왕궁, 법원 등 관공서 몰려...외국인 많이 거주

몽키아라는 말레이시아의 우리나라 분당급 신도시다. ‘콸라룸푸르 2020 마스터플랜’에 따라 10여전부터 말레이시아 10대 개발사인 선라이즈사가 몽키아라를 집중적으로 국제적인 도시이자 외국인을 위한 신흥 주거지역으로 개발하고 있다. 

몽키아라는 콸라룸푸르에 속해 있으며 콸라룸푸르씨티센터(KLCC) 서북쪽에 위치해 있다. 몽키아라는 KLCC와 7.5km로 약 20분 거리다. 몽키아라는 도로접근성이 뛰어나 자가용으로 시내외곽으로 진출입이 편리하다. 하지만 대중교통이 불편해 아직까지는 자가용없이 생활하기 불편한 지역이다. 올해 완공 예정인 고속도로가 개통되면 자가용으로 10분 이내에 KLCC까지 출퇴근이 가능할 전망이다.
몽키아라는 KLCC 다음으로 외국인이 선호하는 지역으로 58개국의 외국인들이 거주하고 있다. 

말레이시아국왕의 왕궁이 있는 몽키아라에는 대법원, 법조무역단지, 무역센터, 국세청 등 주요 관공서가 들어서 있다. 그래서 현지 대기업 상사, 외국기업 주재원이나 조기유학생, 개인사업자, 부동산 투자자들이 몽키아라에 많이 거주하고 있다. 

특히 ‘제 2의 한인타운’으로 불릴 만큼 암팡 다음으로 한국인이 많다. 몽키아라가 신흥주거지로 개발되면서 콸라룸푸르시티센터(KLCC)주변이나 암팡의 일부 교민들이 깨끗하고 쾌적한 신축아파트가 있는 몽키아라로 이주하기 시작했다. 그래서 몽키아라에도 한국식당, 교민상가, 한국식료품점, 상가, 병원, 슈퍼 등이 생기기 시작해 지금은 쉽게 한국 간판을 찾을 수 있다. 

또 지난해 9월 미국증권사인 메릴린치(Merrill Lynch)가 몽키아라에 1조원이 넘는 대규모 투자를 확정했다. 메릴린치는 앞으로 몽키아라내 7244㎡(2190평) 부지에 ‘잠실 롯데월드’ 같은 거대규모의 상업시설을 건립할 예정이다.
현재 몽키아라 내 ‘플라자 몽키아라’는 562개의 오피스와 상업시설이 들어서 있어 몽키아라의 상업중심지 역할을 하고 있다. 1층은 커피숍, 여행사. 바. 레스토랑. 슈퍼 등이 들어서 있고 밤에는 바자회나 행사가 열린다. 

몽키아라에는 3개의 국제학교가 있다. 미국계 학교인 MKIS(Mon’t kiara International school)는 학비가 가장 비싼 곳 중의 한 곳이다. 또 이 학교는 부모가 말레이시아 현지 취업비자가 있어야 입학이 가능하다. 유치원부터 고교 3학년까지 있어 학비로 중․고등학생의 경우 1년에 약 1700만~1900여만원 정도 든다. 

영국계 국제학교인 가든스쿨(GIS)은 말레이시아에서 가장 큰 교육재단인 타일러그룹(Taylor Group)에 속해있는 학교다. 몽키아라에 위치한 이들 국제학교는 14세 이상 한국학생이 영어가 부족하면 입학하기 어렵다. 또 대기자가 넘쳐 입학할 때까지 1년 6개월 정도 기다려야 한다. 국제학교로는 그 밖에 프랑스 국제학교가 있다. 

현재 말레이시아는 중소평형 아파트보다 초대형 아파트를 크게 선호하는 경향을 보이고 있다. 몽키아라에 거주하는 사람들도 대부분이 외국인이나 신흥현지 부자들로 저렴한 가격에 넓은 집에서 살고 싶어한다. 그래서 몽키아라에도 중소형 물량보다 대형고급콘도 건설이 증가하고 있다. 

몽키아라는 실수요자에게는 쾌적하고 자연친화적인 주거생활을 제공하지만 투자자에게는 현재 투자메리트가 적어지고 있는 추세다. 인근지역에 비해 비싸다는 것이 그 이유다. 

몽키아라 3.3㎡당 분양가는 700만~800만원대로 콸라룸푸르 3.3㎡당 분양가 2000여만원에 비해 몽키아라가 훨씬 저렴하지만 인근 암팡지역 3.3㎡당 분양가 500~600만원에 비하면 비싼 편이다. 몽키아라는 매년 아파트 가격이 상승하고 있으며 올해 초에는 작년초에 비해 20%이상 올랐다. 현재 몽키아라는 비어있는 아파트나 오피스가 늘어 공실율이 높아지고 있다. 이로 인해 주로 현지에 거주하는 외국기업 주재원들을 대상으로 하는 임대수익이 조금씩 떨어지고 있는 추세다. 

주말레이시아 한국대사관 관계자는 몽키아라 지역 등 말레이시아 부동산 투자시 유의사항에 대해 “해외부동산은 시행사와 해외부동산 업체들의 광고^홍보의 장이 되고 있고, 한국 투자자들은 현지 상황에 어둡기 때문에 이에 쉽게 넘어갈 수 있다"며 "무엇보다 신뢰있는 개발업체를 선택하고 전문적인 변호사를 이용해 법률을 꼭 확인하는게 필요하다. 또한 현지 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다”고 말했다.

몽키아라 초호화 초대형 아파트 분양

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