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역세권에 투자효과 큰 소형 구성 |
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아파트의 분양권 매매와 투자에 대한 제한이 확대되면서 지역별로 투자 가치가 있는 오피스텔에 대한 관심을 두는 사람이 많다. 특히 역세권 주변이나 소형 평형의 오피스텔이 인기를 누리고 있다.
이러한 상품은 상당히 많은 시간과 발품을 팔아야만 만날 수 있다. 여기에 수요자가 분양을 받은 후 1년 동안 주변의 시세대로 임대를 보장하는 임대 보장제를 내걸고 분양을 하는 곳이 있다.
수도권 서남부의 부평 역세권에 있는 14평 내외의 소형 위주 오피스텔인 파레스빌이 그것이다. 파레스빌은 인천시 부평구 부평동 549-52 부평역 지하도와 연결되는 북 인천 우체국 뒤쪽에 위치하고 있다.
■부평 역세권
부평 역세권은 서울을 중심으로 수도권 서남부의 가장 중심부로 부상하는 지역이다. 부평은 과거 계산동 일대가 중심이었으나 지하철역이 생기면서 역을 중심으로 한 주변과 재래시장이 중심이 되어 발달하고 있다.
그리고 부평은 70년대 이후부터 산업의 발달과 대규모 아파트 단지의 개발로 많은 인구 증가가 일어나고 이로 인하여 부평구는 분구를 통해 현재의 모습을 유지하고 있다.
현재 부평역은 약 1,000여개의 지하 점포와 대규모 역사, 마그넷 등으로 역세권 대형상권의 면모를 갖추고 있다. 특히 90년대들어 대규모 유통업체와 백화점, 할인매장 등이 진출했으며 관공서 등이 집중되어 있는 지역이다. 이외에도 부평역 주변에는 문화 행사와 볼거리 제공 등 상권 활성화에 많은 노력을 기울이고 있다.
파레스빌 오피스텔이 위치한 입지의 교통여건은 부평역이 인천 지하철 1호선과 경인선의 환승역으로서 1호선은 인천을 남북으로 종단하고 있어 부평에서는 연수구와 계양구 그리고 남구 일대를 쉽게 오갈 수있다. 또한 경인선과 구로 부평간 직통 열차도 운행중이어서 서울지역으로 통근하는 직장인들에게도 큰 인기를 끌고 있다.
이외에도 부평역에서 약 2㎞ 거리에 서울 외곽순환도로로 진출입할 수 있는 송내I.C가 위치하고 있어 경인고속도로나 제2경인고속도로 그리고 공항 고속도로 등을 통하여 서울이나 수도권으로의 진출입이 편리한 사통 팔달의 교통여건을 갖추고 있다.
이뿐 아니라 부평역 주변에는 서울과 부천 등지로 연결되는 편리한 대중 교통여건인 버스 노선이 다양하게 연결돼 주변 이동에 아주 용이한 교통여건을 갖추고 있다.
■생활편의시설
부평역 인근에는 롯데 및 현대백화점이 있고 할인점으로는 이마트, 한화마트, 마그넷 등이 있어 편리하다. 또한 부평 시장과 브랜드 의류점, 극장, 패스트푸드점 등의 젊은층을 대상으로 한 업종들이 많이 분포되어 가장 인기있는 지역으로 손꼽히고 있다.
생활여건으로는 부평구청과 경찰서 북부교육구청 등의 관공서와 각종 금융기관, 세림병원, 해광병원, 성모병원 등의 병·의원이 완벽한 주거환경을 조성해 주고 있다.
또한 교육적인 여건도 훌륭하다. 부평서·동 초등학교와 부평중, 부원중, 부평동중, 영일외고, 신명여고, 부평여고 등이 주변에 있어 좋은 교육적인 여건을 갖추고 있다.
이러한 주변 여건을 갖추고 있는 파레스빌 현장은 2군데가 있는데, 파레스빌 1은 102가구로서 14평형과 21, 22평형으로 구성되어 있고 파레스빌 2는 51가구로 10평형, 12평형, 13평형, 15, 16평형으로 구성되어 있다. 준공 및 입주 에정일은 2003년 8월로 1년을 남겨두고 있고 공사는 계획대로 진행되고 있다.
이미 분양은 막바지 단계에 달했으며 저층부 몇 가구가 남아 있다. 신혼부부나 독신자 그리고 이 일대에서 사업이나 장사를 하는 사람, 학생 등에게 인기를 누리고 있으며 실수요자가 아닌 투자자의 입장에서도 소형 평수 위주로 투자를 한다면 양호한 투자수익률을 기대할 수 있다.
특히 임대수요는 바로 인접한 지하상가의 상인들도 많은 문의와 입주의사를 보이고 있으며 투자자는 준공후 회사측에서1년치의 임대는 시세에 따라 임대를 보장한다고 하니 그 또한 아주 안전한 투자 조건이 될것이다.
오피스텔은 소형일수록 투자효과가 크게 나타난다. 현재 남아 있는 13평형 1개 호실을 대상으로 투자가치를 분석해 보면 다음과 같다
■투자분석
분양가가 4590만원이고 융자가2754만원으로 60%까지 융자가 가능하다. 임대를 하였을 경우에는 보증금 1,000만원에 월세 40만원은 가능하다. 따라서 최초 투자액은 1,836만원이나 보증금 1,000만원을 대치한다면 실투자액은 836만원이 된다.
여기서 월 투자수익률을 계산해 보면 40만원-은행이자 14만9,175만원을 공제하면 25만825만원이 된다.
이 정도의 투자 수익률은 매우 양호한 투자대상 부동산 상품이라고 보인다. 또한 지속적이고 꾸준한 임대수요가 연결될 수 있는 지역환경을 갖추었다고 볼 때 소액 투자자라면 한번쯤 관심을 가져 볼 만 하다. <문의:02)557-6800> |
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