부동산신문

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유동인구 상권보장된 고수익 상가

수유동 효성인텔리안 네오프라자

2003년 02월 19일 (수) 00:00:00

조영선

‘효성인텔리안 네오프라자’는 지하1∼지상17층 규모의 주상복합아파트‘효성인텔리안’의 지상 1층∼지상 3층 상가를 말한다. 효성인테리안 4~6층 오피스텔(15∼18평형) 69가구와 7∼17층 아파트(16·28·33평형) 121가구는 분양이 끝난 상태다.
‘효성인텔리안 네오프라자’가 들어서는 수유역일대는 유동인구 40만, 상주인구 8만의 특급 상권인데다가 주거형 뉴타운으로 개발되는 길음뉴타운과 연계되어 있어, 뉴타운 개발사업으로 상주인구가 대폭 증가할 경우 상권이 더욱 확대될 것으로 보인다.

40만 유동인구로 안정된 상권 형성
수유역세권은 행정의 중심지이자 금융·정보관련 업무지구와 유통·판매관련 상업지역이 복합된 지역으로, 편리한 교통과 잘 갖추진 생활편의시설, 안정된 상권으로 이미 정평이 난 곳이다.
특히 ‘효성인텔리안 네오프라자’가 들어선 지하철 4호선 2번 출구 앞은 동대문, 종로, 서울역, 시청 등 강북일대와 사당, 강남역, 고속버스터미널 등 강남일대를 경유하는 17개 노선의 버스정류장과 마을버스정류장이 위치해있어 유동인구가 상권으로 유입되고 있다.

대학가와 녹지공간로 유동인구 유입
수유역세권은 고려대·덕성여대·성신여대·광운대·동덕여대 등 대학가가 밀집, 유동인구(40만명) 중 20대가 차지하는 비율(35%)이 높아 투자수익률이 높다. 20대 소비층은 경기변동에 상관없이 일정한 소비를 하는 특성 때문에 젊은층수요가 높을수록 안정적인 수익률을 낼 수 있는 것. 또한 기존 상권 외에도 4·19탑공원, 북한산, 도봉산, 수락산 등 녹지공간이 풍부해 유동인구를 상권으로 끌어들일 수 있는 메리트를 완벽하게 갖추고 있다.
게다가 인근에 미아역 현대백화점과 신세계백화점을 제외하면 이렇다할 대형 쇼핑센터가 없어서 ‘효성인텔리안 네오프라자’의 고객 독점이 가능할 것으로 보인다. 또한 분양상가이기 때문에 프리미엄과 권리금이 없다는 것 역시 ‘효성인텔리안 네오프라자’만의 강점으로 작용한다. .
‘효성인텔리안 네오프라자’1층은 편의점, 약국, 안경전문점, 패스트푸드점, 테마레스토랑 등 편의시설 및 푸드코트가 입점하며, 2층은 화장품전문점, 쥬얼리샵, 액세서리샵, 여성의류, 캐주얼슈즈, 시계전문점, 레코드점 등 패션잡화가 들어온다. 3층은 전형적인 클리닉존(zone)으로 안과, 내과, 치과, 소아과, 피부과, 성형외과, 한의원이 개원할 예정이다.