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일산 상가분양열기 뜨겁다

굵직한 대형상가만 60여개 공급

2002년 11월 06일 (수) 00:00:00

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일산에 상가분양이 집중되면서 상가분양열기가 뜨거워지고 있다.
일산신도시를 비롯한 고양시 일대에는 단지내상가, 근린상가, 복합상가는 물론이고 대규모 테마쇼핑몰 등 굵직굵직한 대형상가만 60여개가 공급되고 있어 수도권 황금상권으로 부상하고 있다.
특히 정발산역 일대의 상가공급이 활발하다. 이 지역에는 현재 10여개가 넘는 상가분양업체가 밀집해 있어 과다경쟁에 대한 우려가 제기될 정도. 때문에 고객을 유치하기 위한 업체들의 노력도 상당하다.
낙원프라자 분양관계자는 "정발산역 일대에는 10여곳이 넘는 상가가 내년 11월경 준공을 목표로 공사를 진행하고 있다"며 "집적효과가 기대되기는 하지만 투자자를 유치하기 위한 업체들간 경쟁도 갈수록 치열해지고 있다"고 설명했다.
인근에서 센트럴프라자를 분양하는 광원건설 음영길 사장은 "센트럴프라자는 일산신도시를 관통하는 중앙로에 바로 인접하고 있다는 입지조건을 충분히 홍보하고 있다"며 "4m에 달하는 높은 층고와 넉넉한 주차공간을 통해 차별화를 꾀하고 있다"고 말했다.
지하철 3호선 정발산역 일대인 장항동에서 분양되고 있는 상가로는 낙원프라자, 센트럴프라자, 메리트윈, 굿모닝 법조타운, 일산프라자, 웅신 아트프라자, 하임빌 로데오, 라페스타, 우림보보타운티 등이 있으며 일산 이레21, 위너스 21 등은 분양이 완료된 상태다.
정발산역 일대 상권은 미관광장을 중심으로 한쪽은 롯데백화점, 할인매장 까르푸, 로데오 거리등으로 조성되어 있으며 반대편은 근린상가를 중심으로 한창 상가공사가 진행중이다.
이 지역에서 분양하는 업체 관계자는 "장항동 일대는 향후 MBC방송국 단지, 법조타운, 관광문화단지, 동양최대 규모 수족관 아쿠아리움 등이 들어설 예정이다"며 "향후 발전이 더 기대되는 유망지역이라 분양에 대한 기대가 크다"고 말했다.
일산을 비롯한 고양시 일대의 상권은 지하철 역세권을 중심으로 발달해 있으며 상가공급물량도 지하철 역세권에 집중되어 있다.
부동산 전문가들은 "일산은 아직도 상권이 국지적으로만 형성되어 있고 전체적인 측면에서 보면 발전가능성이 높은 지역"이라고 설명했다.
또 화정역세권의 한 부동산중개업자는 "신도시가 형성된 90년대 중반에 한번 상가공급붐이 일었다"며 "최근에는 오피스텔 입주가 시작되는 호수공원일대에 상권이 발달하고 있다"고 설명했다.
화정역세권에는 대형할인마트 롯데마트, 복합쇼핑몰 세이브존, 로데오거리 등을 중심으로 근린상가에 상점들이 촘촘히 들어서 있다.
인터넷 상가정보업체 상가114(www.sangga114.co.kr)에 따르면 화정역 일대에 분양중인 상가로는 복합상가인 동도센트리움2, 건영캐스빌상가, 근린상가인 이-프라자 등이 있으며 근린상가인 새롬프라자, 복합상가 코스미온빌, 화정마이다스빌 등은 분양이 완료된 상태다.
상권형성이 비교적 늦은 행신역세권에도 GL리치빌, 자인상가타운 등 대형 근린상가들이 속속 공급되고 있다. 특히 행신주공아파트 입주민을 배후에 둔 주공프라자, 행신LG프라자, 행신비젼프라자, 행신클리닉센터, 진일 프라자 2차 등은 이미 분양이 완료된 상태다.
일산에 상가공급이 늘고 있는 이유에 대해 분양업체들간 이견이 있기는 하지만 부동산 전문가들의 대체적인 시각은 40만가구에 달하는 대규모 신도시 규모를 감안할 때 아직 성장가능성이 높은데 이유를 두고 있다.
상가발전의 마지막 단계인 대규모 복합쇼핑몰이 최근에 들어 일산에 속속 공급되고 있는 것도 이 같은 이유 때문이란 지적이다.
지하철 3호선 주엽역에 분양중인 복합쇼핑몰 STARR(스타)는 일산 상권의 성숙도를 보여주는 대표적인 상가다.
엔터테인먼트 복합쇼핑몰 STARR는 대지 1,575평, 연명적 2만875평에 달하는 테마상가로 지상 10, 11층의 트윈타원형 상가다. 종로, 동대문, 강남 등 성숙한 상권에 들어서는 대규모 복합쇼핑몰이 일산에도 들어섬에 따라 일산상권의 발달정도를 가늠해볼 수 있다.