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코업자산관리 임근율 이사
중저가 실리형 코업레지던스 분양
2002년 08월 13일 (화) 00:00:00 부동산신문 renews@renews
“코업레지던스가 가지고 있는 가장 큰 장점은 한마디로 자산가치를 높일 수 있는 미래지향형 부동산 상품이라는 점입니다. 대부분 소형평형대로 이뤄져 있는 만큼 투자금액이 적고 환금성이 높아 수익률을 높일 수 있기 때문입니다. 또 코업레지던스는 호텔급 수준이기 때문에 이용하는 고객들도 편리한 생활을 보장받을 수 있습니다.”
코업자산관리주식회사 임근율 이사는 “현재 짓고 있는 코업레지던스는 8평형에서 10평형대의 소형평형이기 때문에 큰 평형대에 비해 상대적으로 투자금액이 적은 만큼 투자자들은 높은 수익률을 기대할 수 있다”고 밝혔다.
현재 코업자산관리에서 시행하고 있는 코업레지던스 현장은 서울지역에만 무려 6개로 삼성역 코업레지던스, 서초동 코업레지던스, 오목교 코업레지던스, 서울대입구 코업레지던스, 을지로 코업레지던스, 휘경동 코업레지던스 등이 있다. 각 지역별로 130여세대에서 700세대 이상으로 구성돼 있다. 오는 12월 휘경동 코업레지던스를 시작으로 입주가 진행될 예정이다.
이들 코업레지던스들은 크게 ▲Standard Type ▲Business Type ▲Double Type 등으로 꾸며져 있다. 고객들의 취향과 유행에 맞도록 복층형으로 설계했으며 ‘Full-Furnished Room’으로 꾸며졌다는 점이 돋보인다.
‘Full-Furnished Room’은 가구류, 기구류, Cyber System 등을 기본사양으로 공급하는 것으로 가구류의 경우 침대, 2인용 책상, 옷장, 신발장, 서랍장, 주방가구 등이 포함돼 있고 기구류에는 냉장고, 개별에어콘, Ceramic Hob, Hood 등이 제공된다.
15인치 평면 LCD 모니터와 TV, PC, 인터넷 기능을 통합한 사이버 시스템도 제공된다.
주 공급 타겟층은 외국인을 포함한 내국인. 한국주재 외국인, 한국장기체류자 등을 대상으로 서비스드 레지던스를 분양했던 것이 일반적인 추세였다면 코업자산관리의 타겟층은 외국인은 기본이고 월 100만대의 비용을 부담할 수 있는 국내 직장인 등에게도 임대분양하겠다는 것이다.
임 이사가 추구하고 있는 코업레지던스 임대 분양 마인드는 중저가실리형을 추구하고 있다는 점이다. 코업자산관리가 소형평형대를 공급하겠다는 이유가 바로 중저가실리형을 추구하기 위한 것이다. 임대료도 일반 레지던스에 비해 50%에서 높게는 80%가 싸다.
현재 강남지역에서 운영되고 있는 레지던스들의 월 임대료가 대략 350만원에서 900만원선이라는 점을 감안하면 임 이사의 이같은 계산은 설득력이 있다.
임 이사는 “국내 고소득층에 속하는 싱글족이 220만명에 이르고 있는데다 외국인 국내 거주자 및 장기체류자가 70만명에 달하는 등 레지던스의 수요는 줄어들지 않을 것으로 보인다”며 “특히 내국인 싱글족들의 레지던스 이용률이 늘어나고 있는 추세여서 사업전망은 밝은 편”이라고 말했다.
이 회사의 특징이자 장점은 서울 남대문을 중심축으로 서울 전지역 동서남북 사방에 코업레지던스를 짓겠다는 것이다. 건대입구지역과 신촌지역에만 코업레지던스가 들어서게 되면 서울전역에 8개지역에 주거그룹이 형성되게 된다. 코업을 이용하는 고객들에게 선택의 폭을 넓혀주고 원하는 지역에서 생활할 수 있는 기본권을 보장해 주겠다는 것이 임 이사의 지론이다. 이를 위해 임 이사는 현재 건대입구지역과 신촌지역에 부지를 매입하고 있고 매입이 끝나는 대로 시행에 들어갈 계획이다. 임 이사는 “서울 8개 지역에 코업주거그룹이 형성되게 되면 코업을 이용했던 고객이 또다시 코업을 이용할 수 있게 된다”면서 “고객만족 실천을 통해 다시 찾는 코업을 실현하겠다”고 강조했다.
예를들어 오목교 레지던스를 이용하던 고객이 직장문제 등으로 강남지역이나 서초지역으로 옮길 일이 발생하면 이 지역 코업레지던스를 편하게 이용할 수 있도록 하겠다는 것이다.
임 이사는 “코업레지던스를 이용하는 고객들이 자긍심을 가질 수 있도록 고객들의 눈높이에 맞춰 인테리어는 물론 마감재 하나하나 까지 신경을 쓰고 있다”고 말했다.
코업자산관리는 코업레지던스 시행 실적을 바탕으로 강원도 평창지역에 레지던스개념의 코업리조트도 만들 계획이다.
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