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고객입장에서 서비스 · 입지 조사해라
2008년 08월 04일 (월) 00:00:00 최고야 cky@renews.co.kr

휴양지 투자시 유의점

휴양지 풀빌라, 리조트 등에 투자할 때에는 일반 주택투자때보다 더 많은 것들을 고려해봐야 한다. 

푸켓, 파타야, 괌 등 휴양지는 연중 따뜻해서 꾸준한 임대수익을 기대할 수도 있다. 그러나 이들 지역도 성수기와 비수기가 있으며 임대관리 및 교통환경 등 꼼꼼히 점검해야할 점들이 적지않다.   

태국부동산업체 한 관계자는 “푸켓, 파타야를 비롯한 휴양지 풀빌라를 구입할때에는 풀빌라와 대형여행사의 제휴관계도 미리 알아봐야 한다”며 “개인이 임대사업할 때 꾸준한 임대수익을 기대하는 것은 곤란하며 사후관리까지 해 줄 수 있는 업체를 선정하는 것이 좋다”고 말했다.

시장파악도 필수다. 유동인구수, 주요 고객층의· 연령대, 해양스포츠 여부, 서비스의 질, 메인도로와의 접근성, 위치 등을 고려해 봐야 한다. 이러한 시장여건에 따라 가격이 천차만별일 수 있고 수익률에도 영향을 미친다. 

“내가 고객이라면 어떤 리조트나 풀빌라를 이용할 것인가?”를 고민해 보는 것도 좋다. 

치안도 중요하다. 인도네시아 정부는 발리 치안 강화를 위해 올해 초 약 3000명의 경찰을 추가 배치했다. 페낭은 지진, 폭풍 등 자연재해도 거의 없어 동남아시아 휴양지 중에서 안전한 곳으로 유명하다. 

주변시세도 알아두자. 특히 푸켓, 파타야 등 태국 휴양지 주택을 구입할 때 현지 구매와 국내 구매의 경우 가격차이가 크다. 시공사 선정 비용, 해외 분양물건을 국내로 들여오는 비용 등 부담금이 국내 투자자의 분양가에 포함되기 때문이다. 현지 부동산업체를 찾아가도 현지인과는 달리 외국인에게는 애초부터 분양가를 달리 부르는 경우가 종종 있다. 현재 국내에서 분양하는 푸켓의 풀빌라 66㎡(20평) 스튜디오의 경우 분양가격이 1억원대이다. 

환율변동 주시는 물론 주변리조트 파악, 원주민의 성향 파악, 지역특성 등을 파악하는 것도 필요하다.

동남아 부동산업체들은 또 다른 고민에 빠졌다. 땅을 빌리는 개념인 리스홀드에 대한 국내투자자들의 반응때문이다. 소유개념이 강한 국내 투자자에게는 리스홀드 개념이 익숙지 않아 투자시 걸림돌이 된다는 것이 업계 측의 설명이다. 투자자들이 ‘빌린다’는 편견만 내려놓으면 동남아지역에서 알짜 물건을 쉽게 찾을 수 있다는 얘기다.

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