북아현뉴타운 첫 선, 서울 도심권 부산 물량 풍부

2011년 전국 재개발, 재건축 일반분양 아파트(주상복합 포함)는 총 102곳 2만6079가구로 조사됐다. 사업별로 △재개발 54곳 1만4172가구 △재건축 48곳 1만1907가구가 분양 예정이다.
재개발은 전년대비 1079가구가 소폭 늘어난 반면 재건축은 오히려 5603가구가 줄었다.
재개발?재건축 모두 서울(재개발 6797가구, 재건축 3338가구)에 가장 많은 물량이 집중돼 있고 부산(재개발 4547가구, 재건축 2955가구)이 뒤를 이었다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 서울 북아현, 신정뉴타운이 올해 첫 분양에 나서며 서울 도심권과 부산 재개발 분양은 올해도 꾸준한 인기가 예상된다. 재건축에서는 적은 물량이지만 입지가 뛰어난 서울 강남권, 대규모 재건축이 몰려 있는 경기 남권이 눈길을 끈다.
올해 뉴타운 내 분양물량 중에서 처음으로 신규 공급하는 곳이 눈길을 끈다. 북아현뉴타운(3차), 신정뉴타운(2차) 두 곳이 올해 첫 분양단지를 선보일 예정이다.
북아현뉴타운에서는 대림산업이 10월을 목표로 분양을 준비하고 있다. 서대문구 북아현동 149번지 북아현뉴타운1-3구역에 1712가구를 건설하며 이 중 50~155㎡ 385가구를 일반분양할 예정이다.
동부건설이 양천구 신정동 1150-39번지 신정2-2구역을 재개발해 289가구 중 82~149㎡ 94가구를 10월경 분양할 예정이다.
이밖에 분양 일정이 연기되고 있는 왕십리뉴타운은 수도권 청약자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 지역이다.
첫 분양으로 왕십리뉴타운 2구역이 3월에 진행될 예정이다. 전농·답십리뉴타운에서는 올해 2곳의 신규 분양이 대기 중이다. 삼성물산은 전농7구역을 재개발해 2397가구 중 83~146㎡ 585가구 3월 분양 예정이다. 삼성물산과 두산건설은 답십리16구역을 재개발해 2421가구 중 82~172㎡ 674가구를 7월에 분양한다.
올해도 도심권(마포, 성동, 서대문 등) 재개발 일반분양이 풍년을 이룰 전망이다.
성동구 금호동에는 대형건설사가 각각 금호14구역(대우건설, 4월), 19구역(삼성물산, 3월), 18구역(GS건설, 6월) 재개발 시공을 맡아 상반기 분양을 목표로 하고 있다.
마포구에서는 신공덕6구역, 대흥3구역이 일반분양을 준비 중이다. 현대산업개발은 신공덕동 14번지 신공덕6구역을 재개발해 195가구 중 79~142㎡ 71가구를 4월에, GS건설은  대흥동 60번지 대흥3구역에 558가구 중 193가구를 7월에 일반분양 할 예정이다.
은평구 응암동 7~9구역은 현대건설에 의해 대규모 단지로 재개발된다. 올 8월에 7구역(1028가구) 114가구, 8구역(893가구) 29가구, 9구역(748가구) 48가구 일반분양을 앞두고 있다.
롯데건설은 은평구 불광동 550번지 불광4구역 재개발을 통해 588가구 중 46가구를 3월 일반분양할 예정이다. 서울지하철 3, 6호선 환승역인 불광역이 걸어서 5분거리다.
이밖에 금호건설은 성북구 돈암동 13의 7번지 돈암5구역을 재개발한다. 이 단지는 서울지하철 4호선 길음역 앞에 위치하며 490가구 중 76~152㎡ 81가구가 일반분양된다. 분양시기는 6월 예정이다.
강서권에서는 관악구, 구로구, 영등포구 등의 지역에서 신규 재개발 분양이 기다리고 있다.
구로구 개봉동 90의 22번지 개봉1구역을 대우건설이 재개발해 978가구 중 521가구를 하반기 중 분양할 예정이다. 경남기업은 봉천12-1구역(5백96가구 중 8가구)과 13구역(2백92가구 중 56가구)을 재개발해 각각 7월, 12월에 일반분양한다.
GS건설은 영등포구 도림동 162의 94번지 도림16구역에 836가구를 건설한다. 이 중 291가구가 6월경 일반분양될 예정이다.
인천 남구 도화동 247번지 도화2구역은 대성산업이 재개발을 통해 265가구 중 82~142㎡ 122가구를 6월 일반분양할 예정이다. 도화2구역은 주변에 학군이 풍부하다.
삼성물산과 풍림산업은 인천 부평구 부평동 부평5구역을 재개발해 1381가구 중 80~149㎡ 579가구를 7월경 일반분양할  예정이다.
서울에 이어 두 번째로 재개발 분양 물량이 많은 부산에서는 총 34곳 4527가구가 분양될 예정이다. 주요 분양단지로는 당리1구역 푸르지오(2차분), 대연1구역 롯데캐슬, 서대신1구역 롯데캐슬, 중동3구역 래미안 등이 있다.
2010년 10월 1차(1백99가구)가 분양된 사하구 당리동 당리1구역 푸르지오는 총 542가구 중 366가구가 일반분양분이다. 이 중 167가구가 2차분으로 올해 상반기 중 분양될 예정이다.
롯데건설은 남구 대연동 158번지 대연1구역과 서구 서대신동3가 650번지 서대신1구역을 재개발한다. 대연1구역은 514가구 중 351가구, 서대신1구역은 684가구 중 555가구가 9월 일반분양 예정이다.
대전에서는 GS건설이 중구 대흥동 400의 20번지 대흥1구역을 재개발해 1152가구 중 86~176㎡ 884가구를 일반분양한다. 분양시기는 3월 예정이다.
2011년 전국 재건축 일반분양 물량은 1만1907가구다. 전년보다 31.9%(5603가구) 줄었지만 알짜 단지가 포진해 있다.
특히 강남권 재건축은 서울 및 수도권 청약자들에게 인기가 높은데 올해 역시 물량은 적지만 입지가 뛰어난 곳이 많아 눈길을 끈다.
현대산업개발은 강남구 역삼동 709번지 성보아파트를 재건축해 400가구 중 83~147㎡ 25가구를 10월경 일반분양할 예정이다.
서초구 방배동에서는 롯데건설이 427의 1번지 일대 단독주택 재건축을 통해 683가구 중 82~251㎡ 중 372가구를 10월에 일반분양할 예정이다.
삼성물산은 송파구 송파동 반도아파트를 재건축해 794가구 중 69~115㎡ 32가구 중소형아파트를 분양한다.
강남권 이외에 올해 강서권 재건축 분양도 관심을 가져볼 만하다.
현대건설은 강서구 화곡동 화곡3주구를 재건축해 2603가구 중 112~188㎡ 715가구를 5월에 일반분양할 계획이다.
동작구 사당동 155의 4번지 단독주택 재건축을 통해 538가구 중 109㎡ 404가구를 분양한다. 분양시기는 10월 예정이다. 이밖에 한화건설이 노원구 중계동 156의 29번지 제일주택을 재건축해 283가구 중 83~149㎡ 86가구를 6월경 분양 예정이다. 동부건설은 은평구 신사동 19의 190번지 일반주택주거지를 재건축한다. 269가구 중 60~136㎡ 110가구가 일반분양분이다. 분양시기는 9월예정이다.
한진중공업은 경기 광명시 광명동 354의 24번지 광육재건축정비사업을 통해 1267가구 중 81~173㎡ 343가구 일반분양을 2월로 계획하고 있다.