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장광석 세무사의 세무상담

분양권 양도 실지거래가액 기준으로 양도세 계산

2002년 08월 26일 (월) 00:00:00

부동산신문

renews@renews

Q 조합아파트를 일반 분양 받았습니다. 본인은 제 외국민인데 분양권을 동생 남편에게 전매 하려고 합니다. 매도용 인감증명을 떼려면 먼저 세무소에 신고해야 되기 때문에 양도소득세에 대해서 알고 싶습니다.
본인 돈 4,000만원 정도를 넣고 나머지는 동생남편이 3,500만원을 넣었습니다. 은행 융자는 별도이고, 융자 받은 이자는 동생남편이 부담하고 있습니다. 본인 돈 4,000천만원은 92년도 동생이 집을 구입할 때 빌려준 돈인데, 그 당시 영수증을 주고 받지 않았습니다. 현재 프리미엄은 8,000만원 정도라고 합니다.
분양권은 2년 8개월 되었습니다. 지금 전매할 때와 등기가 난 후에 전매하는 경우, 어느 쪽이 양도세가 적게 들며 그 차익은 얼마 정도 되는지요.
주택 구입시 3년 보유하면 양도세가 없다는데 분양권도 3년 보유하면 양도세가 없는지요.

A 분양권은 주택으로 보지 아니 함으로 3년 이상 보유하더라도 양도소득세가 비과세되지 아니 합니다. 분양권양도에 대해서는 실지 거래가액을 기준으로 양도소득세를 계산합니다. 지금 분양권을 매도한다면 전매에 따른 양도소득세를 납부하여야 하고 순수한 프리미엄 가액이 8,000만원 정도라면 상당한 세금 부담문제가 있을 수 있습니다.
준공후 주택으로서 매도하는 경우 매도에 따른 취득세 및 등록세를 한번 더 납부하여야 하고 매도에 따른 양도소득세 문제도 있습니다. 어느 경우가 세금부담이 적은지는 구체적으로 따져보기 전에는 말씀드리기 어렵습니다. <문의:02)6000-5850, www.taxboy.co.kr>