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| 동탄신도시 지식산업센터 기숙사분양 기업체사옥추천 개인소액투자 현대실리콘앨리동탄 |
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| 작성자 : 박주용이사 |
2020-10-20 14:36:41 조회: 1561 |
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지식산업센터 는 부동산규제 와는 별개 상품으로
융자 규제라든가 주택수에 포함도 안되고 아파트 청약하고
전혀 상관없는 수익형투자상품으로 많은 분들이 투자를 하고
있는 인기있는 상품입니다
오피스텔이나 원룸 그리고 상가는 일반인을 대상으로 월세수입이
발생하는데요 지식산업센터는 대상이 기업체 입니다
기업체가 사무실용도나 공장 용도로 입주 하게 되는데요
월세 수입이 기업체로부터 받는 구조라 관리가 아주 편합니다
입주한 기업체가 성장해서 잘되면 가능한 그 지식산업센터를
인수할려고 하는데요 이때 시세차익도 발생하게되는
상품입니다
실제 5년전 본인이 분양했던 문정동 지식산업센터는
그때당시 분양가는 평당 7백에서 8백선으로 기억하는데요
현재 문정동 지식산업센터 매매 가격은 평당 1800만원부터 2천만원선
으로 거래가 되고 있습니다
2배이상 시세차익이 생겻는데요
본인이 투자한 지식산업센터 분양평수가 예를 들어 40평 이면
평당 100만원만 올라도 4천만원이 시세차익이 생기고
평당 2백만원이 오르면 8천만원이 시세차익이 생기는 상품입니다
임대료는 평균 출발점이 평당 3만5천원정도 시작하게 되는데요
지식산업센터는 잔금시 융자 가 최소 70%~ 에서 80% 정도
융자가 가능하므로 실 투자금도 많이 들지 않게 됩니다
융자 이율도 오피스텔이나 상가보다 더 우위에 서는 이율을 받게 되어
오피스텔이나 상가투자보다 수익성이 더 낳은 수익형으로
자리잡아가고 있습니다 그리고 요즘은 대규모지산은 지원시설인 기숙사와 상가까지
복합건축물로 이루어지고 있는추세라 더욱이 투자환경이 좋아지고 있는데요
동탄테크노밸리 는 전국 최대규모 지식산업센터가 입주중이며
분양중인 테크노밸리 인데요
그렇다보니 투자자들 입장에서 난중 공실위험을 생각하게 됩니다
다른곳보다 많은 지식산업센터 규모인데요 걱정하실 필요가 없습니다
면적이 넓은만큼 그만큼 동탄인근지역으로 수요가 몰려 있기때문입니다
삼성전자 삼성반도체 LG전자 아모레퍼시픽 3M 두산중공업
한미약품 등 대기업및 중소기업체가 최소 4500개 이상 분포중입니다
삼성만 따라 투자하면 실패는 없다는 말도 있잔아요?
그리고 동탄일반산업단지와 오산 가장 1,2,3산업단지 ,수원산업단지
화성정남산업단지 ,진위LG산업단지등 이 10분거리에 위치하고 있습니다
이만한 규모의 산업단지와 기업체가 분포중인 지역을 찾아볼수가 없습니다
동탄테크노밸리는 반도체클러스터 전초기지 지역으로
초기 판교테크노밸리 를 생각하면 되는데요
현재도 동탄 테크노밸리 준공한 지식산업센터 를 보면 상가호실 를 제외한
지식산업센터와 드라이브인은 대부분 공실을 찾아볼수가 없습니다
드라이브인 제조형 공장은 권리금이 상당하게 붙어잇고
대규모 단지를 비롯해 서서히 권리금도 상승중인 결과를 보이고 잇습니다
규모가 큰 지식산업센터를 선택해야 하는 이유가 있는데요
분양가격이 조금은 비싸더라도 편리하고 첨단 업무시설 을 선호하기 때문에
시설이 잘되어 있는 지식산업센터 를 선택해야 시세차익도 더 생긴다고 봅니다
우리가 아파트를 선택할때도 나홀로 아파트 와 가격이 조금 비싸더라도
대규모 단지의 아파트를 선택하는 이유는 당연히 미래를 보고 선택하듯이
지식산업센터 투자도 마찬가지입니다
기업체사옥 회사사옥용으로 조그마한 단지의 지산보다 대규모 단지의
지산을 소유한 기업체의 자부심도 다를것입니다
동탄테크노밸리 최대규모 지식산업센터가 분양중입니다
코로나 정국에도 불구하고 3달만에 6천억정도가 팔려나간 지식산업센터 입니다
앞으로 이러한 규모의 지식산업센터는 동탄에 없다고 보시면 됩니다
대지규모 1만1천평에 연면적 7만2천평 규모 입니다
이속도면 곧 마감이 임박중인데요
동탄현대실리콘앨리 지식산업센터 외형은 1조원 규모입니다
영화관 ,볼링장 ,병원 ,키즈카페 ,지원시설인 기숙사동 까지 그리고 곧 분양에 나설
상업시설에는 음식점 ,편의점 ,은행,쇼핑 등 복합시설 까지
원스톱으로 해결이 가능한 지식산업센터로 정말 많은 분들이 선택하고
분양하고 있습니다
업무환경도 아주 좋습니다
대형로비 900평 에 220평 휘트니스 그리고 1400평 옥상정원 ,미팅룸 ,북카페 가 설치되며
특히 삼성전자와 현대건설의 콜라보 합작품으로 삼성전자의 빌딩 통합 솔루션
시스템까지 도입되는 기대가 되어지는 지식산업센터 입니다
근무하는 직원들의 자부심을 높혀주는 지산으로 부러움을 한몸에 받는 ?
기흥IC 입구 관문 역활을 하는 입지로 맞은편 현대자동차 시트제작연구소인
현대트랜시스 연구소가 위치하고 뒷편으로 삼성화성나노시티 캠퍼스가
그리고 기숙사동 바로 앞 버스정류장까지 있어서 서울 강남 지역으로
약 40분정도면 도착하게 되는 버스와 SRT 개통으로 수서역 20분거리로
입지는 아주 괜찮은데요
GTX-A 노선이 개통이되면 사울 삼성역 으로 15분거리로 더욱 빨라지게됩니다
인덕원전철 연장선과 문재인대통령 공약으로 분당선 연장선까지
그리고 동탄지역을 오가는 트램까지 마무리되면 수도권 남부지역
교통허브 핵심지역으로 동탄신도시 발전이 예상됩니다
경부고속도로와 용서고속도로 등 경부라인 핵심 반도체클러스터 지역으로
동탄신도시는 지속적인 발전이 계속될것으로 아직도 진행형 도시입니다
소액투자 나 여유자금투자 그리고 노후대책으로
현재 동탄현대실리콘앨리 는 2천만원대부터 투자가 가능하며
딱 5년정도만 보유한다고 생각하시고 투자하시면 수익성이 어떤 상품보다
효자노릇 할것입니다
예를 들어 1개호실당 2억정도 분양가격이면 계약금 2천만원 계약하고
3년후 잔금 10% 2천만원 정도 준비하시면 되구요
중도금은 무이자로 준공시까지 부가세 약 천만원정도는 다시 환급이 되므로
실제 3년정도 1천만원정도 투자가 되는 구조입니다
평당 분양가격상승은 본인이 투자한 평수 로 시세차익이 생기지만
본인 투자금에 맞게 설계해드립니다
준공이 되면 기업체와 임대계약후 고정적인 월세 수입이 가능하며
시세차익이 생기면 바로 팔아도 되며 준공전이라해도
전매 가능하며 주택수에 포함되지않으며 부동산규제와는 전혀 상관이 없습니다
취등록세는 오피스텔이나 상가와 똑같은 4.6% 이며
일반 임대사업자 개설후 임대사업을 하셔도 되는 상품입니다
일반기업체 사옥을 찾으시는 대표님~
별도 상담 가능합니다 로얄호실및 로얄층 대기중입니다
가장 좋은 조건으로 안내해드릴것을 약속드립니다
이왕이면 좋은호실 선택을 위해서 빠른 방문상담이 중요합니다
현재 빠르게 소진중입니다
대부분 지식산업센터가 어떤 상품인지 잘 모르고 오시는데요
설명듣고 90% 이상이 분양 계약을 하고 있습니다
공부하러 오셔도 됩니다 편안한 마음으로 방문하시고
꼭 예약상담을 부탁드리며 코로나로 인해서 방문시간약속을 먼저 부탁드립니다
이왕투자하실거면 늦추지마시고
지금바로 모델하우스 방문 추천드립니다
문의 010-8252-8656 |
2020-10-20 14:36:41
125.xxx.xxx.40 |
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