아파트 신규 분양시장의 청약 쏠림 현상이 계속 되고 있다.

청약 광풍이 불고 있는 부산·평택고덕신도시 등에는 청약통장이 계속 몰려 시장 전반의 청약경쟁률을 끌어올리고 있다. 반면 그 밖에 지방과 수도권 입지가 약한 지역은 대형건설사 물량이라도 미달을 면치 못하는 상황이다.

17일 금융결제원 아파트투유 분양정보에 따르면 4월 청약을 진행한 8개 단지(12일 기준) 중 1순위 마감 단지는 4곳(50%)이다. 3개 사업장(37.5%)은 순위 내 마감에 실패했고 1곳은 2순위에서 가까스로 청약을 마쳤다.

전체 1순위 평균청약률은 17.7대 1을 기록 지난달(17.9대 1)과 비슷한 수준을 이어가고 있다. 전체 4614가구 모집에 1순위 청약통장 8만1643개가 몰렸다.

1순위 평균청약률을 보면 분양시장 분위기가 상당히 개선됐다는 착각을 불러일으킨다. 하지만 청약통장은 입지가 우수한 일부 단지에 집중됐다.

지난 5일 경기 평택시 고덕국제신도시에 분양한 '제일풍경채 센트럴'(총 773가구)에는 전체 청약통장의 80%인 6만5003건이 접수됐다. 평균 청약경쟁률은 84.1대 1로 3월 초 같은 지역에서 분양한 '고덕 파라곤'(49대 1)을 뛰어넘었다. 올해 수도권 최고 경쟁률이다.

고덕신도시는 분양가 상한제가 적용된 공공택지인 데다 전매제한 기간이 1년으로 짧고 전국구 청약이 가능해 실수요는 물론 투자자들의 관심이 높다. 삼성전자 반도체 공장 건설 등 호재도 있다.

부산의 '서면３차봄여름가을겨울' 아파트도 평균 9.5대 1의 비교적 높은 경쟁률로 1순위에서 청약을 마쳤다. 브랜드 인지도가 낮은 중견사 물량이지만 후끈 달아오른 부산 청약 열기를 그대로 이어받았다. 경남권 대도시 창원에서 분양한 '창원 메트로시티 석전'은 실수요가 뒷받침되면서 평균 13.1대 1의 경쟁률로 마감됐다.

하지만 공급이 상대적으로 많았거나 지방 소도시에 분양하는 단지는 청약 미달이 속출하고 있다. 

5일 1순위 청약을 접수한 충북 옥천군 '옥천 지엘 리베라움'은 446가구 모집에 21명이 접수해 경쟁률이 0.05대 1에 그쳤다. 결국 407가구가 미달됐다. 같은 날 청약 접수한 '제주 함덕 해밀타운'도 56가구 모집에 11명만 청약해 1순위 경쟁률이 0.2대 1에 머물렀다. 전남 해남군에 공급된 '해남 파크사이드 2차' 1순위 청약률은 0.6대 1을 기록했다.

수도권 대형 건설사 분양 단지라도 입지에 따라 청약 성적은 확연히 갈렸다. 대림산업이 경기도 양주신도시에 공급한 'e편한세상 양주신도시3차'는 1553가구 모집에 1순위 청약 362건에 그쳐 0.2대 1의 저조한 경쟁률을 기록했다. 가까스로 2순위에서 청약을 채웠지만 29가구가 미달된 채 접수를 마쳤다. 

전문가들은 청약시장이 소강상태를 보이는 가운데 인기 지역에만 청약자들이 몰리는 쏠림현상이 더욱 심화될 것으로 보고 있다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "중도금대출 규제와 금리인상, 정책 불확실성 등 악재가 계속되면서 투자성이 확실한 상품에만 청약이 쏠릴 수 밖에 없는 상황"이라며 "4, 5월 청약 분위기가 뚜렷이 개선되지 않는다면 6월 비수기에 접어들면서 소강상태가 장기화 될 수 있다"고 말했다.