ÆíÁý : 2024.3.27 ¼ö 17:01
Ȩ > ´º½º > ´º½º > ±Û·Î¹ú
       
Çؿܺε¿»ê ÁýÁߺм®-¹Ì±¹
2007³â 06¿ù 11ÀÏ (¿ù) 00:00:00 ºÎµ¿»ê½Å¹® renews@renews
¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº Çѵ¿¾È »ó½Â¼¼¸¦ º¸¿´À¸³ª ÀÌÁ¦´Â Á¶Á¤ ±¹¸é¿¡ ÁøÀÔÇÑ »óȲÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ºÎµ¿»êÁß°³¾÷Çùȸ(NAR)¿¡ µû¸£¸é Áö³­ÇØ 4ºÐ±â ¹Ì±¹ 149°³ µµ½Ã Áß 49%ÀÎ 73°³ Áö¿ªÀÇ ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¶³¾îÁ³°í, ¹Ì±¹ Àüü 52°³ÁÖ °¡¿îµ¥ 40°³ÁÖ¿¡¼­ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. 1979³â NAR°¡ Áý°è¸¦ ½ÃÀÛÇÑ ÀÌ·¡ °¡Àå ¸¹Àº Áö¿ª¿¡¼­ ³»¸²¼¼¸¦ ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª ¿¬¹æÁÖÅñâ¾÷°¨µ¶±¹(OFHEO)ÀÌ ÃÖ±Ù Æì³½ Áö³­ 4ºÐ±â ÁÖÅõ¿Çâ º¸°í¼­¿¡¼± ÁÖÅÃÁß°£°¡°ÝÁö¼ö°¡ 3ºÐ±â¿¡ ºñÇØ 1.1%, Àü³â °°Àº ±â°£¿¡ ºñÇؼ± 5.9% »ó½ÂÇß´Ù.
Àü³â ´ëºñ °¡°ÝÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ ¿À¸¥ Áö¿ªÀº À¯Å¸ÁÖ·Î 18%³ª ¿Ã¶ú°í, ¿ÍÀÌ¿À¹ÖÁÖ°¡ 14.3%·Î 2À§, ¾ÆÀÌ´ÙÈ£(14%)¿Í ¿ö½ÌÅÏ(13.7%), ¿À¸®°Ç(13.5%)ÀÌ µÚ¸¦ À̾ú´Ù. ¼­ºÎÁö¿ªÀÇ °æ¿ì ¾ÆÁ÷µµ ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ »ó½Âź·ÂÀÌ ²¨ÁöÁö ¾ÊÀº »óÅ´Ù.
¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀü¹®°¡µéÀº ±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ÃÖ±Ù ¼ö³â°£ µÎ ÀÚ¸´¼ö ´ë »ó½Â·üÀ» ±â·ÏÇÑ ÈÄ ´Ù¼Ò ÇÏ°­ ³»Áö Á¤Ã¼»óŸ¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù°í Æò°¡ÇÑ´Ù.
¹Ì±¹ºÎµ¿»êÇÐ°è ±ÇÀ§ÀÚ ¼öÀÜ ¿ÎÅÍ Ææ½Çº£´Ï¾Æ´ë ¿ÍÆ°½ºÄð±³¼ö´Â ¡°¹ÌÁÖÅð¡°Ý Á¶Á¤Àº ³»³â¸»±îÁö À̾îÁú °ÍÀÌ´Ù. ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ¸ð±âÁö(ºñ¿ì·®ÁÖÅô㺸´ëÃâ) ºÎ½Ç µîÀ¸·Î ¼ö¿ä°¡ °¨¼ÒÇÒ °ÍÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö´Â ¹Ì±¹°æÁ¦¿¡ Å« Ãæ°ÝÀ» ÁÖÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù. ´º½ºÅ¸ ºÎµ¿»ê Çѱ¹ º»»ç ÀÌ¿øÈñ ÀÌ»ç´Â ¡°¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¸ÅµµÀÚ Á᫐ ½ÃÀå(Seller¡¯s Market)¿¡¼­ ¸Å¼öÀÚ Á᫐ ½ÃÀå(Buyer¡¯s Market)À¸·Î º¯Çß°í, Àå±âÀû Ãø¸é¿¡¼­ ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡°Õ ¸Å¼ö ±âȸ°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
¾ç¹Ì¶ó Çؿܺε¿»ê ÄÁ¼³ÅÏÆ®´Â ¡°¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¿Ã °Ü¿ï±îÁö´Â ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀ¸·Î °¡´Ù°¡ ³»³â »ó¹Ý±âºÎÅÍ »ó½Â¼¼¸¦ Å» °Í¡±À¸·Î Àü¸ÁÇÏ°í ¡°ÇâÈÄ 2~3³âÀ» ³»´Ùº¸°í ÅõÀÚÇÏ¸é ¾ÈÁ¤Àû ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ´©¸± ¼ö ÀÖÀ» °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â ƯÈ÷ À¯¸Á ÅõÀÚÁö¿ªÀ¸·Î Á¶Áö¾ÆÁÖ(ñ¶) ¾ÖƲ·£Å¸¿Í Åػ罺ÁÖ(ñ¶) ÈÞ½ºÅÏ°ú ´î·¯½º¸¦ ²Å¾Ò´Ù.
¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ¼­ºñ½º ȸ»ç CBRE ±èÇѼ® Â÷ÀåÀº ¡°¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ 2006³â ÃʺÎÅÍ Á¶Á¤±¹¸é¿¡ ÀÖÁö¸¸ ¼­ºÎÀÇ LA, ½Ã¾ÖƲ, »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ¿Í µ¿ºÎÁö¿ª ´º¿å°ú º¸½ºÅÏ µî °æ±â°¡ È°¼ºÈ­µÈ ÀÌ·¯ÇÑ ÀϺÎÁö¿ªµµ ºÎµ¿»ê Àü¸ÁÀÌ ¹àÀ¸¸ç, ƯÈ÷ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÌ Àü¸ÁÀÌ ÁÁ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
µû¶ó¼­ ¹Ì±¹¿¡ ÀÌ¹Ì ºÎµ¿»êÀ» ±¸ÀÔÇÑ »ç¶÷µéÀº ´Ù¼Ò ºÒ¾ÈÇÏ°Ô »ý°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ°ÚÁö¸¸ 2~3³â ¾È¿¡ µÇÆÈ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó¸é Å©°Ô ¿°·ÁÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ¾øÀ» °Í °°´Ù.
¿ÀÈ÷·Á ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀÌ ³Ê¹« ¸¹ÀÌ ¿À¸£´Â ¹Ù¶÷¿¡ ¸Å¼ö½Ã±â¸¦ ³õÃÆ´ø ¿ø¸ÅÀÚµéÀº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ È¸º¹µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ³»³â »ó¹Ý±â³ª ÇϹݱâ±îÁö ½ÃÀå »óȲÀ» ÁöÄѺ¸¸é¼­ ÀúÁ¡(î¸ïÇ)ÀÌ Áö³­ ÈÄ¿¡ ¸ÅÀÔÇصµ ´ÊÁö ¾Ê´Ù´Â °Ô Àü¹®°¡µéÀÇ ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¡ ¿ì¸®³ª¶ó ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¼±È£ÇÏ´Â ´º¿å°ú ·Î½º¾ØÁ©·¹½º µÎ Áö¿ªÀ» ÁßÁ¡ÀûÀ¸·Î »ìÆ캸°í ¼­¿ï û°èõ º¹¿ø°ú °­ºÏ ´ºÅ¸¿î, ¶Ò¼¶ °³¹ß µî°ú °°ÀÌ º¹ÇÕ°³¹ßÀÌ ÃßÁøµÇ°í ÀÖ´Â Çʶóµ¨ÇÇ¾Æ¿Í ¸¶Àֹ̾ÌÀÇ °³¹ß»ç·Ê¿¡ ´ëÇØ ¾Ë¾Æº»´Ù.
ÇÑ °÷¿¡¼­ ¿ø½ºÅéÀ¸·Î ¸ðµç °ÍÀ» Áñ±æ ¼ö ÀÖ´Â º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ßÀÌ Àü¼¼°è µµ½Ã °ÇÃà ¹× °³¹ßÀÇ Æ®·»µå·Î °¢±¤¹Þ°í ÀÖ´Ù.
±×¸®°í ÀÌ »õ·Î¿î µµ½Ã°³¹ß Æ®·»µå´Â ¹Ì±¹À» ´Ù½Ã ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ Á߽ɿ¡ ¼­°Ô ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.

´º¿å
Áö±ÝÀº ¸Å¼öÀÚ°¡ Ä®ÀÚ·ç ÀâÀº À¯¸®ÇÑ ½Ã±â
¸ÇÇØÆ° ¹ö°ÕÄ«¿îƼ º¸½ºÅæ µî ÅõÀڸŷÂ
¹Ì±¹ µ¿ºÎÁö¿ªÀº Áߺο¡ ºñÇØ ÁÖÅðæ±â°¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ªÀº ÆíÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¸Å¹°ÀÌ ´Ã¾î³ª°í ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ³»¸²¼¼·Î µ¹¾Æ¼­ÀÚ ¸Å¼öÇÏ·Á´Â »ç¶÷ÀÌ ´ëÆø ÁÙ¾îµé¾ú´Ù.
ƯÈ÷ ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ¼ö¿ä°¡ °¨¼ÒÇϸ鼭 ½ÃÀåÀº ¸Å¼öÀÚ°¡ Ä®Àڷ縦 ÀâÀº À̸¥¹Ù ¡®¹ÙÀ̾ ¸¶ÄÏ¡¯(Buyer¡¯s Market)À¸·Î ¹Ù²î¾ú´Ù. °Ô´Ù°¡ ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö ½ÃÀå ºÎ½Ç ¿©ÆÄ°¡ Âù¹°À» ³¢¾ñ°í ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù.
ÃÖ±Ù Çѱ¹ÀεéÀÌ ¼±È£ÇÏ´Â Áö¿ªÀÎ ´ºÀúÁö ºÏºÎ ¹ö°ÕÄ«¿îƼ¿¡´Â ¡®Áý ÆË´Ï´Ù¡¯(Sale)¶ó´Â °£ÆÇÀ» ³»°Ç ÁýÀÌ ´Ã¾î³ª´Â Ãß¼¼´Ù.
¸ð±âÁö ºÎ´ãÀ» °ßµðÁö ¸øÇÏ°í ÁÖÅÃÀ» ³»³õ°Å³ª ±×µ¿¾È ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÑ »ç¶÷µéÀÌ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ´çºÐ°£ ´õ ÀÌ»ó ¿À¸£Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇØ Ã³ºÐÇÏ·Á°í ³»³õÀº ÁýÀÌ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷ÀÚµéÀº Áö±ÝÀ̾߸»·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Àû±â(îêÑ¢)¶ó°í ÁÖÀåÇÑ´Ù. ½Ç¼ö¿äÀÚ¶ó¸é ÁÁÀº ÁÖÅÃÀ» °ñ¶ó¼­ ½Î°Ô ±¸ÀÔÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ½Ã±â¶ó´Â °ÍÀÌ´Ù.
Çѱ¹ÀεéÀÌ ¼±È£ÇÏ´Â °÷Àº ´º¿å ¸ÇÇØÆ°°ú ´ºÀúÁöÁÖ ºÏºÎ ¹ö°ÕÄ«¿îƼ, ·Õ¾ÆÀÏ·£µå, º¸½ºÅÏ Àα٠Áö¿ª µîÀº ƯÈ÷ ÅõÀڸŷÂÀÌ ³ô´Ù´Â °Ô ¹Ì±¹ ºÎµ¿»êÀü¹®°¡µéÀÇ ÁÖÀåÀÌ´Ù.
2³â Àü ´º¿å ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ °æ±âµµ ¼º³²ÀÇ °³Àλç¾÷ÀÚ L¾¾(45)´Â 2005³â ¸ÇÇØÆ°ÀÇ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö °ø±ÞÀÌ ¸¹¾Æ ½Å±Ô ºÐ¾çÀÌ ¿©ÀÇÄ¡ ¾ÊÀÚ ¾ÕÀ¸·Î 2~3³â µÚ Àڳฦ °ÅÁÖÇÏ°Ô ÇÒ ¸ñÀûÀ¸·Î °í±Þ Äܵµ¹Ì´Ï¾öÀ» ±¸ÀÔÇß´Ù.
¼¾Æ®·²ÆÄÅ©¿Í °¡±õ°í Çãµå½¼°­ Á¶¸ÁÀÌ °¡´ÉÇÑ À§Ä¡ÀÇ ÀÌ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö °¡°ÝÀº 160¸¸ ´Þ·¯¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
Áö³­ 1¿ù ¿Ï°ø ÈÄ ¿ù 5000´Þ·¯¿¡ ÀӴ븦 ÁÖ°í Àִµ¥ ÀÓ´ë¼öÀ͵µ ÀÓ´ë¼öÀÍÀÌÁö¸¸ 2³â ÈÄ¿£ ¸ÇÇØÆ°ÀÇ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö °ø±Þ ¹°·®ÀÌ ¼ÒÁøµÅ ÀÚ¿¬½º·´°Ô ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀÌ »ý±æ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.

¸¶Àֹ̾Ì
µµ½É ÃÊ°íÃþ º¹ÇÕºôµù °³¹ß ¹Ù¶÷
Àα¸ ´Ã¾î³ª µµ½ÃÀüü°¡ °ø»çÀå
¿äÁò ¹Ì±¹¿¡¼± µµ½ÉÀÇ ÃÊ°íÃþ º¹ÇÕºôµù °³¹ßÀÌ Àα⸦ ²ø°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ´Â µµ½Éȸ±Í Çö»óÀÇ ÀÏȯÀÌ´Ù. ¹ý·üÀû ¹®Á¦·Î ¾ÆÁ÷ 3°¡Áö ÀÌ»óÀÇ ¿ëµµ·Î °³¹ßµÈ »ç·Ê°¡ ±ØÈ÷ µå¹°Áö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î´Â º¹ÇÕºôµù °³¹ßÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
º¹ÇÕ¿ëµµ°³¹ß(Mixed Use Development)Àº µµ½Ã ³»ºÎ ¶Ç´Â Åë±Ù °Å¸® ³»¿¡ ¿ÀÇǽº, »ó°¡, ÁÖ°Å, È£ÅÚ, ½ºÆ÷Ã÷ ¼¾ÅÍ µî ´Ù¾çÇÑ ¿ëµµ°¡ ÇϳªÀÇ °Ç¹° ¾È¿¡ µé¾î°¡´Â °³¹ßÇÁ·ÎÁ§Æ®´Ù.
º¹ÇÕ¿ëµµ·Î °³¹ßµÇ´Â °Ç¹°ÀÇ ¿¬¸éÀûÀº Æò±Õ 3000~6¸¸ÆòÀ¸·Î ´Ù¾çÇÏ´Ù. º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ßÀº ´Ù¾çÇÑ ¿ëµµ°¡ Çϳª¿¡ ÁýÀûµÅ ÀÖ¾î ÀÌ¿ëÀÚ¿¡°Ô´Â Æí¸®ÇÔÀ», °³¹ßÀÚ¿¡°Ô´Â °³¹ß¿¡ µû¸¥ ¸®½ºÅ©¸¦ »ó´ç ºÎºÐ °¨¼Ò½Ãų ¼ö ÀÖ´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ¾î ¼±È£µÇ°í ÀÖ´Ù.
¼­¿ïÀº û°èõ º¹°³¿Í ³«ÈÄµÈ °­ºÏÁö¿ª °³¹ß·Î µµ½ÉÀÌ °³¹ßµÇ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ·± µµ½Éȸ±Í Çö»óÀº ¿Ö ÀϾ´Â °ÍÀϱî? ÁÖ°Åȯ°æÀÇ Á߿伺ÀÌ °­Á¶µÇ¾î µµ½ÉÀ¸·Î ÀÌÁÖÇÏ·Á´Â »çȸÀû Àνĺ¯È­, µµ½ÃÀÇ ¿ÜºÎ È®»ê¿¡ µû¸¥ »çȸ°£Á¢ºñ¿ëÀÇ Áõ°¡, ÀþÀºÃþÀÇ Á÷ÁÖ±ÙÁ¢ ¼±È£, ³ë³âÃþÀÇ ÀÇ·á¼­ºñ½º ½Ã¼³ÀÇ ÀÎÁ¢¼º ¼±È£ µîÀÌ µµ½Éȸ±ÍÀÇ ÁÖ¿ä ¿äÀÎÀ¸·Î ²ÅÈ÷°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¿äÀΰú ´õºÒ¾î µµ½ÉÀÇ ¶¥°ª Áõ°¡, °Ç¹°¿¬ÇÑ Áõ°¡, °³¹ß¿¡ µû¸¥ À§Çè ȸÇÇ µîÀÌ º¹ÇÕ¿ëµµ°³¹ßÀ» ÃËÁøÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹¿¡¼­ ¼º°øÇÑ ÁÖ¿ä º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ß»ç·Ê·Î´Â ½ºÅ×Ç÷¹Æ°(Stapleton) °øÇ×, ¹ÌÁî³Ê(Mizner) °ø¿ø, ºí·ë¹ö±× Ÿ¿ö(Bloomberg Tower), ŸÀÓ¿ö³Ê ¼¾ÅÍ(Time Warner Center) µîÀÌ ÀÖÀ¸¸ç, Áö¿ªÀûÀ¸·Î º¹ÇÕ¿ëµµ °Ç¹° °³¹ßÀÌ °¡Àå È°¹ßÈ÷ ÁøÇàµÇ´Â °÷ÀÌ ¸¶À̴ֹ̾Ù.
¸Å³â Àα¸°¡ 3¸¸¸í Á¤µµ ´Ã°í ÀÖ´Â ¸¶Àֹ̾̿¡¼± ´Ã¾î³ª´Â Àα¸¿Í ÀÚ¿¬º¸È£¸¦ À§ÇØ µµ½ÃÀÇ È®ÀåÀ» ¸·°í µµ½Ã¸¦ °íÃþÀ¸·Î °³¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±×·¡¼­ ¸¶ÀÌ¾Ö¹Ì Àüü°¡ °ø»çÀå °°Àº ´À³¦ÀÌ µé Á¤µµ·Î °ø»ç°¡ °÷°÷¿¡¼­ ÁøÇàµÇ°í ÀÖ´Ù. ÀÌµé º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ßÀÇ ÁÖ¿ä ¼ö¿äÀÚ´Â ³²¹Ì¿Í À¯·´°è ÀÚº»ÀÌ´Ù.
º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ßÁö Áß ´ëÇ¥ÀûÀÎ °÷Àº ¸¶Àֹ̾̿¡ À§Ä¡ÇÑ ¿¡½ºÇÁ¸®Åä »êÅä ÇöóÀÚ(Esprito Santp Palaza). ÃÊ·ÏÇü â¹®°ú À©ÆçµåÇü Á÷»ç°¢ÇüÀ» Á¶ÇÕÇÑ °Í °°Àº ±âÇÏÇÐ ÇüÅÂÀÇ °Ç¹°Àº ¸Ö¸®¼­µµ ÀÌ ºôµùÀ» ¾Ë¾Æº¼ ¼ö ÀÖÀ» Á¤µµ·Î µ¶Æ¯ÇÏ´Ù.
ÀÌ ºôµùÀº ¿ÀÇǽº, È£ÅÚ, Äܵµ¹Ì´Ï¾ö, »ó°¡°¡ ÇϳªÀÇ °Ç¹° ¾È¿¡ ÀÔÁöÇÑ 36Ãþ ±Ô¸ð´Ù.
ÀúÃþºÎ(1~5Ãþ)´Â 7500¿©ÆòÀÇ ¿ÀÇǽº, ÁßÃþºÎ(16~25Ãþ)´Â 203°³ °´½ÇÀÇ È£ÅÚ, »óÃþºÎ(26~35Ãþ)´Â 13~80ÆòÀÇ Äܵµ 116¼¼´ë·Î ±¸¼ºµÅ ÀÖ´Ù.
¿ÀÇǽº¿Í »ó°¡°¡ öÀúÈ÷ ºÐ¸®µÇ°í È£ÅÚ°ú ÁÖ°Å´Â Ãø¸éÀÇ ÀÔ±¸·Î ÁøÀÔÇØ °°Àº ·Îºñ¿Í ¿¤¸®º£ÀÌÅ͸¦ ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¼³°èµÆ´Ù.
µÎ ¹ø°·Î Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ ¾Øµå Ÿ¿ö(Four Season Hotel & Tower)·Î 70Ãþ ±Ô¸ðÀÇ ¿¬¸éÀû 5¸¸¿© ÆòÀÇ ÃÊ°íÃþ °Ç¹°ÀÌ´Ù.
5õ¿©ÆòÀÇ ¿ÀÇǽº, 221°³ °´½ÇÀÇ È£ÅÚ, 186¼¼´ëÀÇ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö µîÀ¸·Î ±¸¼ºµÅ ÀÖ´Ù. ÀÌ ºôµù ¿ª½Ã ¿ÀÇǽº¿Í È£ÅÚ, ÁÖ°Å µ¿¼±ÀÌ È®½ÇÇÏ°Ô ±¸ºÐµÅ ÀÖ´Ù.
È£ÅÚ°ú ÁÖ°ÅÀÌ¿ëÀÚµéÀº º¸¾ÈÀÌ Ã¶ÀúÇÏ°Ô º¸ÀåµÇ´Â 1Ãþ Ãø¸é ·Îºñ¸¦ ÅëÇØ Á¢±ÙÇÑ´Ù.
Æ÷½ÃÁð È£ÅÚ ¾Ø Ÿ¿ö¿¡¼­ ¸¶ÀÌ¾Ö¹Ì Çغ¯ÀÌ ÇÑ´«¿¡ º¸ÀÌ´Â ÃÖ»óÃþ¿¡ ¹èÄ¡µÈ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö 130ÆòÀÇ °¡°ÝÀº ¿ì¸®³ª¶ó µ·À¸·Î ¾à 28¾ï ¿ø Á¤µµ. Æò´ç °¡°ÝÀ¸·Î´Â 2000¸¸¿øÀÌ Á¶±Ý ³Ñ´Â´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ Áö¿ªÀÇ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö Æò±Õ °¡°ÝÀÌ 1400¸¸¿ø Á¤µµÀÓÀ» °¨¾ÈÇÏ¸é ¸Å¿ì ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù.
¼­¿ï¿¡¼­µµ û°èõ º¹¿ø°ú °­ºÏ ´ºÅ¸¿î, ¶Ò¼¶ °³¹ß µî µµ½Ã °÷°÷¿¡¼­ º¹ÇÕ°³¹ßÀÌ ÃßÁøµÇ°í ÀÖ´Ù.
µµ½É°³¹ß¿¡ À־ ÇÑ °¡Áö ¿ëµµ¸¸À» À§ÇÑ °³¹ßÀº µµ½É°øµ¿È­¸¦ À¯¹ßÇÏ°í »ó¾÷½Ã¼³ ºÎÁ·À¸·Î ÀÎÇÑ À̵¿°Å¸® Áõ°¡, º£µåŸ¿îÀ¸·Î ÀÎÇÑ Á÷ÁÖ±ÙÁ¢¼º ÀúÇÏ µî ÀÚ¿ø³¶ºñ¸¦ ºÎÃß±æ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ´ÜÁ¡À» ±Øº¹ÇÏ°í È¿À²ÀûÀÎ ÀÚ¿ø ÀÌ¿ëÀ» À§ÇØ º¹ÇÕ¿ëµµ °³¹ßÀ» È°¼ºÈ­ ½Ãų ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.

·Î½º¿£Á©·¹½º
´ëÃâ±Ý »óȯ ¸øÇØ 150¸¸¸í ¾Ð·ùÀ§±â
ÅõÀÚ¸ñÀû °æ¿ì ¡°Á» ´õ ¶§¸¦ ±â´Ù·Á¶ó¡±
Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ªÀº ¡®¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö¡¯(ºñ¿ì·® ÁÖÅô㺸´ëÃâ) »çÅ°¡ ÅÍÁö¸é¼­ ÁÖÅýÃÀåÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ ¾ó¾îºÙ°í ÀÖ´Ù.
¸ð±âÁö ¾÷üµéÀº ÀÌ¹Ì °æ¿µÀÌ ½É°¢ÇÏ°Ô ¾ÇÈ­µÅ Áö³­ÇØ¿¡¸¸ 20°³°¡ ³Ñ´Â ȸ»ç°¡ ¹®À» ´Ý¾Ò°í, ÃÖ´ë ¸ð±âÁö Àü¹® ¾÷üÀÎ ÇÁ¸®¸óÆ® Á¦³Ê·² ÄÚÆÛ·¹À̼ÇÀº ¸ð±âÁö »ç¾÷ ºÎ¹®À» Æ÷±âÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÃÖ±Ù ¸î ³â»õ ¹Ì±¹ ÁÖÅðæ±â¸¦ ÁÖµµÇØ ¿Ô´ø Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖÀÇ »óȲÀº ¿ÏÀü 180µµ ¹Ù²î¾ú´Ù. ƯÈ÷ ÁÖÅøŸŰ¡ °¨¼ÒÇϸ鼭 ÁýÀÌ Æȸ®Áö ¾ÊÀÚ ¸ð±âÁö´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀ» °¨´çÇÏÁö ¸øÇÑ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ÀÕ´Þ¾Æ ÁýÀ» Æ÷±âÇÏ°í ÀÖ°í ¼­ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö ºØ±«·Î ÀÌ Áö¿ªÀÇ ÁÖÅð¡°Ý ¿ª½Ã Å©°Ô Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °Ô ÀϹÝÀûÀÎ ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
ºí·ë¹ö±×Åë½ÅÀº ½ÃÀå Àü¹®°¡µéÀÇ ¸»À» ÀοëÇØ ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÁÖ 150¸¸ ¸íÀÌ ±âÁ¸ ´ëÃâ±ÝÀ» »óȯÇÏÁö ¸øÇØ ÁÖÅÃÀ» ¾Ð·ù ´çÇÏ°Ô µÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù.
ÇбºÀ̳ª °ÅÁÖ ¿ä°ÇÀÌ ÁÁÀº ÁÖÅÃÁö¿ªÀº Å©°Ô ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê°í ÀÖÁö¸¸ ±×·¸Áö ¾ÊÀº Áö¿ªÀÇ °æ¿ì ÁýÀ» ÆÈ·Á´Â »ç¶÷¸¸ ÀÖÀ» »Ó »ç·Á°í ÇÏ´Â »ç¶÷Àº °ÅÀÇ ¾ø´Ù´Â °Ô ÇöÁö ºÎµ¿»ê¾÷ÀÚµéÀÇ Àü¾ðÀÌ´Ù.
µû¶ó¼­ ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á°í ÇÏ´Â °æ¿ì Á» ´õ ¶§¸¦ ±â´Ù¸®´Â ÆíÀÌ ³´´Ù°í ÇÏ´Â ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
¿ì·®ÁÖÅðú ºñ¿ì·®ÁÖÅ𣠰¡°ÝÂ÷°¡ ´õ¿í ½ÉÇØÁú °ÍÀ̶ó´Â °üÃøµµ ÀÖ´Ù. LAÁö¿ª¿¡¼­µµ ¶óÅ©·¹¼¾Åͳª ¸®Ä«³ª´Ù, Ç÷¯Æ°, ¾î¹ÙÀÎ µî ÇÑÀιÐÁýÁö¿ªÀº °¡°Ý Ç϶ô ÆøÀÌ Å©Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ Áö¿ª ¿ª½Ã ÇÁ¸®¸óÆ®³ª »õ³ÊÁ¦ÀÌ, ·Î½ºÀ£´õ½º, ÄíÆÛƼ³ë µîÀº ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ±×´ÙÁö ¶³¾îÁöÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â °ßÇØ°¡ Áö¹èÀûÀÌ´Ù.
ºÎ»ê¿¡ »ì°í ÀÖ´Â Áß°ß Á¦Á¶¾÷ü »çÀå K¾¾(51)´Â Æò¼Ò¿¡ ¾Ë°í Áö³»´ø Çѱ¹ÀÎ Áß°³¾÷ÀÚ¿¡°Ô LA ´Ù¿îŸ¿îÀÇ ÀÓ´ë¿ë °Ç¹°À» ¼Ò°³¹Þ¾Ò´Ù. E-2 ºñÀÚ ÅõÀÚ·Î ÀûÇÕÇѵ¥´Ù ÇÑÀΟ¿î¿¡ À§Ä¡ÇØ À¯Çлý °¡Á¤À» ´ë»óÀ¸·Î ÀÓ´ë·á ¼öÀÔµµ ÁÁ´Ù°í Çß´Ù.
´ëÁö 170Æò¿¡ °Ç¹°Àº 140ÆòÀ¸·Î ¹æ 12°³, È­Àå½Ç 10°³ À¯´Ö°Ç¹°·Î °¡°ÝÀº 180¸¸ ´Þ·¯¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
ÀÌ °¡¿îµ¥ 80¸¸ ´Þ·¯´Â ´Ù¿îÆäÀÌÇÏ°í 100¸¸ ´Þ·¯¸¦ À¶ÀÚ¹Þ±â·Î Çß´Ù. ´ëÃâÀÌÀÚÀ² 6.8%·Î ¿ø¸®±Ý»óȯ¾×ÀÌ ¿ù 6320¸¸ ´Þ·¯¿¡ À̸£·¶Áö¸¸ ¿ù ÀÓ´ë¼öÀÔÀÌ 8000´Þ·¯ Á¤µµ¿©¼­ ¼öÀÍ·üÀº 3% ¾ÈÆÆÀÌ´Ù.

Çʶóµ¨ÇǾÆ
½Ã¶ó¼¾ÅÍ °Ç¹° ¹Î°üÇù·Â»ç¾÷ ¼º°ø»ç·Ê
10³â°£ ¼¼±Ý°¨¸é ÇýÅÃÀ¸·Î ÅõÀÚÇغ¼¸¸
º¹ÀâÇÑ ¿ùµå·¹ÀÏÀÌ ³õÀÎ °÷¿¡ °Å´ëÇÑ À¯¸®Á¶°¢Ã³·³ ¿ì¶Ò ¼ÚÀº °Ç¹°ÀÌ ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ¿µÈ­ ¡®·ÏÅ°¡¯¿¡ ³ª¿Â Çʶóµ¨ÇǾƽø³¹Ì¼ú°üÀÇ °è´Ü¿¡¼­ º¸¸é ´ëÁö À§¿¡ ¾óÀ½Á¶°¢ÀÌ ¼Ú¾Æ¿À¸¥ °Í °°´Ù. ÁöÇÏ 7Ãþ Áö»ó 24Ãþ ±Ô¸ðÀÇ ½Ã¶ó¼¾ÅÍ(CIRA Center)°Ç¹°ÀÌ´Ù.
ÀÌ ºôµùÀº Çʶóµ¨ÇǾÆÀÇ ¾÷¹«Áß½ÉÁö±¸(CBD)¸¦ È®´ëÇÏ°í ³«ÈÄµÈ Ã¶µµºÎÁö¸¦ °³¹ßÇÑ ¼º°øÀÛÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù.
ƯÈ÷ ¹Î°ü(ÚÅί)Çù·Â »ç¾÷ÀÇ ¼º°ø»ç·Ê·Î ³ôÀÌ Æò°¡¹Þ°í ÀÖ´Â ÀÌ ºôµùÀº Á¤ºÎÀÇ Á¦µµÀû Áö¿ø°ú ¹Ì±¹ÀÇ ÅõÀÚ ¿©°ÇÀÌ µÞ¹ÞħµÇ°í Àֱ⠶§¹®¿¡ °¡´ÉÇß´Ù. ½Ã¶ó¼¾ÅÍ´Â ¾ÏÆ®·¢(Amtrak)À̶ó´Â öµµ°ø»ç¿¡¼­ ¹Ì±¹ÀÇ °³¹ßȸ»çÀÎ ºê·£µð¿ÍÀÎ ¸®¾óƼ Æ®·¯½ºÆ®(Brandywine Realty Trust)»ç¿¡ °³¹ßÀ» ÀÇ·ÚÇØ °ÇÃàµÈ A±Þ °Ç¹°ÀÌ´Ù.
2005³â 3¿ù ÁØ°øµÈ ½Ã¶ó¼¾ÅÍÀÇ ¿¬¸éÀûÀº ¾à 2¸¸535ÆòÀÌ°í ¿ëÀû·üÀº 2600%·Î Çʶóµ¨ÇÇ¾Æ »ó¾÷Áö±¸ÀÇ ¿ëÀû·ü Á¦ÇѼ±ÀÎ 3500%º¸´Ù ³·´Ù.
¹°·Ð ¼­¿ïÀÇ »ó¾÷Áö±¸ ÃÖ´ë ¿ëÀû·ü(800%)º¸´Ù ÈξÀ ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. ½Ã¶ó¼¾ÅÍÀÇ ¼³°èÀÚ´Â ¼¼°èÀû À¯¸í °ÇÃà°¡ÀÎ ½ÃÀú Æ縮(Cesar Felli). ½ÃÀú Æ縮´Â ¸»·¹ÀÌ½Ã¾Æ Äå¶ó·ëǪ¸£ÀÇ ÆäÆ®·Î³ª½º Æ®À©ºôµùÀ» ¼³°èÇÑ °ÇÃà°¡·Î Àß ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Ù.
½ÃÀúÆ縮´Â CBD¿Í ´Ù¼Ò ¶³¾îÁø ÀÔÁöÀû ¾ÈÁ¤À» º¸¿ÏÇÏ°í öµµ ¿ª»ç, ¹ö½º Á¤·ùÀå°ú ¿¬°áµÅ ÀÖ´Ù. À¯¸®Á¶°¢À» ÀÌ¾î ºÙÀÎ µíÇÑ °Ç¹° ¿Ü°üÀÌ Åº»ýÇß´Ù.
ƯÈ÷ ¿Ü°ü¿¡ µðÀÚÀÎµÈ µµÇüÀº ºÎÁ¤ÇüÀ¸·Î ´Ù¸¥ ºôµù°ú Â÷º°È­ µÈ´Ù. °Ç¹° 2Ãþ¿¡´Â öµµ ¿ª»ç¿Í ¿¬°áµÇ´Â º¸ÇàÀÚ Åë·Î°¡ À̾îÁ®ÀÖÀ¸¸ç, Ä¿¹Â´ÏÄÉÀÌ¼Ç °ø°£À» È°¼ºÈ­Çϱâ À§ÇØ 1Ãþ Ãþ°í¸¦ ³ôÀÎ °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù. °á±¹ 1Ãþ ·ÎºñÀÇ ³ôÀÌ´Â 12.8£í¿¡ À̸¥´Ù.
½Ã¶ó¼¾ÅÍÀÇ ºÎÁö´Â ¾÷¹«Áß½ÉÁö±¸(CBD)¿Í °Å¸®°¡ 3km¹Û¿¡ ¾È µÈ´Ù. ÇöÀç ÀÌ °Ç¹° °ø½Ç·ü(Íöãø×Ë)Àº 1.5%·Î ¾çÈ£ÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù.
Çʶóµ¨ÇÇ¾Æ CBDÀÇ Æò±Õ °ø½Ç·üÀº 13~15%¿¡ ºñÇØ ±ØÈ÷ ³·Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ±×·¯¸é öµµºÎÁö¿¡ °³¹ßµÈ ½Ã¶ó¼¾ÅÍ °Ç¼³ ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¼º°øÇÑ ¹è°æÀº ¹«¾ùÀϱî? ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ ÇØ´äÀº Çѱ¹°ú Á¦µµÀû Â÷ÀÌ¿¡¼­ ã¾Æ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
ù°, ¾ÏÆ®·¢À̶ó´Â öµµ°ø»ç°¡ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â »ç¾÷ ºÎÁö¸¦ 99³â µ¿¾È ÀÓ´ëÇß´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÒ Á¡Àº óÀ½ ÅäÁö ÀÓ´ë·á¸¦ Àû°Ô Ã¥Á¤ÇÑ ÈÄ ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÀÇ ¸ñÇ¥ ¼öÀÍ·üÀ» ´Þ¼ºÇÏ°í ¼öÀÍÀ» ºÐ¹èÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
À̸¦ ÅëÇØ ÅõÀÚ¸®½ºÅ©°¡ °¨¼ÒµÇ°í Ãʱ⠰³¹ßºÎ´ã±ÝÀÌ ÁÙ¾îµé¾î ÅõÀÚÇϱâ ÁÁÀº ¿©°ÇÀÌ ¸¸µé¾îÁø °ÍÀÌ´Ù. µÑ°, ½Ã¿Í ÁÖÁ¤ºÎÀÇ Àû±ØÀû Áö¿øÀÌ ÀÖ¾ú´Ù.
ÀÔÁÖÀڵ鿡°Ô 2018³â±îÁö ¼¼±Ý°¨¸é ÇýÅÃÀ» ÀÎÁ¤ÇØ ÁØ °ÍÀÌ´Ù. ¹°·Ð 10³â ÀÌ»ó Àå±â°è¾à Á¶°ÇÀ̸ç, Áß°£¿¡ ÀÓÂ÷°è¾àÀ» ÇØÁöÇÒ °æ¿ì ¹ú±ÝÀÌ ºÎ°úµÈ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ÆÄ°ÝÀû Áö¿øÀÌ ÀÖ¾ú±â ¶§¹®¿¡ ÀÔÁö»ó ºÒ¸®ÇÑ ¿©°ÇÀ» ±Øº¹ÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ¼Â°, ¹Ì±¹ ÅõÀÚ¿©°ÇÀÇ Â÷ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹Àº ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÆÄÀ̳½½Ì(PF)°ú ¸®Ã÷(REITs)°¡ Á¤ÂøµÅ ÀÖ°í Àú±Ý¸®·Î ÀÎÇØ ÀÚ±ÝÀ» À¯Ä¡ÇÏ´Â µ¥ Å« ¾î·Á¿òÀÌ ¾ø´Ù.
ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ ºñÀ²Àº 80% ÀÌ»óÀ¸·Î ¿ì¸®³ª¶óÀÇ 60~70% º¸´Ù ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. ³«ÈÄµÈ Áö¿ªÀ» ÷´Ü µµ½Ã·Î °³¹ßÇÏ´Â ÇÁ·ÎÁ§Æ®°¡ ¼¼°è ¿©·¯ µµ½Ã¿¡¼­ ÀϾ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ °¡¿îµ¥ ½Ã¶ó¼¾ÅÍ´Â ¹Î°ü ÇÕÀÛ»ç¾÷ ÇüÅ·Π¿ë»ê öµµÃ»ºÎÁö °³¹ß°ú ¹ÎÀÚ¿ª»ç °³¹ßÀ» ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Â ¿ì¸®³ª¶ó¿¡ ½Ã»çÇÏ´Â ¹Ù°¡ Å©´Ù. ¾ÈÁ¤Àû ¼öÀÍ·ü°ú ¿øÈ°ÇÑ ÀÓÂ÷À² µîÀÌ µÞ¹ÞħµÈ´Ù¸é µµÀüÇØ º¼¸¸ÇÑ »ç¾÷¹æ½ÄÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¹®À±È« Àü¹®±âÀÚ
ºÎµ¿»ê½Å¹®ÀÇ ´Ù¸¥±â»ç º¸±â  
¨Ï ºÎµ¿»ê½Å¹®(http://www.renews.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö | ÀúÀ۱ǹ®ÀÇ  

     
Àüü±â»çÀÇ°ß(0)  
 
   * 200ÀÚ±îÁö ¾²½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. (ÇöÀç 0 byte/ÃÖ´ë 400byte)
   * ¿å¼³µî ÀνŰø°Ý¼º ±ÛÀº »èÁ¦ ÇÕ´Ï´Ù. [¿î¿µ¿øÄ¢]
Àüü±â»çÀÇ°ß(0)
½Å¹®»ç¼Ò°³  |  ±â»çÁ¦º¸  |  ±¤°í¾È³»  |  Á¦È޾ȳ»  |  °³ÀÎÁ¤º¸Ãë±Þ¹æħ  |  û¼Ò³âº¸È£Á¤Ã¥  |  À̸ÞÀϹ«´Ü¼öÁý°ÅºÎ
¼­¿ïƯº°½Ã ¿µµîÆ÷±¸ 63·Î 32, 1017È£(¿©Àǵµµ¿, ¶óÀÌÇÁÄÞºñºôµù) | ´ëÇ¥ÀüÈ­ (±¸µ¶¹®ÀÇ) 02 -780-8945
µî·Ï¹øÈ£ : ¼­¿ï´Ù07611 | â°£ ³â¿ùÀÏ : 1998³â 4¿ù 28ÀÏ | ¹ßÇàÀÎ : Àå»óÀÎ | ÆíÁýÀÎ : Á¶Çö¼· | ºÎ»çÀå : ¹Ú¿µ±Ô | ÆíÁý±¹Àå : ÀÌÁØö | °³ÀÎÁ¤º¸°ü¸®Ã¥ÀÓÀÚ : Àå»óÀÎ
û¼Ò³âº¸È£Ã¥ÀÓÀÚ : Àå»óÀÎ | Copyright ¨Ï 2007 ºÎµ¿»ê½Å¹®. All rights reserved. mail to webmaster@renews.co.kr