재개발 관리처분인가 후에 나우는 조합원 급매물은 가격이 비싼 게 흠으로 꼽혀왔다. 사업 시행면에서 위험이 적은 만큼 초기 투자 부담이 너무 크다는 것이다. 따라서 조합원 분양가에 상당 수준의 프리미엄을 얹어줘야 투자가 가능하다.

하지만 관리처분인가 이후 확정된 추가부담금이 부담돼 급하게 내놓는 매물이나 동호수 추첨 결과가 마음에 들지 않아 싸게 내놓는 급매물을 공략하면 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다.

재개발 구역이 관리처분계획 인가를 마치면 추가부담금이 확정된다. 조합원들은 추가부담금의 10~20% 정도를 계약금으로 내야 한다. 추가부담금이 예상보다 높을 경우 계약금조차 부담이 돼 시세보다 조금 낮은 가격에 매물을 내놓는 경우가 있다.

지난해 8월 9일에 관리처분인가를 받은 불광 제3구역의 경우 82㎡형 계약금이 3000만~4000만원으로 책정됐다. 일부 조합원은 계약금 조달에 따른 이자나 연체금 부담이 커지면서 매물을 조금씩 싸게 내놓았다. 시세보다 1000만~1500만원 가량 저렴하게 출시됐다.

동호수 추첨 직후 나오는 급매물을 노리는 것도 방법이다. 1층 같은 저층에 배정되거나 마음에 들지 않는 호수를 배정받은 조합원들이 매물을 내놓는 경우가 있다. 이런 매물이 일시에 몰리면 시세보다 상당히 저렴한 가격에 거래되기도 있다.

동호수 추첨 전에는 3.3㎡당 4500만~5000만원 정도까지 시세가 형성됐던 불광 제7구역 82㎡형은 동호수 추첨 이후 시세보다 1000만~1500만원 가량 낮은 가격에 급매물이 출시됐다. 지난해 8월 13일 추첨 이후 7층 미만 저층에 배정받은 조합원들이 실망매물을 내놓았고 1층의 경우는 프리미엄없는 물건이 나오기도 했다.

부동산 114 김규정 팀장은 “관리처분인가까지 마친 재개발 지역의 조합원 매물은 사업 지연에 따른 리스크가 거의 없다는 것이 최대 장점이다”며 “권리가액과 추가부담금이 확정된 곳이라 구체적인 자금 계획과 수익률 분석까지 해본뒤  투자할 수 있는 것 매력”이라고 말했다..