. ‘the # 잠실’ 인근 부동산중개소에 의하면 “잠실일대는 생활여건이 좋은 곳으로 정평이 난 곳으로 최근 분양한 아파트·주상복합들의 프리미엄이 1억원 가까이 된다”며 “분양권 제한이 없는 분양 주상복합은 메리트가 크다”고 말했다.
<분양문의:547-0098>