ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¸ðó·³ È°±â¸¦ ¶ì°í ÀÖ´Ù. °³² ÀϺΠÀç°ÇÃàÀÌ ÃÖ°íÁ¡À» µ¹ÆÄÇϴ°¡ÇÏ¸é ¼öµµ±Ç ºÐ¾ç ½ÃÀå¿¡µµ »ç¶÷µéÀÌ ¸ô·Áµé°í ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ µ¿ÀüÀÇ ¾ç¸éó·³ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÇ¸é¼ ºÎµ¿»ê Åõ±âµµ ÀçÇöµÇ´Â ¾ç»óÀÌ´Ù.
Çѵ¿¾È »ç¶óÁ³´ø ‘¶¸´Ù¹æ’ÀÌ ´Ù½Ã ÃâÇöÇÏ°í ´Ù¿î°è¾à¼ °Å·¡¸¦ ½ÃµµÇÏ´Â À̵鵵 ´Ã°í ÀÖ´Ù°í ÇÑ´Ù. ħü¿¡ ºüÁ³´ø ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ È°±â¸¦ ¶ì´Â °ÍÀº ¹Ù¶÷Á÷ÇÏÁö¸¸ °ú°Åó·³ Åõ±â¹Ù¶÷ÀÌ ´Ù½Ã ºÒ¸é Å«ÀÏÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ¿©ÆÄÀÇ Á÷°ÝźÀ» ¸ÂÀ¸¸ç °ú°Å¿¡ °æÇèÇÏÁö ¸øÇÑ »óȲÀ» ¿¬ÃâÇß´Ù. ±×°ÍÀº ‘»ç±â¸¸ ÇÏ¸é ¿À¸¥´Ù’´Â ºÎµ¿»ê ºÒÆÐ ½Åȸ¦ ¸Í½ÅÇÑ À̵鿡 ´ëÇÑ °æ°íÀ̱⵵ Çß´Ù.
Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î º¸±ÝÀÚ¸®¸¦ Åõ±âÀÇ ´ë»óÀ¸·Î º¸´Â ³ª¶ó´Â ¸¹Áö ¾Ê´Ù. ÀϺ»Àº ºÎµ¿»ê Åõ±â¿¡ ´ëÇÑ ¸Í½ÅÀÌ ±¹°¡ °æÁ¦¿¡ ¾î´À Á¤µµ Ä¡¸íŸ¸¦ ¹ÌÄ¡´Â Áö¿¡ ´ëÇØ º¸¿©Áá´Ù. ¼ÒÀ§ ‘ÀÒ¾î¹ö¸° 10³â’Àº ºÎµ¿»ê Ç϶ô¿¡¼ Ãâ¹ßµÆ´Ù. ¼¼°è ÃÖ°±¹ ¹Ì±¹¿¡¼ ÃË¹ßµÈ ÀÛ±ÝÀÇ ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±âµµ µûÁö°í º¸¸é ºÎµ¿»ê °¡°Ý »ó½ÂÀ» ¸Í½ÅÇÑ °á°ú´Ù. ÃÖ±Ù ÀϺΠÁö¿ªÀÇ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ °ú¿ ¾ç»óÀ» º¸¸é µÎ·Æ±â±îÁö ÇÏ´Ù. ¾î´À»õ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ÆøµîÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¸Í½ÅÀÌ ÀÚ¸®Àâ¾Æ°¡´Â ´À³¦ÀÌ´Ù. 800Á¶¿ø¿¡ À̸£´Â ºÎµ¿ÀÚ±ÝÀÌ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦°¡ ¹«ÀåÇØÁ¦µÈ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ¸·Î ¸ô¸± °ÍÀ̶ó¸ç Áö±Ý ÁýÀ» »çÁö ¾ÊÀ¸¸é ¿µ¿µ ±âȸ¸¦ ÀâÁö ¸øÇÒ °ÍÀ̶ó¸ç Åõ±â¸¦ ºÎäÁúÇÏ´Â ¾÷Àڵ鵵 ´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Ù.
ÇÑ°º¯ÃÊ°íÃþ¾ÆÆÄÆ®, ´ºÅ¸¿î, Àç°ÇÃà µî ÀÌ Á¤±Ç µé¾î ½ñ¾Æ³½ °¢Á¾ °³¹ßÈ£Àç¿Í ÆÄ°ÝÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¿ÏÈ°¡ ¸Â¹°·Á ³ªÅ¸³ °á°ú´Ù. À̸¦ ÀÔÁõÀÌ¶óµµ ÇÏµí ¾ÆÆÄÆ®´Â ¹°·Ð »ó°¡ µî ¼öÀÍÇü »óÇ°ÀÇ °¡°Ý »ó½ÂÇß´Ù´Â ±â»ç°¡ ¾ð·Ð¿¡ ½É½ÉÄ¡ ¾Ê°Ô µîÀåÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶±ÇÀº ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâÀ» ´Ã¸®°í ¿Ü¸éÇß´ø ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF)µµ Àû±Ø °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ½Ç¹°°æÁ¦ ȸº¹ÀÌ µÞ¹ÞħµÇÁö ¾Ê´Â ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ È¸º¹Àº ¾ø´Ù. ¸¸¾à ½Ç¹°°æ±â´Â µÞ°ÉÀ½Ä¡´Âµ¥ ºÎµ¿»ê¸¸ ³ªÈ¦·Î ÁúÁÖÇÑ´Ù¸é ³ª¶ó °æÁ¦´Â ¸Á°¡Áú ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ½ÃÁßÀÇ ºÎµ¿ÀÚ±ÝÀÌ ½Ç¹°°æÁ¦¿¡ Èê·¯µé¾î°¡Áö ¾Ê°í ºÎµ¿»ê¿¡¸¸ ¸ô¸®¸é ±× °á°ú´Â »·ÇÏ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» È°¼ºÈÇÏ¸é¼ Åõ±â¸¦ ¸·´Â ´ëÃ¥À» ¼µÑ·¯ ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç °Ç¼³»çµéÀÌ ºÎ³ª¹æó·³ È£À縦 ã¾Æ ½Å±Ô °ø±ÞÀ» ´Ã¸®±âº¸´Ù´Â Áö¹æ¿¡ »êÀûÇÑ ¹ÌºÐ¾çÀ» »¡¸® ÇؼÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¾Èµµ ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ƯÈ÷ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÇ Ç³Çâ°èÀÎ °³² 3±¸¿¡ ´ëÇÑ Åõ±âÁö¿ª ÇØÁ¦ À¯º¸³ª ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ¹× ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µîÀÇ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦´Â Åõ±â½É¸®¸¦ ¾ïÁ¦ÇÏ´Â Á¤Ã¥ ¼ö´ÜÀ¸·Î °è¼Ó À¯ÁöÇÏ°í °ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´ë½Å °¥¼ö·Ï ª¾ÆÁö´Â ±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÁÖÅôëÃâ ¸¸±â¸¦ Àå±âÈÇϵµ·Ï À¯µµÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â´Â ¿©ÀüÈ÷ ÁøÇàÇüÀÌ´Ù. ¿ì¸® °æÁ¦°¡ È®½ÇÇÏ°Ô »ì¾Æ³µ´Ù´Â È®½ÇÇÑ Áõ°Åµµ ¾ÆÁ÷ ¾ø´Ù. ÄÚ½ºÇÇ´Â 1400À» Áß½ÉÀ¸·Î Ç϶ô°ú »ó½ÂÀ» °ÅµìÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÏÇÑÀÇ ÇÙ½ÇÇè µî ÁöÁ¤ÇÐÀû ¸®½ºÅ©µµ »óÁ¸ÇÑ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ºÎµ¿»ê Åõ±â¹Ù¶÷ÀÌ ´Ù½Ã ºÒ¾î °ÅÇ°ÀÌ ¸¸µé¾îÁö¸é ¿ì¸®´Â ȸº¹ºÒ´ÉÀÇ »óȲÀ» ¸ÂÀÌÇÒÁöµµ ¸ð¸¥´Ù´Â »ç½ÇÀÌ´Ù. ¿ì¸®°¡ À̹ø ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â¸¦ ÅëÇØ ¹è¿ö¾ßÇÏ´Â °ÍÀº ‘Ž¿åÀº ¹Ýµå½Ã ÆĸêÀ» ºÎ¸¥´Ù’´Â °ÍÀÌ´Ù.
|