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실수요자 투기과열지구로 가자

연내 1만4천가구 분양 가격도 경제적

2002년 10월 04일 (금) 00:00:00

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정부의 부동산 대책이후 부동산 시장은 투자자들의 발길이 주춤한 가운데 투기과열지구로 지정된 지역을 중심으로 실수요자들의 눈길을 끌만한 신규분양물량이 대거 쏟아지고 있다.
새롭게 투기과열지구로 지정된 경기 일부 지역으로는 △고양시 대화, 탄현, 일산2지구, 풍동지구 △남양주시 호평동, 평내동, 와부읍 △화성시 태안읍 봉담지구, 동탄지구 △인천시 부평구 삼산 1지구.
이들지역에서 연내에 분양되는 물량만 17곳 1만4,000여가구에 이른다. 평당분양가도 대략 400만∼500만원선으로 주변시세에 비해 저렴한 편이다. 또한 이들지역은 오는 2008∼2009년사이에 경춘선 전철 복선화 완료, 수도권 경전철 개통 예정 등 광역교통망 확충계획으로 서울 진출입이 쉬워질 것으로 보인다.
부동산 전문가들은 투기과열지구내에서 가수요, 떳다방 등 투기세력이 일시적으로 빠져나간 상태라고 보고 내집마련을 원하는 실수요자들이라면 서울지역에서 눈을 돌려 수도권투기과열지구를 주목하라고 조언한다.
투기과열지구로 지정되면 분양권전매가 1년간 제한되고, 10월말부터 청약1순위 자격이 제한돼 1가구2주택자와 지난 5년동안 당첨된 적이 있는 가입자는 1순위 자격이 박탈된다.
내집마련정보사 함영진 과장은 "투기과열지구 지정이후 청약1순위 제한으로 청약경쟁률이 낮아지면 분양권 당첨확률이 높아질 것"이라며 "실수요자들은 투기과열지구 내 분양물량중 입지여건을 꼼꼼히 따져 향후 시세차익을 남길 수 있는 곳을 청약하는 지혜가 필요하다"고 말했다.
투기과열지구로 지정된 인천삼산1지구의 신성미소지움아파트 인기는 이같은 견해와 무관하지 않다. 인천1차동시분양에 참여한 신성미소지움아파트는 모델하우스개관이후 하루평균 1만여명이 넘는 인파가 몰리는 등 벌써부터 높은 청약경쟁률이 점쳐지고 있다. 분양시기가 청약1순위 자격제한이 이뤄지는 10월말 이전인 점을 감안하면 청약열기는 더욱 뜨거워질 것으로 예상된다

▷남양주 평내 대주파크빌
대주건설은 남양주 평내지구 3블럭에 34·35평형 대주파크빌 595가구를 일반분양한다. 평내지구는 오는 2004년 퇴계원∼금남IC간 자동차 전용도로, 경춘선 전철 복선화가 각각 개통예정으로 서울 진출입이 용이하다.
대주파크빌은 최상층에 다락방 공간이 제공되고 테마별 조경시설이 들어선다. 청약자격 제한 이전인 10월 분양예정이며 평당분양가는 450만∼500만원선이다.

▷남양주 호평 한라비발디
한라건설은 남양주 호평지구 8블럭에 24·32평형 한라비발디 803가구를 일반분양한다.
수도권 동북부의 신주거 타운으로 개발되는 남양주시 호평 택지개발 지구는 야산으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적한 게 강점이다. 서울외곽순환도로가 가깝고 46번 국도를 통해 서울에 접근할 수 있다. 한라비발디는 11월 분양예정이며 평당분양가는 450만∼500만원선이다.

▷ 남양주 덕소 동부센트레빌
동부건설은 남양주시 와부읍 덕소리 70번지 일대에 동부센트레빌 1,630가구를 일반분양한다.
덕소 동부센트레빌은 23·32·42평형으로 구성된 매머드급 단지로서 2003년 완공예정인 덕소역이 도보 10분 거리에 있고, 강변북로 연장공사(천호대교-구리토평)가 올해 완공예정이다. 총 12개 동으로 월문천과 갑산공원 등 주위환경이 쾌적하다. 동부센트레빌은 11월 분양예정이며 평당분양가는 450만원선이다.

▷화성시 태안 대우드림월드
대우건설은 경기도 화성시 태안읍 기산리 370번지 외 57필지에 지하1층 지상10∼14층 규모의 아파트 993가구를 일반분양한다.
35만평규모로 개발되는 화성태안지구는 수원시 남측경계로부터 1.5km떨어진 지점에 위치하고, 국도 1호선, 지방도 343호선과 접하고 있어 교통 여건이 양호하다.
대우드림월드는 11월 분양예정이며 평당분양가는 미정.

▷화성시 태안 주공
대한주택공사는 화성태안지구에 11월에 20년 국민임대 2,168 가구 및 공공분양 23·32평형 498가구를 공급한다.
단지내 초고속 정보통신망이 설치되고 녹지율 21％, 용적률 163∼198％로 단지가 쾌적하다. 공공분양 평당분양가는 23평형 기준 378∼400만원선으로 주변시세에 비해 저렴한 것이 장점이다. 국민임대주택은 10년 임대의 경우 월평균 소득이 전년도 도시근로자가구당 월평균소득 70％이하 183만7,000원인 무주택세대주로서 청약저축 가입자에 한해 신청자격이 주어진다.