부동산신문

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공정률 90% 대형 테마상가

목동 황금 프라자

2002년 12월 10일 (화) 00:00:00

부동산신문

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저금리로 인한 유동성의 증가와 주식시장의 불안정성 등으로 시중의 뭉칫돈이 상가로 몰리고 있다. 상가임대차보호법이 11월1일부로 조기 시행됨에 따라 이 기회에 창업을 통한 자기장사를 하려는 사람이 상가를 분양 받거나 보증금 등의 법적인 보호로 상가를 임대해 장사를 하려는 사람들이 마땅한 전망있는 상권의 상가를 찾는 움직임이 활발하다.
넉넉한 구매력을 가진 대규모 배후 인구와 가구수를 바탕으로 유망 투자처는 물론이고 상가나 점포의 임대를 통하여 내 사업을 하고자 할 때 안정적인 임대수입과 운영 수익을 기대할 수 있는 투자가치가 충분한 상가를 알아본다.
최근 목동 8단지 인접 주변에 대규모 투자자가 몰려 들고 있다. 최근 청약을 완료한 현대 하이페리온 주상복합 아파트 및 오피스텔에 무려 5만 여명이 몰려 과열현상이 극에 달하고 있다.
이미 '현대하이페리온 2' 주변에는 삼성쉐르빌1, 2 주상복합아파트가 곧 입주를 앞두고 있고 대림아크로텔, 동문오피스텔 등 약 5000여 가구가 밀집하게 된다.
그리고 8단지 아파트 1,352가구를 비롯하여 1단지부터 14단지까지 약 3만여가구에 10만여명의 인구가 상주하고 있는 황금 상권이다.
이러한 황금 상권 중심에 위치한 목동 8단지앞 주상복합아파트, 오피스텔 그리고 일반 아파트 중심선상에 입지한 대형 테마형 상가가 바로 황금 프라자다.

■입지여건
황금프라자는 그야말로 목동신시가지의 최근 상권변화 중심선상에 입지하고 있다.
양천구 신정동 318-5번지 8단지 전면에 지하3층 지상11층의 인근에서 가장 큰 테마상가로 연면적 2,450평 규모로 개발되고 있다.
이미 공정률은 90%에 달하고 있으며 현재 9층 공사가 진행중이고 2003년 3월이면 준공 및 입주가 된다
본 상가의 인접 주변에는 앞서 말한 대규모 주상복합 타운과 전면 아파트의 상주인구 외에도 양천구청 및 세무서, 서울출입국관리소, 보건소, 구민회관, 양천구 체육센터와 다목적회관, 한전, 국민은행과 제자교회 등의 대규모 인구 집객시설들이 인접해 있어 구매력은 더 커질 것으로 예상되는 상가이다.

■교통여건
이 상가의 접근성 면에서도 5호선 목동역과 오목교역으로부터 4∼5분 거리에 있으며 2호선 지하철역인 양천구청역에서 도보 5분내에 연결되는 교통의 요지에 위치하고 있다.
광역 교통망으로는 서부간선도로, 올림픽대로, 경인고속도로, 남부순환도로 등과의 연계성이 뛰어난 입지이다.
주차시설 또한 양호할 뿐 아니라 인접부지인 318-2번지에 공용주차장이 만들어 지면 이 공간도 활용할 수 있도록 되어있다.

■업종구성 및 분양 현황
황금프라자는 목동의 주거단지속에서 현대백화점과 행복한세상 그리고 까르푸와 함게 배후의 지역주민들에게 가장 필수적인 업종으로 구성되어 대규모 고정 유동고객을 확보한 상태에서 여기에 걸맞는 업종과 시설로 구성되어 있으며 분양도 이제 거의 마무리단계로 일부 크리닉과 학원시설을 제외하고는 약 85%의 분양률을 나타내고 있다.
지역 환경에 필수적인 테마형 상가로서 1층은 판매시설로 부동산, 약국, 패스트푸드, 잡화 등으로 구성되어 있으며, 2∼3층은 일식, 중식, 한식, 레스토랑 등의 전문 식당가이며, 4∼7층까지가 클리닉센터이고 8∼9층은 학원시설이다.
10층은 스포츠센터(헬스, 에어로빅, 재즈, 스쿼시)로 분양이 되었으며 11층은 골프샾으로 분양되었다.
특히 크리닉센터에 대해서는 군의관으로 복무하다 전역하여 개업을 하고자 하는 사람들에게는 특별 우대를 해준다는 것이 회사의 방침이다.

■향후전망
이러한 테마상가의 투자 장점은 상가가 영업을 시작하고 상가가 활성화되면 자산가치는 물론 임대를 해서 장사를 하더라도 영업권 등의 형성이 크게 상승하는 것이 특징이다. 또한 크리닉센터나 학원시설 등은 장기적인 임대로 임대수입 등을 안정적으로 취득할 수 있으며 이 지역내의 주변 주상복합과 아파트 등이 모두 입주한다면은 지역의 랜드마크적인 핵심상가가 될 것이다. <문의:02)749-6008>